L'acquisto di una casa è eccitante, ma può anche essere un processo stressante e, a volte, lungo. Inoltre, in un mercato caldo, i venditori possono intrattenere più offerte, che possono far salire i tuoi livelli di ansia alle stelle. Certo, quando ti affretti a comprare una casa, potresti perdere i segni che stai per comprare la casa sbagliata. Ma se sei ragionevolmente certo di aver trovato quello giusto, abbiamo alcuni suggerimenti da esperti immobiliari per aiutarti a chiudere la tua casa più velocemente.
Assemblare una squadra da sogno
Nel processo di acquisto della casa, il tuo agente immobiliare e il tuo prestatore sono i tuoi migliori amici. "Prima di mettere piede sul tappeto di benvenuto dell'open house, devi avere un rapporto solido sia con il tuo agente immobiliare che con il tuo prestatore", consiglia Justin Griffin, agente immobiliare presso Highland Premiere Real Estate a Los Angeles, in California. Hai bisogno di entrambi questi individui nel tuo angolo se vuoi una rapida chiusura. Quindi, cerca di sviluppare un ottimo rapporto con ognuno di loro. Parte del coltivare tali relazioni include essere facile da lavorare e rispondere alle loro richieste in modo tempestivo.
Dopo aver selezionato un agente immobiliare, dovresti chiedere loro di quali altri professionisti avrai bisogno per aiutarti a chiudere. "Oltre a un banchiere ipotecario, questo può includere un avvocato/escrow, un agente del titolo, un agente assicurativo, ecc.", afferma Mihal Gartenberg, agente presso Warburg Realty a New York City. "Questo aiuterà anche a risparmiare tempo in seguito, perché quando trovi la casa che ami, il tuo team è già pronto ad aiutarti".
Pre-approvazione sicura
Secondo Nicole M. Christopherson di NMC Realty a Rancho Santa Margarita, in California, c'è un passo che puoi fare che ti aiuterà sicuramente a chiudere la tua casa più velocemente. "Prima di tutto, assicurati di lavorare con un partner di prestito che può far sottoscrivere la tua pre-approvazione prima di identificare una proprietà", consiglia. La pre-approvazione aiuta a garantire che sarai in grado di ottenere un mutuo e ti consente di conoscere la tua fascia di prezzo. Questo ti evita di perdere tempo a cercare case che potresti non avere i requisiti per l'acquisto.
Ottieni un impegno in prestito
Garantire la pre-approvazione è un primo passo importante, ma secondo Anna Reed, agente immobiliare presso Allison James Estates & Homes a Washington, DC e Maryland, l'obiettivo finale è ottenere un impegno di prestito. "Durante il processo di impegno del prestito (o mutuo), le informazioni sulla domanda, come reddito, occupazione e patrimonio, vengono verificate, viene ordinata la stima della proprietà e viene ordinata la ricerca del titolo", spiega. "Una volta completate queste attività, il prestatore può emettere un impegno di prestito, che ti metterà in una posizione migliore per chiudere più rapidamente la tua casa".
Invia subito la documentazione
Ottenere il mutuo rapidamente può portarti rapidamente alla chiusura, ma svolgi un ruolo importante nella rapidità con cui ciò si verifica. "Uno dei fattori chiave per una chiusura più rapida è l'invio rapido di tutta la documentazione", afferma Carolyn Riley, agente immobiliare/broker a Rocky Mount, North Carolina. "Fai domande e ottieni una lista di controllo della documentazione necessaria per chiudere." E dopo aver inviato, consiglia di seguire per essere sicura che i tuoi documenti siano stati ricevuti. "Nell'era della tecnologia, le cose non funzionano sempre come dovrebbero, quindi fai sapere al prestatore che hai inviato la documentazione e non dare per scontato che il sistema aggiornerà il prestatore".
In effetti, Melissa Cohn, banchiere ipotecaria esecutiva presso William Raveis Mortgage, consiglia di avere tutti i documenti in ordine al momento della domanda. "Presentare un prestatore con un pacchetto completo tutto in una volta eliminerà eventuali ritardi nell'andare e venire con le richieste", spiega. "Le banche sono così impegnate in questi giorni che meno tocchi sono necessari per un prestito, più velocemente viene elaborato e chiuso".
Un altro consiglio è quello di soddisfare ogni condizione come richiesto dalla banca. “Se non sei d'accordo con ciò che la banca chiede e chiedi loro di rivedere la condizione o il modo in cui vuoi soddisfarla, causerai ritardi. Quindi, anche se non sei d'accordo con la richiesta, fallo e basta", dice Cohn.
Sii proattivo
Riley consiglia agli acquirenti di essere proattivi in ogni fase del percorso. "L'assicurazione per i proprietari di case è qualcosa per cui gli acquirenti possono iniziare a fare acquisti non appena viene presentata un'offerta", afferma. "Gli ispettori domestici e gli avvocati di chiusura sono altre cose che gli acquirenti possono acquistare in anticipo per aiutare il processo di chiusura a muoversi rapidamente". Sebbene gli agenti immobiliari abbiano spesso suggerimenti, Riley afferma che potresti preferire (o aver bisogno) di individuare i tuoi fornitori. "Nel mercato odierno, molti ispettori sono prenotati per diverse settimane, quindi sapere in anticipo quali ispettori domestici sono disponibili è un'informazione che aiuterà a chiudere rapidamente".
Questa opinione è condivisa da Gartenberg. "Con tassi di interesse molto bassi, le banche e i loro periti sono molto impegnati". Non appena è disponibile una bozza di contratto, ti consiglia di inviarla alla tua banca in modo che possano ordinare la perizia, il che può farti risparmiare tempo alla chiusura. La sua collega, Sheila Trichter, un broker di Warburg Realty, aggiunge: “Assicurati che anche un perito arrivi entro una settimana; sii proattivo e rimani in contatto con loro spesso, specialmente se le cose non si stanno muovendo rapidamente come vorresti. "
Deposita denaro reale
Un pagamento serio mostra che sei, beh, serio. "È spesso utilizzato nelle transazioni immobiliari per dimostrare che l'acquirente ha un serio desiderio di completare la transazione", spiega Christopherson. "Inserire un importo più elevato nell'impegno per il deposito di caparra fornisce un elevato livello di fiducia per il venditore che l'acquirente completerà la transazione e acquisterà la casa, poiché il denaro funge da forma di assicurazione per il venditore". Se lo fai entro 24 ore dall'accettazione, dice che motiverà il venditore a spostare le cose.
Incentivi di offerta
Un altro modo per motivare il venditore è conoscere i suoi obiettivi e tempi particolari. Christopherson afferma che questo può consentire agli acquirenti di rendere le loro condizioni più allettanti. "Offri di pagare qualsiasi tipo di commissione relativa al deposito a garanzia che il venditore avrebbe in una transazione standard", dice. "Qualsiasi cosa da spese di deposito a garanzia, spese di ispezione, garanzia domestica, rapporto sulle termiti o rapporto NHD." Sebbene le capacità di negoziazione per l'acquisto della casa siano solitamente utilizzate per migliorare l'offerta per voi, in questo caso, vuoi renderlo migliore per loro. Ad esempio, se sarà difficile per i venditori trasferirsi rapidamente, Christopherson dice che potresti offrire un mese di occupazione gratuita, così non solo potrebbero rimanere un mese in più, ma non dovrebbero pagare il mutuo per quello mese. "Questo potrebbe essere sufficiente per addolcire l'affare per chiudere più velocemente", dice.
Griffin ha una soluzione aggiuntiva che può incentivare il venditore: "Un'offerta interamente in contanti è il modo più rapido per chiudere una casa al giorno d'oggi", afferma. "Sarà sicuramente considerata un'offerta forte e ti porterà in prima linea".
Non apportare modifiche alla vita Life
Abbiamo capito: non vedi l'ora di arredare la tua nuova casa. Tuttavia, secondo Riley, potrebbe essere necessario frenare i nuovi acquisti. Mette in guardia contro qualsiasi cambiamento di vita durante il processo di mutuo. "I cambiamenti nella vita includono cambiamenti nel lavoro (datore di lavoro o orari), fare grandi acquisti e spostare denaro nei conti".
Questi tipi di modifiche sono rischiose perché porteranno a più domande durante il processo di sottoscrizione. "Ulteriori domande causano l'aggiunta di più tempo al normale intervallo di tempo di chiusura". Inoltre, avverte Riley, tutto ciò che potrebbe influire sulla chiusura potrebbe indurre il venditore a ritirarsi.