Le fondamenta della tua casa, i muri di cemento che circondano un seminterrato o un vespaio, sostengono l'intero peso della casa. Quindi è naturale preoccuparsi se si scoprono crepe nel cemento. Fortunatamente, molte crepe delle fondamenta non sono abbastanza serie da meritare un'attenzione professionale e la riparazione di una crepa delle fondamenta può essere un compito fai-da-te purché la crepa non minacci l'integrità strutturale. Il modo migliore per garantire che una crepa non indichi un problema importante è chiedere a un appaltatore di fondazioni o a un ingegnere strutturale di dare un'occhiata, ma alcune regole generali possono aiutarti a decidere se dovresti preoccuparti o meno. Quindi, vedi dove cade la tua crepa nella gamma di scenari e capisci come andare avanti.
Se trovi crepe nell'attaccatura dei capelli, non preoccuparti.
Entro un anno dalla costruzione, le crepe sottili (circa la larghezza di un filo da cucito) compaiono comunemente all'interno delle pareti del seminterrato, il più delle volte vicino a finestre e porte o negli angoli del seminterrato. Ciò è dovuto al normale "assestamento" o al leggero restringimento del calcestruzzo durante l'indurimento. Finché le crepe sono larghe, non c'è nulla di cui preoccuparsi. Se desideri coprirli, applica una mano di vernice adatta alla muratura, come la vernice acrilica INSL-X TuffCrete (disponibile su Amazon).
Se una crepa stretta è nuova, controllala per l'espansione.
Quando noti una nuova crepa che non è attaccata ai capelli ma non è ancora più larga di 1/8 di pollice, è probabilmente dovuta all'assestamento e molto probabilmente non presenta un problema, a meno che non continui ad espandersi. Per monitorare una crepa, fai un segno a matita su entrambe le estremità e scrivi la data accanto a ciascun segno. Inoltre, misura la larghezza nel punto più largo e scrivi anche quella sul muro. Controlla la crepa almeno una volta al mese per diversi mesi e fai ulteriori segni e date se la crepa si espande.
Se non si verifica alcuna espansione e non filtra umidità, la fessura è stabile e puoi riempirla per stuccare, come Saschco Grey MorFlexx Grout Repair (disponibile da Amazon), e poi lisciare con una spatola.
Se la fessura è più larga di 1/8 di pollice, dovrebbe essere sigillata.
Le crepe tra 1/8 e ¼ di pollice spesso derivano dall'assestamento della casa o dal restringimento del calcestruzzo entro pochi mesi dopo la costruzione, e quindi potrebbero non rappresentare alcun problema strutturale. Ma è una buona idea sigillarli per tenere fuori l'umidità, gli odori del suolo o persino il gas radon (controlla questo sito EPA per vedere se il radon è un problema nella tua zona). La riparazione di una crepa di fondazione in questo intervallo di larghezza è un semplice progetto fai-da-te che prevede il riempimento della crepa con mastice compatibile con il calcestruzzo, come calcestruzzo di GE e silicone II mastice (disponibile su Amazon).
Se appare una crepa orizzontale nel punto in cui il muro di fondazione incontra il pavimento del seminterrato, non è un problema strutturale, ma dovrebbe essere sigillato.
Poiché i pavimenti del seminterrato vengono versati dopo che le pareti sono state versate, il cemento dove si incontrano non sempre si lega completamente e questo è un punto comune in cui appare una crepa quando la casa si deposita. La fessura può essere larga fino a ½ pollice e non rappresenta ancora un problema se non l'ingresso di umidità, odori e gas. Riparare una crepa della fondazione di questa natura è simile alla riparazione di altre crepe non strutturali: riempirla con un mastice adatto per l'uso su calcestruzzo. Se una crepa tra il muro e il pavimento supera ½ pollice (alcuni possono essere larghi due pollici o più), chiama un appaltatore di fondazioni che può riempirla iniettando una resina epossidica espandibile.
Se l'acqua filtra attraverso una fessura, sigilla la fessura e devia l'acqua.
Gli scantinati e i vespai sono normalmente umidi perché si trovano al di sotto del livello (livello del cortile). Ma quando l'acqua, non solo l'umidità, filtra effettivamente attraverso una fessura, aumenta il rischio di crescita di muffe e funghi. Mentre la fessura dovrebbe essere sigillata come descritto sopra, è ancora più importante tenere l'acqua lontana dal muro di fondazione. Questo può essere fatto rimuovendo le piantagioni di fondazione, installando grondaie e pluviali e aggiungendo terreno al cortile lungo le fondamenta per creare una pendenza del due percento o più lontano dalla casa che consente all'acqua di defluire dalle fondamenta.
Se una crepa nel muro di fondazione è più larga di ½ pollice, dai un'occhiata a un professionista.
Sebbene molte crepe più grandi possano ancora rivelarsi innocue, è una buona idea che un appaltatore di fondazioni o un ingegnere strutturale ispezioni le fondamenta per verificare la presenza di problemi strutturali.
Riparare una crepa della fondazione più larga di ½ pollice potrebbe essere un compito fai-da-te, ma nella remota possibilità che la crepa sia dovuta a qualcosa di più serio, dovresti prima chiedere un parere professionale.
Se una grande crepa accompagna un rigonfiamento in un muro di fondazione, indica un problema strutturale.
I muri di fondazione sono rinforzati con acciaio per impedirne il movimento. Nelle zone con terreno argilloso, l'argilla può gonfiarsi quando si bagna e esercitare un'intensa pressione laterale (idrostatica) sul muro, spingendolo verso l'interno. Questo è un grosso problema e dovrebbe essere consultato un appaltatore della fondazione.
Se il rigonfiamento è leggero, potrebbe essere difficile da vedere, ma puoi tenere un lungo regolo, ad esempio un livello di sei piedi, lungo il muro per determinare se l'area con la fessura è rigonfia. Anche un leggero rigonfiamento che accompagna una crepa è motivo di preoccupazione e un professionista dovrebbe dare un'occhiata.
Se una crepa è orizzontale, presenta un rischio maggiore di una crepa verticale o diagonale.
Sebbene qualsiasi crepa possa essere sgradevole, le crepe verticali e diagonali sono solitamente il risultato di un normale assestamento e possono essere trattate come indicato sopra. Come i muri sporgenti, le crepe orizzontali sono in genere causate dalla pressione idrostatica e, anche se il muro non è sporgente, è ora di chiamare i professionisti.
La stabilizzazione di una fondazione con problemi strutturali può comportare una serie di rimedi diversi, compreso lo scavo intorno all'esterno del muro, il sollevamento idraulico o il sostegno del muro con acciaio, ma solo un appaltatore di fondazioni sarà in grado di valutare l'entità del problema e offrire un rimedio adatto.