Un'ispezione domestica può creare o interrompere una vendita, motivo per cui a volte gli ispettori domestici vengono definiti i migliori amici di un acquirente e il peggior incubo di un venditore. Eppure è possibile che gli acquirenti ripongano troppa fiducia nelle capacità di un ispettore domestico, mentre i venditori possono sovrastimare selvaggiamente quanto potrebbe esserci di sbagliato nella loro casa.
È importante che entrambe le parti si avvicinino all'ispezione con una chiara comprensione della sua importanza e dei suoi limiti. Sia gli acquirenti che i venditori devono capire che gli ispettori domestici sono informati, ma non sono chiaroveggenti. E sebbene stiano eseguendo un'ispezione approfondita, di certo non stanno analizzando ogni centimetro di una casa. Per sfruttare al meglio questo passaggio cruciale nel processo di acquisto della casa, ecco alcune cose che acquirenti e venditori dovrebbero sapere sulle ispezioni domestiche.
L'onestà è la miglior politica
Quando la tua casa è sul mercato, vuoi che appaia al meglio, e questo di solito comporta almeno un po' di messa in scena. Ma i venditori dovrebbero combattere la tentazione di lasciare che l'home staging nasconda grossi problemi. Secondo Joe Cummins, vicepresidente dei servizi tecnici presso HouseMaster e direttore della formazione presso il National Institute of Building Inspectors (NIBI), l'onestà è sempre la migliore politica, quindi dovresti essere in anticipo con gli acquirenti riguardo a eventuali problemi.
"Se un venditore di casa cerca di nascondere qualcosa e un ispettore lo trova, l'acquirente probabilmente chiederà un credito per ripararlo, o peggio, se ne andrà di casa", dice. E sapere che il venditore ha cercato di nascondere un problema potrebbe indurre un acquirente a chiedersi quali altri problemi potrebbero essere in agguato.
Considera un'ispezione domestica Prima Metti la tua casa sul mercato
Sebbene un'ispezione domestica sia in genere parte del processo di acquisto della casa, Arie Van Tuijl, ispettore domestico autorizzato in Virginia e Maryland e proprietario di Home Inspector Secrets, desidera che più venditori facciano ispezionare la loro casa prima mettendolo sul mercato. "Questo potrebbe impedire che problemi minori diventino rapidamente un grosso problema", afferma. "Ma purtroppo, i venditori raramente assumono ispettori domestici: sono quasi sempre gli acquirenti".
Cummins è d'accordo. "Se ci sono problemi come la muffa, è meglio essere proattivi e fare un'ispezione prima che la casa venga messa sul mercato per determinare se deve essere riparata in anticipo". Una volta che i problemi sono stati risolti, dice, i venditori possono fornire la documentazione che darà tranquillità agli acquirenti.
Presta attenzione al legno all'esterno della tua casa
Ecco un altro consiglio gratuito degli ispettori domestici: tieni d'occhio il legno all'esterno della tua casa. "Pulisci attentamente e colpisci tutto il legno esterno con un cacciavite per trovare il legno marcio", consiglia Van Tuijl. Anche se è abbastanza semplice riparare il legno marcio, avverte che può rovinare una potenziale vendita. "Quando gli acquirenti vedono diverse aree di legno marcio all'esterno, iniziano a sospettare dei venditori e del 'pacchetto della bella casa' che stanno presentando".
Se trovi legno marcio, aggiustalo. Non cercare solo di coprirlo. Mettere una nuova mano di vernice sul legno marcio non fa che peggiorare le cose. “Non si tratta solo del costo per la riparazione. Riguarda la percezione dell'acquirente che il danno sia molto peggiore", spiega Van Tuijl. Consiglia ai proprietari di case di verificare la presenza di legno marcio agli angoli delle finiture in legno (ad esempio intorno alle porte del garage, alle porte esterne e ai davanzali).
Cosa controllano in genere gli ispettori domestici
Gli ispettori domestici non controlleranno ogni centimetro quadrato della tua casa, ma l'ispezione è piuttosto ampia. "Ispezioniamo tutti i principali elementi di una casa, inclusi il tetto, gli elementi esterni, le fondamenta e i sistemi elettrici, idraulici, di riscaldamento e di condizionamento dell'aria", afferma Cummins. All'esterno, ispezionano i rivestimenti e le finiture, le finestre, le porte, i portici/piattaforme, i garage, le scale e le ringhiere. "Le ispezioni interne includono i componenti della soffitta, tutte le stanze, i caminetti, gli impianti idraulici e i principali elettrodomestici", afferma Cummins. Ispezionano anche i componenti visibili e facilmente accessibili per garantire la corretta costruzione e funzionalità, e afferma che cercano eventuali infiltrazioni d'acqua o altri danni, componenti mancanti o qualsiasi cosa che possa compromettere il funzionamento.
Cosa gli ispettori domestici in genere non controllano
Ecco qualcosa che gli acquirenti devono sapere: non tutti gli ispettori domestici controllano la muffa. "Le valutazioni per problemi ambientali come muffe, radon o amianto che richiedono campioni di laboratorio o attrezzature speciali fanno in genere parte di test o ispezioni speciali che devono essere condotti da specialisti", spiega Cummins. Nota che alcuni ispettori hanno la formazione e la certificazione per fornire questi servizi, ma dice che non fanno parte di un'ispezione standard.
Gli ispettori domestici non sono ispettori del codice
Un'altra cosa di cui gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli: gli ispettori domestici non possono decidere se una casa è a norma o meno. "Non siamo ispettori del codice", afferma Van Tuijl. “Solo gli agenti del governo possono citare violazioni del codice edilizio. Anche se gli ispettori domestici possono essere esperti nel regolamento edilizio, non possiamo annotare le violazioni del codice in un rapporto di ispezione". L'unica cosa che gli ispettori possono fare è formulare raccomandazioni per ingegneri o appaltatori per valutare ulteriormente. "Gli ispettori domestici sono equivalenti ai medici di base che indirizzano gli specialisti", afferma Van Tuijl.
Gli ispettori domestici non possono consigliare se dovresti acquistare la casa
Mentre gli ispettori domestici possono indicare cosa potrebbe esserci di sbagliato in una casa, non stanno giudicando. "Gli ispettori domestici dovrebbero essere obiettivi nel loro rapporto di ispezione e rimanere neutrali riguardo a qualsiasi domanda sull'acquisto della casa", afferma Cummins. "Il loro compito è condurre un'ispezione approfondita e fornire una spiegazione chiara ma completa dei loro risultati ai potenziali acquirenti e ai rispettivi agenti".
