Forse non sorprende che gli scantinati abbiano maggiori probabilità di assorbire acqua rispetto a qualsiasi altra parte della tua casa perché sono al di sotto del livello, cioè situati sotto la superficie del terreno. Sebbene le disposizioni di drenaggio non eliminino completamente la possibilità di inondazioni (sì, alcune alla fine falliscono), di solito vengono fatte durante la costruzione di una nuova casa nel tentativo di prevenire l'acqua stagnante al piano di sotto. Case più vecchie costruite prima i regolamenti edilizi richiesti il drenaggio del seminterrato sono a un rischio ancora maggiore che l'acqua entri e restare nel seminterrato.
E, una volta che il tuo seminterrato è stato penetrato, l'umidità persistente può provocare il caos in modi che vanno dai beni danneggiati alla crescita di muffe.
Sia che tu stia costruendo una nuova casa e conoscendo le tue opzioni di impermeabilizzazione o affrontando un problema idrico nel tuo luogo attuale, prendi il 411 sui metodi di drenaggio che potrebbero aiutare a prevenire, anche a rimediare, a un seminterrato umido.
1. Piastrella di scarico esterno
Installato attorno al perimetro esterno di una fondazione, il pannello di drenaggio esterno è un modo molto efficace per raccogliere le acque sotterranee e drenarle prima può penetrare nel tuo seminterrato. Dopo che i muri di fondazione sono stati gettati, l'appaltatore posizionerà un tubo di scarico flessibile perforato tutto intorno alla fondazione nella parte inferiore del muro. La ghiaia posta intorno e sopra il tubo filtra lo sporco. Quindi, al di sotto di essa, il tubo raccoglie l'acqua che si accumula alla base dei muri di fondazione e la convoglia in una fossa di raccolta, dove viene pompata in superficie per mezzo di una pompa a pozzetto (di cui si parlerà più approfonditamente in seguito).
In molte comunità, è effettivamente necessaria l'installazione di piastrelle di scarico. Ma, anche se non è regolato dal tuo, è intelligente installarlo quando costruisci la tua casa.
I PRO E I CONTRO DELLE PIASTRELLE PER SCARICO ESTERNO
- Pro: Relativamente poco costoso durante l'installazione durante la costruzione iniziale. A quel tempo, è abbastanza facile accedere al fondo dei muri di fondazione. Laddove la piastrella di scarico esterna sia richiesta dal codice, l'appaltatore la calcolerà nel costo di costruzione delle fondamenta, aggiungendo probabilmente $ 700 a $ 1.000 al conto. I soli materiali (per i fai-da-te) partono da circa $ 200 - esclusa la pompa di raccolta - e salgono da lì, a seconda delle dimensioni della fondazione.
- Pro: Trasporta efficacemente le acque sotterranee lontano dalle fondamenta in modo che non possano penetrare nel seminterrato.
- Contro: Costoso se installato dopo la costruzione della casa. Tutto il terreno intorno alla casa deve essere scavato fino alla profondità delle fondamenta (in genere da otto a nove piedi sotto il livello). Pianifica di spendere da $ 8.000 a $ 15.000, a seconda delle dimensioni della fondazione, per far scavare un appaltatore intorno alla fondazione, scavare una fossa di raccolta e installare la piastrella di scarico attorno a una casa esistente.
- Contro: Tende a intasarsi nel tempo se l'appaltatore non utilizza ghiaia adeguata sotto, sopra e intorno al tubo perforato.
2. Scarichi francesi interni
Gli scarichi interni francesi vengono spesso installati quando le case esistenti iniziano ad avere problemi di acqua nel seminterrato. Ma se vivi in una zona che riceve molta pioggia, non fa male installarne uno anche quando costruisci la tua casa. Simile alla piastrella di scarico esterno, uno scarico francese interno presenta un tubo perforato che porta l'acqua a un pozzo di raccolta dove può essere pompata in superficie. Questo tipo di scarico si trova lungo il perimetro interno del piano interrato e si trova al di sotto del livello del pavimento. Anche in questo caso, il tubo deve essere circondato da ghiaia o pietrisco per impedire alle particelle di fango di filtrare. È necessaria una trincea larga circa 1 piede e profonda 1 piede per contenere il tubo di drenaggio e la ghiaia. Mentre alcuni scarichi sono coperti da una griglia, che può essere rimossa per future manutenzioni, altri vengono lasciati scoperti se il seminterrato viene utilizzato solo per lo stoccaggio. Quando si desidera rifinire il seminterrato, le pareti sono in genere incorniciate all'interno dello scarico, il che riduce leggermente la metratura ma mantiene il canale di scarico fuori dalla zona giorno.
I PRO E I CONTRO DEGLI SCARICHI INTERNI FRANCESI
- Pro: Conveniente se installato durante la costruzione del seminterrato; aggiungerà $ 1.500 a $ 2.000 al conto di fondazione.
- Pro: Raccoglie le acque sotterranee da sotto il pavimento del seminterrato e le convoglia in una fossa di raccolta tramite una pompa a pozzetto dove viene pompata in superficie.
- Contro: Uno scarico francese interno rimuoverà solo le acque sotterranee da sotto il pavimento del seminterrato. Non impedirà all'acqua di filtrare attraverso le crepe nei muri del seminterrato.
- Contro: L'installazione di uno scarico francese interno in un seminterrato esistente è un progetto importante. Il calcestruzzo deve essere rotto, il che richiede la perforazione del pavimento e l'uso di un martello pneumatico. Pianifica di spendere da $ 7.000 a $ 15.000 o più, a seconda delle dimensioni del tuo seminterrato e dello spessore del cemento esistente.
3. Scarichi a pavimento
Gli scarichi a pavimento vengono spesso installati durante la costruzione originale, spesso nell'area di servizio, per drenare l'acqua in eccesso nel seminterrato. Il pavimento di cemento attorno allo scarico digrada dolcemente verso di esso, incoraggiando l'acqua a raccogliersi e defluire. La maggior parte delle case costruite oggi sono richieste dal codice locale per avere scarichi a pavimento che portano a un pozzo di raccolta dove una pompa di raccolta porta l'acqua in superficie. (In precedenza, le case potevano avere scarichi a pavimento collegati al sistema fognario principale, ma raramente è più consentito perché la fogna può tornare nello scarico a pavimento e con un Di più spiacevole problema di allagamento.)
I PRO E I CONTRO DEGLI SCARICHI A PAVIMENTO
- Pro: Indispensabile per raccogliere acqua da numerose fonti. Che tu abbia uno scaldabagno che perde, una linea di condensazione gocciolante di un condizionatore d'aria centrale o un deumidificatore nel seminterrato (che può rimuovere fino a un litro d'acqua al giorno dall'aria umida).
- Pro: Considerato standard nelle nuove costruzioni, quindi non pagherai un extra per averne uno installato se stai costruendo una casa.
- Contro: Difficile installare uno scarico a pavimento efficace negli scantinati esistenti. A differenza delle nuove costruzioni, in cui un appaltatore di cemento progetterebbe semplicemente il pavimento con una leggera pendenza verso lo scarico, i pavimenti degli scantinati esistenti sono in genere fatti per essere livellati, in altre parole, l'acqua non scorrerà naturalmente verso lo scarico. La demolizione del cemento e lo scavo per installare la nuova linea di scarico possono essere costosi, a partire da $ 5.000 in su, a seconda della posizione dello scarico e della quantità di calcestruzzo da rompere per eseguire una nuova linea (verso il pozzo di raccolta).
- Contro: L'installazione di uno scarico a pavimento non impedisce all'acqua di fuoriuscire attraverso le pareti del seminterrato.
Non dimentichiamoci delle pompe di raccolta
Come accennato in precedenza, ogni tipo di scarico seminterrato sopra elencato convoglia l'acqua in una fossa di raccolta dove deve poi essere pompata in superficie. Entra nella pompa della coppa. Anche se non è un elettrodomestico glamour, è è vitale per rimuovere l'acqua dall'interno di un seminterrato o lungo le pareti esterne, e può venire in due configurazioni di base: sommergibile e piedistallo.
POMPE SOMMERGIBILI
UN pompa sommergibile è posto in una fossa di raccolta posta sotto il livello del pavimento. La maggior parte delle fosse sono larghe circa due piedi e profonde un piede e mezzo, anche se possono essere installate fosse profonde fino a tre piedi se le acque sotterranee sono un problema nella tua zona. Una piccola fossa si riempirà più rapidamente, facendo funzionare la pompa più frequentemente, ma una fossa più profonda è più difficile da pulire e mantenere. Quando l'acqua nella fossa di raccolta raggiunge un certo livello (di solito qualche centimetro), la pompa del pozzetto entra in funzione e pompa l'acqua attraverso un tubo o un tubo flessibile sulla superficie del tuo cortile, dove defluisce naturalmente.
Le pompe sommergibili sono le più potenti delle due opzioni e il loro prezzo lo riflette. Aspettati di pagare da $ 100 a $ 400 per la pompa stessa (vedi esempio su Amazon) e altri $ 600 a $ 1.500 dollari di manodopera per installarla professionalmente. Questi costi, tuttavia, non riflettono i costi di costruzione dell'installazione di un nuovo sistema di drenaggio.
POMPE A PIEDISTALLO PE
UN pompa pozzetto a piedistallo si attacca a un palo e si trova in media da quattro a otto pollici sopra la fossa di raccolta. Un galleggiante, molto simile a quello di una vasca da bagno, sale con il livello dell'acqua e poi, quando raggiunge una certa altezza, aziona la pompa del pozzetto per spingere l'acqua in superficie.
Le pompe a piedistallo (vedi esempio su Amazon) sono leggermente meno costose di quelle sommergibili, con un costo compreso tra $ 80 e $ 200, sebbene l'installazione professionale aggiunga ancora altri $ 600 a $ 1.500. Come opzione meno potente della pompa di raccolta, potresti voler aggiornare se hai a che fare con molta acqua nel seminterrato.
Indipendentemente dal tipo di pompa che scegli, tieni presente che è necessario prendere provvedimenti per collegare l'unità a una presa elettrica protetta da un interruttore di circuito di guasto a terra (GFCI). La lunghezza del cavo varia da 5 a 25 piedi. Sono necessari cavi più lunghi se l'uscita si trova a una certa distanza dalla pompa poiché l'uso di prolunghe non è raccomandato. Una presa GFCI assicura che la pompa si spenga per prevenire la folgorazione, che è un rischio se il cablaggio della pompa è difettoso e perde elettricità nell'acqua. È sempre una buona idea spegnere la pompa prima di toccare la pompa o l'acqua che circonda la pompa.
Impedire all'acqua di entrare nel seminterrato
Il modo migliore per tenere l'acqua fuori dal seminterrato è ridurre la quantità che penetra all'interno. Utilizzare questi suggerimenti in combinazione con qualsiasi tipo di scarico del seminterrato per ridurre e mantenere asciutto il seminterrato.
- 1. Rimuovere le piantagioni di fondazione. La necessità di innaffiare cespugli e arbusti attorno alle fondamenta provoca la saturazione del terreno vicino alle fondamenta, che alla fine può penetrare nel seminterrato attraverso le crepe.
- 2. Classifica il tuo giardino in modo che si allontani da casa tua. Porta altra terra per alzare il livello del suolo vicino alle fondamenta con una pendenza del 2% (almeno) lontano dalle fondamenta per dirigere la pioggia lontano dalla casa.
- 3. Installare un sistema di grondaie e controllare che rimanga libero da ostruzioni. Le grondaie operative sono fondamentali per raccogliere l'acqua piovana dal tetto e convogliarla verso i pluviali e lontano dalle fondamenta.