Le persone senza una formazione formale in progettazione, e questo descrive la maggior parte dei proprietari di case, spesso hanno difficoltà a esprimere i propri gusti e desideri architettonici. Potrebbero essere in grado di identificare ciò che non gli piace - ho davvero pensato che la sua nuova cucina fosse orribile, vero? - ma uomini e donne eloquenti e premurosi spesso rimangono muti quando si tratta di descrivere ciò che vogliono da un ristrutturazione. Si sentono borbottare banalità come, voglio che abbia, sai, una sensazione di spazio… e voglio che abbia un bell'aspetto, ovviamente… e sia leggero ed efficiente, caldo e amichevole e non troppo costoso… sì, è quello che ho volere. Tutto ciò non trasmette esattamente nulla.
Prima di cercare assistenza professionale con il tuo design, ti consiglio di considerare alcuni problemi di base. Sia che tu abbia intenzione di parlare direttamente con un appaltatore o di iniziare assumendo un designer, risparmierai tempo e fatica a entrambi se hai già considerato alcune delle domande che ti farà.
Questo non è un test. Non ci sono risposte giuste o sbagliate. Lo scopo è aiutarti a identificare ciò che desideri sia per te stesso che, in un secondo momento, per i professionisti che assumi per effettuare la ristrutturazione. Non avere troppa fretta mentre pensi a queste domande. Alcuni di essi possono sembrare irrilevanti o elementari, ma considera come formuleresti le tue risposte se un professionista del design ponesse le domande. È quello che hai in mente a cui sarà interessato e devi essere in grado di comunicare chiaramente i tuoi bisogni e desideri.
Un altro scopo di questo esercizio è stimolare il tuo pensiero. Le domande che seguono potrebbero portarti a considerare alcune questioni chiave a cui non hai pensato prima. Coinvolgi anche altri membri della tua famiglia in questo brainstorming. Se dovete vivere tutti lì, fate in modo che tutti contribuiscano.
POSIZIONE
La tua casa ristrutturata supererà il prezzo del vicinato? Il presupposto alla base di questo libro è che la casa o l'appartamento che intendi ristrutturare esistano. Quindi, in questo senso, la posizione non è in discussione qui. Tuttavia, dove si trova la tua casa influisce su molte altre decisioni.
Lo so, lo so, l'hai già sentito prima, ma devo ancora dirlo: i tre fattori più importanti nel determinare il valore di un immobile sono posizione, posizione e posizione. Come qualcuno che sta valutando un rimodellamento, sarebbe saggio procedere con questo vecchio truismo in mente.
In pratica, significa che se la tua casa è già di gran lunga la più costosa del tuo quartiere, è improbabile che tu possa recuperare il costo di eventuali lavori di ristrutturazione. Procedi, se lo desideri, ma fallo perché stai soddisfacendo un tuo bisogno e non perché ti aspetti che il progetto valorizzi la tua casa D'altra parte, se la tua casa vale meno di chi la circonda , un buon lavoro di ristrutturazione dovrebbe renderlo più prezioso.
Mentre pensi alla tua ristrutturazione, tieni a mente anche il contesto più ampio della tua casa. Diverse regioni e quartieri sono completi di regole non scritte. Nella seria vecchia Boston, si preferiscono i sobri e di buon gusto a quelli sgargianti. Nel caldo della Florida, i colori più caldi sono i benvenuti. In California, c'è un premio sui materiali naturali. Se sei un nuovo arrivato in una regione, considera se le tue idee di design sono in conflitto con i gusti prevalenti. Puoi fare quello che vuoi, indipendentemente da ciò che pensano i tuoi vicini, ma rischi di pagare il lavoro una seconda volta quando provi a vendere la casa e ai potenziali acquirenti non piace quello che hai fatto.
LUOGO
Ci sono caratteristiche della tua proprietà che vuoi utilizzare o devi aggirare nella pianificazione della tua ristrutturazione? Forse sarà necessario un ampio paesaggio, o sposterai un vialetto esistente o aggiungerai una nuova passerella. Potrebbe essere necessario modificare gli elementi del paesaggio duro, vegetale o generale per adattarsi alla casa ristrutturata.
Hai un piano del sito? A meno che il tuo lavoro non riguardi solo il rimodellamento degli spazi interni, probabilmente dovrai presentare una planimetria al reparto costruzioni. Potrebbe essere stato fatto un sopralluogo al momento dell'acquisto della proprietà, ma se non esiste alcun sondaggio, potrebbe essere necessario organizzare un geometra per condurne uno o pagare al progettista una tassa aggiuntiva per fare il proprio sopralluogo. Idealmente, dovresti anche avere una mappa topografica della proprietà mentre pensi al paesaggio e cerchi di comunicare la tua visione agli altri.
ORIENTAMENTO
Vuoi riorientare la facciata della casa verso o lontano dalla strada? Forse c'è una vista che vuoi accogliere nella tua nuova suite matrimoniale, o una che vuoi recintare in modo da non doverla guardare ogni volta che lavi i piatti nella tua nuova cucina.
E il sole? Molti progetti di successo cercano di posizionare la cucina in modo che riceva la luce dell'est (mattina) e le aree pranzo o relax per sfruttare il sole pomeridiano. Se nessuno nella tua famiglia si preoccupa di uno spazio soleggiato per la colazione, allora
forse ha più senso renderlo l'area dell'ufficio. Vivi lì e comprendi meglio il tuo sito. Pensa a come il sole gira intorno alla tua casa e a come vorresti vederlo accolto nella tua casa.
Le decisioni relative alla luce e al calore sono influenzate anche dal clima. Quelli di noi che vivono in mezzo alla neve e al freddo brutale per gran parte dell'anno accolgono il sole. In un'area tropicale o subtropicale, dovrai ridurre al minimo gli effetti dei raggi solari, soprattutto durante le ore più calde della giornata. Considera il clima nel tuo pensiero.
ZONIZZAZIONE, FACILITÀ E CONTRASSEGNI
Quali altri vincoli dovrai affrontare? Potrebbe anche essere necessario affrontare i dettami esterni. Il tuo comune potrebbe avere limitazioni di zonizzazione. Ci possono essere altezze massime specificate per edifici residenziali. Le battute d'arresto sono spesso stabilite per mantenere bassa la densità degli edifici creando aree non edificate che fungano da buffer. Tali contrattempi richiedono che nessuna struttura sia più vicina alla strada di una distanza prestabilita (spesso 30 o 35 piedi). Sono comuni respingenti di confine laterali di 10 piedi o più; sono usuali anche i limiti posteriori di 25 piedi o più.
Allo stesso modo, le servitù possono vietare la costruzione di case o aggiunte più vicine di distanze specificate a fenomeni naturali come scogliere, ruscelli o persino panorami. Determina se ci sono battute d'arresto o servitù sui libri nella tua comunità. E ci sono diritti di passaggio o altre limitazioni sul tuo atto? Che ne dici di servitù di servizio? Tranne nei casi in cui è possibile negoziare modifiche in questi requisiti, e talvolta è possibile, dovrai aggirarli.
Se desideri apportare modifiche, assicurati di seguire le procedure corrette. Conosco un benestante della Pennsylvania che voleva recintare il suo costoso giardino paesaggistico per proteggerlo dai cervi. Sapeva che il suo vialetto un tempo era stato una strada di passaggio, ma era caduto in disuso. Ha avuto una conversazione casuale con un funzionario comunale che gli ha detto con un'alzata di spalle che non pensava che una recinzione sarebbe stata un problema. Quindi il proprietario della proprietà è andato avanti e ha recintato un grande appezzamento di terreno all'interno di una recinzione alta 12 piedi.
Quasi immediatamente, diversi veterani in città si lamentarono e il consiglio comunale stabilì che una volta una strada, sempre una strada, e che il proprietario terriero non aveva il diritto unilaterale di recintarla. La maggior parte dell'alta recinzione perimetrale rimane, ma scoraggia pochi cervi a causa di uno spazio di 20 piedi che deve rimanere legalmente aperto. La lezione? Scopri con chi devi parlare per completare le pratiche burocratiche necessarie e poi essere all'altezza della legge. Alla fine, si rivelerà più semplice.
LA DIMENSIONE
Se stai pianificando un'aggiunta, quanto vorresti che fosse grande? Aggiungerete camere da letto? Se sì, quanti? Aggiungerete una camera familiare? Una sala da pranzo separata? Una cucina abitabile? Ufficio?
Fai un elenco degli spazi che desideri. Quante stanze hai attualmente? Quanti stai pensando di aggiungere? Considera le stanze esistenti e confrontale con la tua visione dei nuovi spazi. I volumi di cui parli di aggiungere sono simili a quelli della casa originale? Non devi imitare ciò che esiste, ma le case che sembrano un insieme unificato generalmente attirano l'occhio.
LO STILE
Che stile è la tua casa? Pensare alla tua casa e ai cambiamenti che vorresti apportare nel suo contesto architettonico può aiutare a risolvere una serie di problemi e domande. Identificare altre case nello stesso stile che hanno elementi che ammiri può essere utile per pensare attraverso il design. Raccogli immagini, ritagli o fotocopie in una cartella per riferimento. Tieni anche alcune fotografie della tua casa per confrontare e contrastare.
L'ESTERNO
Cosa determina il carattere della finitura esterna della tua casa? Il rivestimento è in legno, pietra, mattoni, alluminio o vinile? Di che stile sono le finestre: a due ante, battenti, tende da sole, scorrevoli, lucernari? Che dire del rivestimento: è piatto, sottile e anonimo o decorato, modellato, intagliato o in grassetto? Ci sono elementi decorativi che ti piacciono/non ti piacciono come lesene, balaustre, fioriere, portici, decorazioni di porte o finestre?
L'INTERNO
Quali sono i tuoi requisiti specifici stanza per stanza? Ogni famiglia è diversa. Nelle famiglie musicali, potrebbe essere necessario spazio per un pianoforte o uno spazio appropriato designato per la pratica del trombone. Considera la casa stanza per stanza.
Zona ingresso/vestibolo. È necessario più spazio nell'armadio? Ci sono tavoli, sedie o altri mobili da progettare? Come vorresti che fosse il rivestimento del pavimento? Qui e altrove in casa, ci sono pareti o soffitti particolari o vorreste delle finiture particolari? La maggior parte delle nuove superfici di pareti e soffitti interni oggi sono per impostazione predefinita la costruzione di cartongesso. Prendi nota se desideri il rivestimento o qualche altra finitura. Che ne dici dell'illuminazione, delle finestre e delle porte? C'è un altro ingresso alla casa, o dovrebbe esserci, come una stanza del fango o l'ingresso del garage?
Cucina. L'illuminazione è fondamentale in cucina. È adeguato o è nella tua lista di modifiche? Cambierai il rivestimento del pavimento? E gli elettrodomestici: conosci le dimensioni e il tipo di frigorifero di cui hai bisogno? Un congelatore separato? Un piano cottura o un forno a parete e piano cottura indipendente? Lavastoviglie? La lavatrice e l'asciugatrice si trovano in cucina? Vuoi una cucina abitabile? Se sì, per quanti? Vuoi che l'accesso visivo alla sala da pranzo o al soggiorno o che la cucina sia uno spazio discreto?
Sala da pranzo. È necessaria una sala da pranzo separata? Hai dei mobili che devono essere inseriti nel design? E per quanto riguarda i rivestimenti per pavimenti e le superfici delle pareti o dei soffitti? Quanti posti a sedere saranno necessari al tavolo?
Soggiorno. Ci sono divani, sedie, tappeti, opere d'arte o altri mobili o elementi decorativi da progettare? C'è un caminetto 01 ne vuoi aggiungere uno? Per quali attività prevedi che verrà utilizzata questa stanza? Ti diverti spesso? Se sì, quante persone devi consentire? Anche il design dell'illuminazione può essere importante qui, quindi prendi nota delle tue preoccupazioni.
Stanza di famiglia. Per quali attività prevedi che verrà utilizzata questa stanza? Ci sono requisiti speciali per l'arredamento (ad esempio, tavolo da biliardo, schermo TV per proiezioni)? Che ne dici di armadio o requisiti di archiviazione? Libreria? Scrivania del computer? Linee telefoniche? Hai dubbi sul rivestimento del pavimento o sulle superfici di pareti o soffitti?
Camera da letto principale. Vuoi un bagno privato o uno spogliatoio separato in un complesso di camere da letto matrimoniali? È necessario un isolamento acustico speciale? Per il tuo armadio, quanti metri lineari di spazio per appendere hai bisogno?
Camerette per bambini. Quante camere da letto separate ti servono? Quanto spazio nell'armadio per ciascuno? Oltre a un letto e un comò, ogni stanza deve includere spazio per una scrivania, una toletta o un computer? Avrai bisogno di una presa telefonica in ogni stanza?
Stanza degli ospiti. Quali sono i requisiti di base: solo un letto e una cassettiera? Che dire di armadi, televisione o telefono? Questa stanza avrà il proprio bagno? Quando non è occupato da un ospite, avrà scopi familiari, come hobby, ufficio a casa, giochi o spazio di studio?
Bagni. Quanti te ne servono? Dove si trovano (o si troveranno)? Uno ciascuno al primo e al secondo piano? Uno nel complesso della camera da letto principale? Un mezzo bagno al piano di sotto? È necessaria una vasca da bagno in un nuovo bagno? Una doccia? Una vasca circolante o idromassaggio? E il deposito degli asciugamani? Un armadio per la biancheria? bidet? Rivestimenti speciali per pavimenti? Superfici distinte di pareti o soffitti?
Ufficio o ricovero. Avrai bisogno di una scrivania? Sedie? Quali sono i requisiti per l'archiviazione o l'armadio? Ci saranno elementi di arredo come schedari o librerie?
Stanza utile. Cosa conterrà lo spazio? Apparecchiature HVAC? Lavatrice e asciugatrice? Scaldabagno? Hai requisiti di archiviazione aggiuntivi?
Altri spazi. Il fotografo di casa tua ha bisogno di una camera oscura? C'è bisogno di un'archiviazione speciale di vecchi file? Ci sarà un laboratorio seminterrato? Hai bisogno di un garage? Un mazzo? Serra? Cantina? Stalla, capannone, altri annessi? Sogni un caminetto nel soggiorno?
RAPPORTI IN CAMERA
Ci sono alcune stanze che raggrupperesti insieme, altre che separeresti? Ad esempio, la maggior parte delle persone preferirebbe la camera da letto principale a un'estremità della casa e le stanze dei bambini dall'altra. Vuoi l'asilo nido adiacente alla camera matrimoniale? Metteresti il soggiorno lontano dalla camera da letto principale? Elenca le tue priorità.
ESIGENZE MECCANICHE
Forse il momento migliore per aggiornare o modificare i sistemi di lavoro della casa è mentre sono in corso altre costruzioni. La casa ha l'aria condizionata centralizzata? E il riscaldamento a zone? L'ingresso elettrico esistente fornirà potenza adeguata o è necessario aggiornare? Il cablaggio esistente è sicuro? L'impianto idraulico esistente, sia di alimentazione che di scarico, è in buone condizioni?
PREOCCUPAZIONI SPECIALI
Stai anticipando qualche cambiamento nei consueti schemi della tua casa? Ad esempio, aspetti un altro bambino? Alcuni o tutti i tuoi figli lasceranno presto il nido? Verrà a vivere con te un genitore anziano? Se stai ristrutturando, la tua casa attuale è inefficiente dal punto di vista energetico e dovresti considerare di ristrutturarla con isolamento o un'altra fonte di calore?
Hai considerato tutte le tue esigenze speciali nello specificare le tue stanze? Tieni a mente questioni come la privacy, gli hobby individuali praticati dai membri della famiglia, eventuali orari contraddittori dei membri della famiglia, esigenze di illuminazione, fattori di rumore e così via.
IL COSTO
quanto puoi spendere? Questa potrebbe essere la domanda più importante di tutte poiché, direttamente o indirettamente, il livello di investimento che puoi fare determinerà tutto sul tuo rimodellamento. Il budget inquadra il pensiero di tutti mentre vengono fatti i piani e la costruzione procede.
La maggior parte dei designer e degli appaltatori lavora ogni giorno con budget limitati; cercheranno coscienziosamente di lavorare entro i limiti che stabilisci. Ma devi essere chiaro su cosa devi spendere, cosa ti aspetti per i tuoi soldi.