L'iperventilazione sulla ripresa del mercato immobiliare sta raggiungendo la forza della burrasca. I notiziari nazionali citano alcuni esperti che affermano che l'edilizia abitativa guiderà la crescita economica quest'anno.
Passa i sacchetti di carta. La verità è che un aumento consistente dei valori delle case nel 2012 - del 5,9% secondo Zillow e del 5,5% secondo l'indice Case-Shiller - è ben lungi dal riprendere un calo del 30% dei valori dal 2006.
Quest'anno, diversi fattori terranno sotto controllo i valori della casa:
• Equità negativa: Circa un quarto dei proprietari di case deve più del valore della propria casa. E questo prima della tipica commissione del 6% addebitata dagli agenti immobiliari.
• La lunga attesa: Milioni di proprietari di case stanno aspettando che i prezzi aumentino abbastanza da permettersi l'acconto per una nuova casa. Quei proprietari di casa aspettano a lungo. Nel frattempo, i risparmi vengono ridotti a causa dell'aumento delle tasse sulla proprietà e dei costi di manutenzione.
• Incertezza sulla detrazione ipotecaria: Nuovo Congresso, stessi vecchi problemi di debito. Diversi politici si stanno già impegnando a riaprire la discussione sulla riduzione al minimo o l'eliminazione della detrazione. In questo modo si minerebbero i prezzi di vendita delle case, almeno nel breve termine.
• Regole in evoluzione del prestito ipotecario: Sembra buon senso, ma il Consumer Financial Protection Board ha appena svelato nuove regole che stabiliscono che i finanziatori devono essere sicuri che i mutuatari possano effettivamente rimborsare i prestiti.
• Nuove regole: Regolamenti aggiuntivi per i prestatori di mutui aggiungeranno senza dubbio tempo, commissioni e un po' di confusione man mano che verranno integrati nelle pratiche di prestito. (Le regole entreranno pienamente in vigore nel 2014.) Alcuni potenziali acquirenti si allontaneranno dal mercato finché tutto non sarà chiarito.
Come sempre, le condizioni variano ampiamente in base al mercato. Phoenix, ad esempio, sta assistendo a un grande rimbalzo dei valori delle case, ma da uno dei peggiori incidenti. Tieni traccia degli attuali valori di mercato iscrivendoti al feed di notizie dal tuo servizio di elenchi multipli locale e non lasciarti distrarre da previsioni nazionali esagerate.
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