La scelta della casa giusta può essere opprimente a causa del numero di variabili coinvolte: posizione, dimensioni, budget, stile e tempistica. Una delle prime decisioni che devi prendere è se acquistare una casa nuova o esistente. Le case di nuova costruzione possono essere attraenti per gli acquirenti che desiderano trasferirsi in una casa con comfort moderni e zero usura. Spesso offrono anche agli acquirenti l'opportunità di essere coinvolti nel processo di progettazione e costruzione. Detto questo, non sono per tutti. Per aiutarti a navigare in questa grande decisione di acquisto e restringere la ricerca, questa guida esplora i dettagli dell'acquisto di una nuova casa di costruzione.
1. Scegli il costruttore e la posizione giusti.
Inizia ricercando costruttori di case rispettabili nella tua zona e parla con i precedenti acquirenti di case, se possibile. Puoi leggere testimonianze su siti Web di costruttori e pagine di social media o chiedere referenze. È anche intelligente contattare amici e familiari che hanno recentemente costruito nuove case e chiedere loro delle loro esperienze. Oltre a ricercare la reputazione di un costruttore, ci sono alcune altre cose fondamentali da considerare quando si sceglie un costruttore: il prezzo di partenza delle case, le opzioni di personalizzazione, l'assicurazione del costruttore, il pacchetto di garanzia della casa e il tempo di costruzione tipico. Attraversa diversi quartieri per vedere le case di persona per valutare la qualità delle case e l'atmosfera generale della comunità.
I quartieri di nuova costruzione in genere sorgono lontano dai centri urbani dove c'è più terra, il che potrebbe influire sul tuo tragitto giornaliero. Tuttavia, trasferirsi in una nuova comunità ha altri vantaggi: l'impresa edile gestisce tutti i permessi, assume gli appaltatori e gestisce l'intero processo di costruzione. Se decidi di adottare un approccio più fai-da-te, puoi selezionare il tuo appezzamento di terreno ma devi assumere tutti da solo, dagli architetti agli appaltatori.
2. Le nuove case offrono diverse opzioni di personalizzazione.
Uno dei principali vantaggi della costruzione di una nuova casa da zero è la possibilità di scegliere ogni minimo dettaglio, dall'esatta macchia del pavimento in legno al posizionamento degli interruttori della luce. Le opportunità di personalizzazione in genere includono opzioni strutturali, elementi di design, prospetti esterni e altro. Se la tua lista dei desideri per la ricerca di una casa è lunga e non sei disposto a scendere a compromessi, l'acquisto di una casa di nuova costruzione può soddisfare queste esigenze meglio dell'acquisto di una casa esistente che è stata costruita secondo le specifiche di qualcun altro.
Se hai difficoltà a prendere decisioni ma ti piace ancora l'idea di una nuova costruzione, puoi optare per le funzionalità standard fornite con il prezzo di base o, al contrario, acquistare un modello di casa a pieno carico. Una via di mezzo sarebbe quella di trovare una casa che è già in costruzione. I principali elementi strutturali saranno probabilmente già determinati, ma avrai ancora tempo per effettuare alcune selezioni riguardanti dettagli estetici come il colore del tappeto, i controsoffitti e lo stile del mobile.
3. Gli aggiornamenti possono essere costosi quando si acquista una casa di nuova costruzione.
La maggior parte dei nuovi costruttori offre una raccolta di planimetrie che variano in base ai costi in base alla metratura totale, al numero di stanze, al layout e al design della casa. Tieni presente che i prezzi pubblicizzati sono i prezzi di base e potrebbero non includere tutti gli aggiornamenti discussi in precedenza. Per ottenere un preventivo accurato prima di procedere con la creazione, rivedi tutti gli elementi opzionali con il costruttore o il venditore e fagli sapere quali funzionalità sono più importanti per te.
Gli acquirenti di case con budget ristretti potrebbero voler aggiornare solo alcuni articoli o attenersi alle funzionalità standard. (Ricorda: puoi sempre aggiungere ulteriori aggiornamenti come un lampadario a lampadario o una mensola del camino personalizzata lungo la linea.) Dai la priorità ad alcuni aggiornamenti come estensioni della stanza, finestre extra, altezza del soffitto più alta e impianto idraulico, poiché questi elementi potrebbero costare di più a lungo eseguire se non fatto in anticipo.
Un consiglio per risparmiare denaro: seleziona tutte le opzioni di design entro il periodo di tempo designato per evitare costi di modifica.
4. Siate consapevoli dei tempi di una nuova build.
Il tempo di consegna per una nuova costruzione è di solito da 8 a 10 mesi. Questo potrebbe essere un rompicapo se hai bisogno di essere fuori dalla tua casa attuale entro una certa data. Tuttavia, se il tempismo non è un problema e il tuo costruttore richiede solo un piccolo deposito in anticipo, potresti essere in grado di continuare a risparmiare denaro mentre aspetti che la tua nuova casa venga costruita. (Tutti i costruttori sono diversi, quindi controlla le aspettative di pagamento.) Se stai cercando di muoverti rapidamente, in genere puoi trovare nuove case di costruzione che sono più avanti nel processo di costruzione. Alcuni costruttori hanno persino un inventario di case a chiusura rapida in cui puoi trasferirti subito.
5. Non dovrai preoccuparti di costose riparazioni o problemi di manutenzione per un po'.
Se il termine "riparatore" ti fa rabbrividire, l'acquisto di una nuova casa di costruzione potrebbe essere la strada da percorrere. Non dovrai preoccuparti dell'età della fornace o chiederti se il tetto è mai stato sostituito. Visitare una nuova costruzione non rileverà elettrodomestici obsoleti, crepe nei muri o segni di danni causati dall'acqua. Quando acquisti una nuova build, tutto dovrebbe essere in ottime condizioni di lavoro. Pertanto, eventuali riparazioni minori o manutenzione necessaria costeranno probabilmente meno nelle nuove case.
Come per qualsiasi acquisto di una casa, gli acquirenti dovrebbero comunque programmare un'ispezione domestica con un professionista certificato in caso di risultati imprevisti come rubinetti che perdono, finestre rotte, unghie esposte o schegge di vernice. Preparati a rivedere in anticipo la garanzia della tua nuova casa in modo da capire cosa è coperto. Per le case di nuova costruzione, le garanzie del costruttore limitate sono generalmente incluse senza costi aggiuntivi (a differenza delle case esistenti) e in genere coprono le riparazioni strutturali fino a un anno.