Con il costo dello spazio abitativo in aumento, molti proprietari di case stanno cercando di creare un seminterrato "finito" per espandere la metratura della loro casa. Questa può essere una soluzione conveniente per gli spazi angusti, ma i muri di cemento di un seminterrato richiedono un'attenzione speciale. Gli scantinati sono circondati da terreno, consentendo all'umidità di fuoriuscire attraverso fessure o filtrare attraverso il calcestruzzo stesso, risultando in condizioni umide. Continua a leggere per informazioni indispensabili su cosa fare (e non fare) quando si rifiniscono le pareti del seminterrato per ottenere condizioni confortevoli e di qualità.
FARE un permesso prima di apportare modifiche importanti.
Sebbene le regole di costruzione della comunità differiscano, in generale, non avrai bisogno di un permesso solo per sigillare o dipingere i muri di cemento del seminterrato. Se hai intenzione di costruire nuovi muri all'interno dei muri di cemento esistenti, tuttavia, e / o eseguire cavi o impianti idraulici nei muri, probabilmente avrai bisogno di un permesso. Poiché le ristrutturazioni del seminterrato non sono visibili dal marciapiede, alcuni proprietari di case potrebbero considerare di saltare la domanda di autorizzazione, ma il mancato ottenimento di un permesso può comportare una serie di problemi. Potrebbe essere necessario pagare una multa salata o rimuovere i muri se l'autorità edilizia locale lo scopre. Inoltre, non ottenere un permesso può ostacolare la vendita della tua casa: quando i potenziali acquirenti scoprono che il tuo seminterrato non corrisponde alla descrizione registrata nei registri della contea, potrebbero non essere disposti a fare un'offerta.
NON rifinire i muri finché il seminterrato non è asciutto.
Anche se le pareti del seminterrato non hanno crepe o perdite visibili, potresti comunque avere problemi di umidità. Un semplice test fai da te ti aiuterà a scoprirlo. Fissa con nastro adesivo un metro quadrato di teli di plastica (l'involucro di plastica da cucina andrà bene) al muro di cemento nel tuo seminterrato con del nastro adesivo e lascialo in posizione per 24 ore. Quindi rimuovere il nastro ed esaminare il foglio. Se è presente della condensa all'interno della plastica, c'è un problema di umidità.
Se il test di umidità ha mostrato condensa ma le pareti si sentono asciutte al tatto, la soluzione potrebbe essere semplice come stendere uno strato di sigillante per muratura, come DRYLOK Masonry Waterproofer (disponibile da The Home Depot) sulle pareti di cemento. In alcuni casi, adottare misure per tenere l'acqua lontana dalle fondamenta, come l'installazione di grondaie e pluviali, ridurrà l'umidità del seminterrato. Per perdite visibili e acqua stagnante, impermeabilizza le pareti del seminterrato, che possono includere il riempimento di crepe o l'installazione di uno scarico interno sotto il pavimento per dirigere l'acqua dalle perdite e dalle infiltrazioni a una pompa di pozzetto che pomperà l'acqua.
UTILIZZARE materiali da costruzione per pareti progettati per scantinati.
La costruzione di nuovi muri all'interno dei muri di cemento esistenti è il modo standard di rifinire i muri del seminterrato. Un tale progetto richiede una conoscenza pratica della costruzione, quindi molti proprietari di case assumono un falegname professionista per il lavoro. Ma se hai le capacità di falegnameria e vuoi fare il fai-da-te, sappi che i regolamenti edilizi locali spesso richiedono l'uso di materiali da costruzione resistenti all'umidità e alla putrefazione nel seminterrato.
- Usa legno trattato se il legno entrerà in contatto con il cemento, come le lastre del pavimento in legno delle pareti incorniciate o le strisce di rivestimento in legno che si attaccano direttamente alle pareti del seminterrato.
- Il legno trattato con quaternario di rame alcalino (ACQ), una sostanza chimica che riduce il marciume, corroderà chiodi e viti ordinari, quindi tutti gli elementi di fissaggio dovrebbero essere compatibili con ACQ.
- Se si installano pannelli di cartongesso, utilizzare cartongesso resistente all'umidità e alla muffa.
- Quando si isolano le pareti del seminterrato in cemento (una buona idea perché le pareti del seminterrato in cemento sono spesso fredde), utilizzare un pannello isolante in schiuma rigida se l'isolamento entra in contatto diretto con il muro di cemento. L'isolamento in fibra di vetro può essere danneggiato dall'umidità.
FARE indennità per cavi e tubi in nuove pareti all'interno di muri di cemento.
Se vuoi far funzionare l'elettricità nel muro del seminterrato, i codici locali determineranno quante prese devi installare e chi può installare il cablaggio (di solito un elettricista autorizzato). La regola standard qui è far passare il cavo elettrico attraverso i travetti del soffitto sopra il muro, quindi far cadere il cablaggio tra i perni del muro.
I tubi esistenti che corrono lungo l'interno dei muri del seminterrato in cemento (un problema comune) spesso creano un altro problema. Questo può essere risolto semplicemente lasciando il tubo in posizione e costruendo il nuovo muro appena all'interno del tubo. Ad esempio, se il muro di cemento ha un tubo di scarico di tre pollici che corre lungo la sua faccia, costruisci il nuovo muro a 3,5 pollici dal muro di cemento. Perderai quei pollici nello spazio abitativo, ma è molto più semplice e meno costoso del reindirizzamento dei tubi.
NON dimenticare di installare una finestra di uscita se stai aggiungendo una camera da letto.
L'International Residential Code (IRC) richiede l'installazione di una finestra di fuga in tutte le camere da letto del seminterrato. L'apertura della finestra dovrebbe avere una larghezza minima di 20 pollici e un'altezza di almeno 24 pollici. In totale, la finestra dovrebbe offrire 5,7 piedi quadrati di spazio di fuga e la parte inferiore della finestra non deve essere più alta di 44 pollici dal pavimento. L'installazione di una finestra di uscita comporta lo scavo del terreno lontano dalle fondamenta, il taglio attraverso il muro del seminterrato e l'installazione della finestra e di un pozzo della finestra, consentendo a una persona di arrampicarsi fuori. I sistemi di pozzi per finestre, come questo sistema di pozzi per finestre modulari (disponibile da Menards) sono dotati sia della finestra che del rivestimento necessari per fornire un'uscita sicura dalla camera da letto del seminterrato.
NON costruire muri "ribaltabili" se il pavimento in cemento non è livellato.
Il modo più comune per costruire un nuovo muro è costruirlo sul pavimento, quindi ribaltarlo e fissarlo. Questo non è il modo migliore, tuttavia, se si costruisce un muro in un seminterrato in cui il pavimento in cemento è fuori livello, perché il muro potrebbe essere troppo alto o troppo basso in alcuni punti quando viene ribaltato. Un modo migliore è quello di collegare prima la piastra superiore ai travetti del soffitto e quindi installare la piastra inferiore sul pavimento di cemento. Dopo che le piastre sono a posto, misurare e tagliare singolarmente ogni perno verticale. Questo ti darà un muro che si adatta perfettamente. È un po 'più lento, ma otterrai una misura esatta.
Considerare un sistema di pareti seminterrato modulare per un'alternativa più fai-da-te.
Hai davvero bisogno di buone capacità di falegnameria per costruire muri seminterrati finiti nel modo tradizionale sopra descritto. Se non sei pronto ad affrontare un progetto del genere, prendi in considerazione un sistema di pareti seminterrato all-in-one, come DRIcore SMARTWALL (disponibile da The Home Depot), con pannelli modulari che richiedono solo un binario a pavimento e soffitto per l'installazione. I pannelli sono maschio e femmina, quindi si adattano perfettamente e rimangono piatti, e sono dotati di isolamento impermeabile all'umidità attaccato sul retro. Una volta installati, i pannelli possono essere verniciati e puoi installare la modanatura a corona e il battiscopa per un aspetto finito. Il costo per rifinire le pareti con i pannelli DRIcore è di circa $ 1,70 per piede quadrato.
NON trascurare i sistemi di finitura del seminterrato installati professionalmente.
Mentre qualsiasi appaltatore generale o falegname competente può installare pareti tradizionali, come discusso sopra, i proprietari di case hanno un'altra opzione. I sistemi di finitura del seminterrato, come questo prodotto da Owens Corning, offrono una soluzione completa di seminterrato che include pannelli a parete, che possono essere rimossi in seguito se necessario per accedere a cavi o tubature. I pannelli sono resistenti alla muffa e alla muffa e smorzano anche il suono. Il problema è che questi sistemi non sono disponibili per l'installazione fai-da-te; l'azienda che li produce provvederà a farli installare da un equipaggio certificato. Un sistema seminterrato Owens Corning installato professionalmente potrebbe costare fino a $ 30.000, ma tieni presente che rifiniscono l'intero seminterrato con una qualità superiore, inclusa l'installazione di materiali per pavimenti e soffitti.