Non importa quale sia lo stile architettonico, una casa è valida solo quanto le sue fondamenta, l'aspetto portante più basso dell'edificio che sostiene i pavimenti, le pareti, praticamente tutto ciò che costituisce la struttura. Esistono tre tipi fondamentali di fondamenta: un seminterrato completo, una lastra e un vespaio (gli ultimi due sono i più popolari nella costruzione di nuove case).
Come suggerisce il termine, a fondazione della lastra è una spessa lastra di cemento sulla quale è costruita una casa. UN fondamenta per vespaio presenta pareti esterne in cemento che elevano il fondo della casa di 18 pollici o più sopra il livello (livello del suolo), fornendo un'area accessibile per raggiungere l'impianto idraulico e il cablaggio in caso di necessità di manutenzione in futuro. Le fondamenta dello spazio di scansione di solito richiedono anche pareti di supporto aggiuntive sotto l'interno della casa.
Sebbene entrambi i tipi di fondazione siano ampiamente utilizzati, ognuno è più adatto a situazioni e condizioni specifiche. Continua a leggere per scoprire le sette maggiori differenze tra due tipi di fondamenta popolari: lastra e vespaio, così puoi prendere la decisione migliore quando hai costruito una nuova casa.
Le fondamenta dello spazio di scansione sono migliori per i lotti inclinati.
Le fondazioni di solette con fondazioni poco profonde (piastrelle in cemento armato con rinforzo in acciaio che supportano una fondazione) sono limitate a lotti piani o quasi piani in cui è richiesto solo uno scavo minimo per gettare la soletta di cemento. Quando un lotto è in pendenza, tuttavia, una soletta richiederebbe un ampio scavo perché il lato alto del lotto dovrebbe essere scavato e livellato con il lato basso. Le fondazioni a spazio libero sono una scelta migliore per i pendii perché è necessario meno scavo (scavo solo per i muri, non per un'intera soletta). Ad esempio, sul lato basso del lotto, potrebbe essere necessaria una trincea profonda due piedi, mentre sul lato alto potrebbe essere necessaria una trincea di quattro o cinque piedi, ma la trincea deve essere larga solo due piedi (standard larghezza della trincea del muro di fondazione).
Le fondamenta della soletta non sono adatte nelle regioni fredde.
Quando il terreno si congela (a causa del suo contenuto di umidità), può espandersi e sollevarsi, esercitando pressione su una fondazione, che può provocarne la rottura o lo spostamento. Per stabilizzare qualsiasi fondazione, le sue fondamenta devono trovarsi al di sotto del livello di gelo: la profondità alla quale il terreno si congelerà in una determinata regione. Negli stati meridionali come la Florida, il terreno si congela raramente e, se lo fa, è solo a una profondità di un pollice o due, quindi una fondazione di lastre con fondazioni tipiche 24 pollici sotto il livello è sufficiente per la stabilità. In uno stato come il Kansas, tuttavia, dove il livello di gelo è di 34 pollici sotto il livello, una fondazione per vespaio è più adatta e le sue pareti di supporto avranno basi costruite sotto il segno di 34 pollici per stabilizzare le fondamenta.
Le fondamenta dello spazio di scansione sono più adatte ai climi secchi.
Nelle regioni che vedono molta pioggia, l'area all'interno di un vespaio può trattenere una certa quantità d'acqua, creando un ambiente umido e fradicio che porta alla crescita di muffe e aumenta il rischio di marciume del legno nei travetti del pavimento e nel sottopavimento. Essendo costruite in cemento solido, le fondamenta delle lastre sono impermeabili all'umidità. Inoltre, durante la costruzione, viene posizionata una barriera al vapore (tipicamente teli di polietilene o poliolefina) sotto la soletta per evitare che il calcestruzzo assorba l'umidità del terreno e diventi umido. Questo è importante perché mentre il calcestruzzo non può essere danneggiato dall'acqua, senza una barriera può assorbire e trasferire l'umidità attraverso la lastra, che potrebbe quindi intaccare la pavimentazione sopra. Le barriere al vapore rendono le fondamenta delle lastre un'opzione migliore in climi umidi dove il terreno è spesso saturo.
L'eccezione è se la casa si trova in una pianura alluvionale. In tal caso, una casa su fondamenta in lastre ha maggiori possibilità di assorbire acqua quando le acque alluvionali si alzano rispetto a una casa che è elevata di almeno 18 pollici su un vespaio. Fortunatamente, la maggior parte delle comunità mette in atto rigidi regolamenti edilizi che non consentono la costruzione di case all'interno di pianure alluvionali designate.
Le lastre sono meno costose da costruire.
Mentre il costo finale di qualsiasi fondazione dipende dalle dimensioni e dalla complessità della planimetria della casa e dal costo medio di costruzione in una comunità specifica, una fondazione in lastra media va da $ 7.500 a $ 12.000, mentre una fondazione a vespaio costerà circa $ 8.000 a $ 21.000 . Oltre ai maggiori costi di scavo per le pareti del vespaio, sono necessari ulteriori scavi per interrare le linee idriche e fognarie al di sotto del livello di gelo. In una fondazione con soletta, l'impianto idraulico si trova all'interno della soletta stessa, quindi è necessario meno lavoro durante l'installazione e si incorre in meno costi di manodopera.
Le fondamenta della soletta richiedono meno manutenzione.
Se costruiti correttamente, ci si può aspettare che entrambi i tipi di fondamenta durino 50 anni o più, ma le fondamenta del vespaio tendono a richiedere più manutenzione per prevenire le infestazioni di muffe e insetti. È anche più probabile che le pareti dello spazio di scansione richiedano riparazioni strutturali, specialmente nelle regioni in cui il suolo è ricco di argilla. (Il terreno di tipo argilloso si gonfia quando diventa saturo e esercita una pressione laterale sui muri di fondazione, che può portare a crepe e spostamenti delle fondamenta.)
Le lastre sono solide e spesse (24 pollici rispetto alle pareti del vespaio di otto pollici di spessore), rendendo le lastre più resistenti dei vespai. Inoltre, poiché le fondamenta in lastre non vengono costruite nelle regioni in cui il terreno gela, i proprietari di case su lastre hanno ben poco di cui preoccuparsi quando si tratta di movimento del suolo. Tuttavia, i proprietari di case con lastre non dovrebbero piantare alberi con sistemi di radici invasivi, come i salici, a meno di 50 piedi di distanza dalle fondamenta. Piantate troppo vicino alla casa, le grandi radici potrebbero facilmente svilupparsi sotto la lastra e spingerla verso l'alto, il che può causare la rottura della lastra.
Inoltre, sebbene abbastanza raro, un tubo idraulico può causare una perdita in una fondazione di lastre. Potrebbe quindi essere necessario rimuovere una parte della lastra per riparare la perdita. Tuttavia, sono disponibili altre opzioni, incluso l'utilizzo di un rivestimento epossidico sulla parte che perde del tubo dall'interno per sigillarlo o il reindirizzamento completo del tubo intorno all'esterno della casa.
Le fondamenta delle solette sono più efficienti dal punto di vista energetico.
Le fondamenta dello spazio di scansione devono essere ventilate per ridurre l'accumulo di umidità, ma tale ventilazione consente anche all'aria fredda di soffiare sotto la casa. Le temperature fredde in un vespaio possono trasferirsi attraverso i travetti del pavimento e il sottopavimento alle aree abitative sopra, quindi i proprietari di case su fondamenta di vespai spenderanno di più per mantenere le loro case confortevoli. Per combattere questo problema, la maggior parte dei regolamenti edilizi richiede che l'isolamento sia installato all'interno dei muri di fondazione e anche tra i travetti del pavimento. Sebbene ciò riduca il trasferimento del freddo, non lo elimina completamente e, nelle regioni fredde, anche gli impianti idraulici che si trovano all'interno dei vespai potrebbero dover essere isolati o richiedere l'applicazione di nastro termico elettrico per evitare il congelamento dei tubi.
Le basi dello spazio di scansione consentono maggiori opzioni per il rimodellamento.
È difficile cambiare la planimetria di una casa con una fondazione in lastre. In una casa con solette, l'impianto idraulico è incorporato nel calcestruzzo stesso, quindi cambiare la sua configurazione richiede la rottura di porzioni della lastra, che possono compromettere l'integrità strutturale dell'intera lastra. In una casa su un vespaio, tuttavia, la posizione della cucina e del bagno può essere spostata da un lato all'altro della casa e l'impianto idraulico può essere riconfigurato all'interno del vespaio sottostante.