Ti sembra che la tua casa si stia restringendo? I bambini stanno crescendo e accumulando più cose? Il tuo adolescente vuole una stanza tutta sua? Il laureato è tornato al nido? Stai cercando di fornire spazio a un genitore anziano o affittare uno spazio per aiutare a sbarcare il lunario? Indipendentemente dal motivo, la soluzione spaziale potrebbe effettivamente essere proprio sotto i tuoi piedi.
Gli scantinati sono in genere circa un terzo dello spazio disponibile dell'intera casa, da 600 a 800 piedi quadrati nella casa media. E mentre alcuni scantinati sono stati finiti per creare più spazio abitativo, la maggior parte di questi spazi sono utilizzati come lavanderie improvvisate, uffici domestici e depositi di stoccaggio per qualsiasi cosa, dai congelatori di riserva alle dispense, alle vernici e alle scartoffie. In altre parole, la maggior parte degli scantinati è sottoutilizzata.
Vantaggi del rimodellamento del seminterrato
Ci sono sicuramente dei vantaggi nel considerare una ristrutturazione del seminterrato:
- A differenza di un'aggiunta di una stanza, non è necessario scavare per nuove fondazioni o preoccuparsi dei carichi strutturali.
- Le utenze (comprese le linee di acqua, elettricità, gas e fognature) sono in genere a portata di mano, riducendo ulteriormente i costi.
- I carichi di riscaldamento e raffreddamento sono relativamente leggeri per gli scantinati.
- Gli scantinati hanno quasi sempre le scale che conducono a loro, a differenza di molti attici (un altro popolare candidato all'espansione della casa).
Svantaggi della ristrutturazione del seminterrato
La conversione di un seminterrato, tuttavia, non è priva di sfide.
- Gli spazi interrati sono soggetti all'acqua e all'umidità, due nemici comuni della costruzione di case.
- Anche la muffa è comune e la luce naturale è limitata.
- I tubi e le condutture aeree possono aggiungere ulteriori sfide e, se non hai previsto un bagno quando è stata costruita la casa, il gabinetto del seminterrato potrebbe dover tirare lo sciacquone.
Affrontare il bagnato e l'umidità
Prima di intraprendere una conversione del seminterrato, prendi sul serio l'impermeabilizzazione. Se l'acqua sgorga periodicamente tra la lastra e il muro di fondazione, o se ci sono crepe nella fondazione, sarà necessario chiamare un appaltatore o una società di impermeabilizzazione del seminterrato per un consiglio. Saranno in grado di dirti se la fonte d'acqua è facile da arginare - può essere semplice come grondaie e pluviali non fanno il loro lavoro - o se è più grave.
In molti casi la risposta è uno scarico perimetrale sotto la soletta che porta ad un pozzetto con almeno due pompe (primaria e di riserva). Il pozzetto deve essere installato nella parte più bassa del perimetro del locale e predisposto per scaricare l'acqua all'esterno nel modo più efficiente. Molti scantinati finiti costruiscono un armadio attorno al pozzetto. Indipendentemente da come lo nascondi, assicurati di consentire un facile accesso.
Le acque sotterranee non sono l'unica fonte di umidità e umidità in un seminterrato. Perdite idrauliche e condensa sono altre due fonti comuni. Un buon appaltatore di impermeabilizzazioni può installare allarmi per l'acqua nella zona lavanderia e vicino ai serbatoi dello scaldabagno per avvisarti di una perdita prima che possa causare gravi danni. Può anche consigliare un deumidificatore autodrenante ad alta capacità per rimediare ulteriormente ai problemi di umidità.
Costruire con materiali impermeabili
Quando si finisce un seminterrato, è intelligente utilizzare materiali che possano resistere all'acqua e all'umidità. I materiali convenzionali come il muro a secco, le cornici in legno e le modanature in MDF non sono necessariamente le scelte migliori nelle applicazioni di livello inferiore.
Ecco perché diverse aziende offrono sistemi completi di finitura per seminterrati che includono pannelli a parete impermeabili, controsoffitti a prova di umidità, modanature in PVC antimuffa e sistemi sottopavimento resistenti all'acqua; tutto per ridurre il rischio di danni causati dall'acqua.
Owens Corning offre un pannello a parete coibentato per la trasformazione del seminterrato composto da fibra di vetro compressa rivestita di vinile sul lato finito. Si fissa a blocchi e muri di fondazione in calcestruzzo gettato con canali speciali. Se hai bisogno di accedere ai cavi elettrici o all'impianto idraulico dietro i pannelli, puoi rimuoverli. I pannelli non sono infiammabili, resistenti agli urti, non intrappolano il vapore acqueo e non supportano la muffa. Tuttavia, possono essere danneggiati in un'alluvione se lasciati in acqua per un certo periodo di tempo.
Total Basement Finishing (TBF), una società di Basement Systems, Inc., offre un pannello in cemento altamente resistente agli urti supportato da un isolamento in schiuma rigida. È abbastanza forte da supportare tutto ciò che appenderesti su una parete con cornice convenzionale. I canali pretagliati facilitano il cablaggio. E una pelle in vinile effetto lino in bianco e beige copre il lato finito.
I pannelli TBF possono essere installati su binari a pavimento e soffitto indipendentemente dal muro di fondazione, oppure possono essere fissati direttamente ai muri di fondazione. Il sistema è abbastanza versatile da poter lasciare incompiuta una porzione del seminterrato, o dividere lo spazio in stanze, o persino erigere armadi. Oltre alle varie versioni dei suoi pannelli a parete, TBF offre un menu di altri prodotti per il rimodellamento del seminterrato, inclusi kit di scale finite, controsoffitti e pavimenti impermeabili. La società madre, Basement Systems, è una rete nazionale di appaltatori di impermeabilizzazione, quindi è probabile che anche il rivenditore TBF della tua zona sarà in grado di aiutarti con l'impermeabilizzazione del seminterrato.
I fai-da-te che cercano di risparmiare denaro vorranno prendere in considerazione i pannelli delle pareti del seminterrato in ossido di magnesio, come quelli di Wahoo Walls. Quando aderiscono all'isolamento in polistirene, i pannelli MgO isolano a R-11. Sono adatti alle aree umide, sono resistenti alla muffa e alla muffa e sono facili da tagliare e installare. Inoltre, possono essere verniciati. I pannelli si installano in staffe di acciaio a forma di L avvitate alla soletta e ai travetti, che hanno cablaggio pretagliato e canaline portacavi. I pannelli per pareti divisorie interne sono disponibili anche senza isolamento. L'azienda offre ottime istruzioni per l'installazione.
Compensa l'illuminazione limitata
A meno che tu non sia abbastanza fortunato da avere un seminterrato sciopero, dove una o più pareti sono di livello superiore e possono ospitare grandi finestre e porte vetrate, l'illuminazione naturale sarà limitata nel tuo seminterrato a una manciata di piccole finestre. Fortunatamente, i controsoffitti sospesi o sospesi, comuni negli scantinati, possono ospitare facilmente e in modo attraente lampade da incasso, binari e lampade fluorescenti.
I progettisti raccomandano anche molta illuminazione perimetrale, tra cui applique, faretti da incasso e tubi fluorescenti o wall washer a LED nascosti dietro le insenature. Illuminando le pareti, puoi simulare la luce naturale dell'ambiente e far sembrare lo spazio più grande.
Trattare con condotti e travi
Accomodare le condutture e le travi è spesso una sfida. Dipingerli per abbinarli al soffitto è un approccio comune. Un altro è dipingerli con colori vivaci e giocosi. Così è l'inscatolamento dei condotti con intradossi, o recinzioni con struttura in legno ricoperte di cartongesso o MDF. Tieni presente, tuttavia, che le custodie dei condotti non possono estendersi più di 6 pollici al di sotto del minimo 7 piedi. altezza del soffitto consentita. Se ci sono condotti che pendono troppo in basso, a volte possono essere suddivisi in condotti più piccoli. È inoltre possibile installare condotti di ricambio più larghi e più piatti per guadagnare qualche centimetro di spazio libero. Qualunque cosa tu faccia, verifica con il tuo dipartimento di costruzione locale prima di iniziare i lavori per assicurarti che il tuo piano sia conforme ai codici di costruzione.
Quando gli scarichi devono salire
I bagni, le lavanderie e le cucine del seminterrato, caratteristiche comuni in molte ristrutturazioni, sono semplici per quanto riguarda le linee di alimentazione dell'acqua calda e fredda, anche se non sempre per il drenaggio. Se necessario, esistono diversi metodi per drenare i rifiuti fognari e le acque reflue, in particolare dai servizi igienici verso l'alto fino alle linee di scarico esistenti. La meno costosa è una pompa da bagno per macerare, come quelle di Saniflo. Si accende automaticamente per pompare i rifiuti della toilette e l'acqua grigia dal lavandino, dalla doccia, dalla vasca o dal bucato alla linea fognaria. Queste unità sono compatte e silenziose, in genere montate direttamente dietro la toilette o dietro il muro.
Codici edilizi e stanze del seminterrato
Le stanze del seminterrato possono essere utilizzate per molti scopi: lavanderia, home theater, giochi, hobby e artigianato e l'elenco potrebbe continuare. Ci sono molti codici di costruzione destinati a garantire la sicurezza degli occupanti che si applicano a tutto quanto sopra. Includono l'uso di rilevatori di fumo e CO, prese GFI, aria di combustione esterna per il forno o la caldaia, materiali che resistono alla propagazione del fuoco, dimensioni minime della stanza e uscita di emergenza da pozzetti. Quando scegli gli appaltatori per lavorare alla conversione del seminterrato, trovane uno che abbia già svolto il lavoro molte volte e che sia a conoscenza dei codici applicabili. Non lavorare con un appaltatore che dice che puoi convertire un seminterrato senza tirare i permessi.