Un seminterrato pulito e asciutto, non ti sembra carino? Eppure il fatto è che molti di noi vivono in scantinati umidi, il che li rende sgradevoli da visitare e inospitali per le nostre cose. Per scoprire cosa rende umido un seminterrato e cosa si può fare al riguardo, abbiamo contattato John Mitchell, proprietario di All-Dry of the Carolinas, un risolutore di problemi di umidità del seminterrato con sede in South Carolina. Secondo Mitchell, ci sono tre cause comuni di scantinati allagati o umidi: saturazione del rinterro, acqua superficiale e perdite idrauliche.
SATURAZIONE RIEMPIMENTO
La saturazione del riempimento fa sì che l'acqua entri nel seminterrato a causa di quello che è noto come "Effetto ciotola di argilla", afferma Mitchell, che è il risultato del modo in cui sono state installate le fondamenta. Prima è stato fatto un grande buco nella terra e poi è stata gettata la fondazione, lasciando uno spazio tra i muri di fondazione e la terra esistente. Quella lacuna è stata riempita con il terreno che era stato rimosso e "rigonfiato". Poiché questo terreno è più sciolto e più aerato del terreno circostante, che potrebbe essersi compresso per centinaia di anni, tende ad assorbire più acqua rispetto al terreno compattato, proprio come una spugna rispetto a un mattone.
Più acqua contro la tua casa porta alla pressione idrostatica. Ciò significa fondamentalmente che l'acqua, che è pesante, preme contro le fondamenta e può quindi penetrare attraverso crepe, finestre, aperture attorno ai tubi o persino attraverso il calcestruzzo stesso, che è poroso.
Mitchell afferma che è possibile impermeabilizzare una fondazione nelle fasi di costruzione, ma ciò non sempre accade. "Quando viene costruito un seminterrato", dice, "viene applicato un rivestimento impermeabile o impermeabile alle pareti del sottosuolo, quindi uno scarico del basamento con ghiaia viene posizionato accanto alla fondazione e drenato alla luce del giorno prima che il vuoto venga riempito".
Quindi cosa può andare storto? Secondo Mitchell, gli appaltatori a volte optano per l'impermeabilizzazione piuttosto che l'impermeabilizzazione per risparmiare denaro. Ma c'è un problema con questo approccio. “L'impermeabilizzazione, che può essere spruzzata o applicata con un rullo o un pennello, non colmerà le crepe che risultano dal normale assestamento della tua casa.”
L'impermeabilizzazione, d'altra parte, è molto più efficace perché il rivestimento ha uno spessore tipico di 40 millimetri e viene spruzzato o installato come membrana.
Quindi cosa si può fare se si scopre che il seminterrato perde a causa di un problema strutturale? Una soluzione consigliata dall'azienda di Mitchell è l'installazione di un sistema di drenaggio perimetrale attorno ai bordi del piano seminterrato all'interno della casa. Alcuni di questi sistemi prevedono il martellamento del pavimento in cemento del seminterrato attorno ai bordi per installare lo scarico, ma altri sistemi, come DryTrak, possono essere installati sopra il pavimento. Entrambi i sistemi consentono all'acqua di entrare, ma poi la raccolgono rapidamente e la convogliano verso una pompa di pozzetto che la trasporta in un adeguato sito di drenaggio fuori casa.
ACQUA DI SUPERFICIE
Altri problemi che potrebbero portare a un seminterrato umido includono classificazione e drenaggio errati in casa. Mitchell spiega: “Lo scarico del basamento perimetrale potrebbe essere installato troppo in alto e potrebbe non drenare alla luce del giorno. Non aver usato abbastanza ghiaia potrebbe essere parte del problema poiché la ghiaia è costosa. Un'altra possibilità è che i pluviali della grondaia non possano estendersi oltre il rinterro o che le grondaie possano essere ostruite e traboccare sul rinterro. Oppure il grado può lasciare l'acqua di superficie che si accumula vicino alla casa e, quando quest'acqua entra nel rinterro, può trasportare particelle di terreno sciolte allo scarico del basamento, a un certo punto intasando lo scarico e dandoti la saturazione del rinterro. L'acqua di superficie può anche causare allagamenti del seminterrato correndo o raggruppandosi vicino alla casa e correndo sul muro di fondazione. Questo è il motivo per cui è importante livellare ed estendere i pluviali di grondaia lontano dalla casa. Fai pulire le grondaie dopo che le foglie smettono di cadere", consiglia.
Se il tuo problema di perdita d'acqua non riguarda le fondamenta, un esperto di impermeabilizzazione del seminterrato può determinare se sta entrando attraverso le crepe nel pavimento o nelle finestre e riparare quelle crepe per evitare che ritorni.
PROBLEMI IDRAULICI
A volte l'acqua nel seminterrato non è colpa delle fondamenta. L'umidità potrebbe essere semplicemente dovuta a uno scaldabagno oa un tubo che perde. "Gli scaldabagni che perdono, le perdite idrauliche e i tubi delle lavatrici scoppiati sono le principali fonti di reclami assicurativi per i proprietari di case", afferma Mitchell.
Quindi, come combattere questi problemi idraulici?
Mitchell consiglia: “Potresti mettere lo scaldabagno in un sistema di contenimento con un allarme water watch per emettere un avviso se inizia a perdere. Potresti mettere un set di tubi di qualità sulla tua lavatrice piuttosto che il set di tubi da cinque dollari fornito con la lavatrice. Potresti anche avere un sistema di sump nel punto basso del seminterrato con uno scarico a pavimento ermetico incorporato nel coperchio del pozzetto. Ciò impedirebbe al tuo seminterrato di riempirsi d'acqua in caso di perdite nel sistema idrico domestico.
Questa è certamente una mossa saggia. Mitchell osserva che "un tubo flessibile della lavatrice scoppiato con 50 libbre di pressione scorrerà 500 galloni all'ora", il che potrebbe trasformare rapidamente il tuo seminterrato in una piscina. E mentre una piscina in casa potrebbe sembrare piacevole, probabilmente non è il modo migliore per ottenerne una.