Sviluppando idee di ristrutturazione richiede che tu guardi, e veda davvero, la tua casa. Potresti credere di conoscerlo intimamente, ma il tipico proprietario di casa riconosce poco più degli ovvi piaceri del luogo e degli aspetti irritanti che vuole cambiare. Per apportare le modifiche giuste, è necessaria una solida sensazione generale per le qualità, le responsabilità e le potenzialità esistenti.
Senza una conoscenza approfondita della tua casa, ti esponi al rischio di brutte sorprese. Potrebbero esserci costi di ristrutturazione eccessivi che si sarebbero potuti prevedere se avessi studiato la struttura e avessi scoperto che è necessario eseguire determinati lavori di base, costosi ordini di modifica o la circostanza peggiore di tutte: ti ritrovi a chiederti al momento del completamento perché non ha fatto certe cose per produrre un risultato più soddisfacente ed è troppo tardi per cambiare.
Inizia la tua ispezione camminando lungo la linea di confine della proprietà. Se hai falciato il prato e tagliato le siepi un centinaio di volte, questo può sembrare assurdo. Fallo comunque.
Se hai una perizia della proprietà, tienine una copia a portata di mano. Dovrebbe indicare, attraverso annotazioni di punti di riferimento e misurazioni, dove il tuo terreno confina con altre proprietà. In particolare con un piccolo appezzamento in cui gli edifici possono essere vicini alle linee di confine, è importante assicurarsi che la comprensione del perimetro esterno coincida con la descrizione sull'atto e il rilievo.
La disposizione della terra. Guarda la topografia: Posizionati rispetto all'ambiente circostante. Sei in cima a una collina? In una valle? Il terreno è pianeggiante o è in discesa? Immagina di essere un uccello che vola a bassa quota: modellare un'immagine mentale di un sorvolo può essere utile per pensare alla tua casa e al suo contesto.
Guarda le case vicine. In molti quartieri, più di una casa è stata costruita dallo stesso costruttore, spesso nello stesso stile o in stili simili. Mentre dai un'occhiata al tuo quartiere, cerca case simili alla tua. Nota cosa hanno in comune con la tua casa e cosa è diverso.
Una casa vicina ha un'aggiunta che potrebbe aiutarti ad arrivare alle tue idee di ristrutturazione? Quando esigenze diverse vengono applicate su case di partenza identiche, si evolvono abitazioni sorprendentemente diverse. Potresti anche vedere cosa non vuoi fare. Anche questo può essere prezioso.
Il paesaggio vegetale. E le piantagioni? Ci sono alberi o arbusti che vuoi enfatizzare? Spesso un grande albero o una radura di quelli più piccoli fornisce un punto focale per un piano generale del paesaggio. Se stai pianificando di ampliare la tua casa, tuttavia, devi prestare molta attenzione per proteggere gli alberi e i loro sistemi di radici dalle attrezzature pesanti utilizzate per scavare, versare il cemento e consegnare i rifornimenti. Una buona regola empirica è che nessun camion dovrebbe essere consentito entro 10 piedi da un tronco d'albero, poiché il fragile apparato radicale in corrispondenza o in prossimità della superficie può essere gravemente danneggiato da una sola visita schiacciante di una pista di bulldozer o persino dalle gomme di un pesante camion. Un corollario è che nessuna trincea dovrebbe essere scavata entro 20 piedi da un albero di medie dimensioni, 30 piedi da uno grande. Piccoli alberi e arbusti possono essere spostati, ma solo con un'adeguata quantità di terreno in una zolla. E preferibilmente da esperti.
Guarda anche le proprietà dei vicini. Ci sono piante mature lungo il confine della tua proprietà o alberi che potresti usare come sfondo per il tuo giardino?
Mentre potrebbero esserci piantagioni che vuoi preservare, è probabile che alcune debbano andare. Potrebbe essere necessario solo potare gli arbusti troppo cresciuti; alberi o cespugli morti dovranno essere rimossi. I rami che sporgono dal tetto sono dei pericoli, così come le radici degli alberi che sollevano aree del vialetto o dei passaggi pedonali.
Si noti anche una considerazione strettamente pratica. La pendenza intorno alla casa si allontana dalla casa alla velocità di un pollice per piede per 10 piedi o più? Mentre il passo preciso non è importante, una pendenza notevole lontano dalla casa è essenziale per tenere lontana l'acqua. Ci sono punti bassi nel tuo giardino che rimangono bagnati per gran parte dell'anno? Qual è l'andamento del deflusso dopo una forte pioggia o quando la neve si scioglie? L'acqua è il principale nemico di qualsiasi casa, sia che la struttura sia in pietra, con struttura in legno o in mattoni. Un efficiente sistema di grondaie, canali di scolo, livellamento e altri drenaggi si rivelerà prezioso in qualsiasi clima tranne il più arido. Se il drenaggio non è adeguato a casa tua, questo è il momento di correggere il problema.
Il paesaggio duro. Esamina i tuoi muri in pietra, muri di sostegno, terrazze, ponti, recinzioni, vialetti o costruzioni in cemento. Considera le loro condizioni: hanno bisogno di manutenzione immediata? Le pareti sono intatte o hanno bisogno di essere ripristinate? Il patio è crepato? Il ponte è sano o la ringhiera è così marcita che è pronta a cedere? Le passerelle sono a livello o hanno punti alti o buche che sono richieste assicurative che aspettano solo di accadere? La riparazione e lo spostamento di elementi esistenti costa denaro, quindi, se tale lavoro sarà necessario, dovresti avere una voce di preparazione orizzontale e riparazione nel tuo budget.
Il piano di trama. Mentre effettui l'esame della proprietà, aggiorna il tuo piano di trama (o disegnane uno se non esiste). Incorporare elementi sostanziali che non sono rappresentati: il garage, la casetta da giardino o altri annessi; il vialetto e le passerelle; grandi alberi; arbusti, giardini e altre piantagioni importanti. Non dimenticare di indicare la casa nel sondaggio. Disegna il suo contorno. Riduci le distanze e le dimensioni e cerca di mantenere questi elementi approssimativamente in scala.
servitù. Non tutto ciò che riguarda il tuo destino può essere visto ad occhio nudo. Le servitù sono diritti di accesso che le società di servizi pubblici e i proprietari di proprietà adiacenti potrebbero avere su una parte della tua proprietà. Se, ad esempio, c'è un servizio elettrico sotterraneo sotto il sito della tua aggiunta proposta, probabilmente dovrai cambiare sito.
Ci sono restrizioni sul tuo atto? C'è, ad esempio, un diritto di passaggio attraverso la proprietà? In un caso in una piccola città del Massachusetts a ovest di Boston, un giorno un mio amico rimase inorridito nel ricevere una notifica legale che una strada stava per essere tagliata attraverso la sua proprietà, proprio attraverso il suo orto. Un precedente proprietario aveva accettato un diritto di precedenza nell'atto e, anni dopo, un costruttore locale ha approfittato dell'opzione per costruire una strada di accesso per costruire una lottizzazione dietro la casa del mio amico.
Zonizzazione. Alcune comunità hanno una zonizzazione, ordinanze locali relative alle restrizioni sull'uso del suolo. Le ordinanze di zonizzazione in genere specificano cosa può e non può essere fatto in aree designate, mappando zone residenziali, commerciali, industriali o agricole. In generale, ci sono meno limitazioni man mano che si passa dalla scala residenziale a quella agricola. Fai un giro al municipio e scopri quali restrizioni, se presenti, si applicano nel tuo quartiere.
I requisiti di zonizzazione possono proteggerti da costruzioni o sviluppi indesiderati nel tuo quartiere, quindi non ti sveglierai una mattina per scoprire una discarica accanto o una fabbrica, un negozio o un parcheggio per roulotte in costruzione. Ma la suddivisione in zone può anche impedirti di fare certe cose. In una zona residenziale destinata ad abitazioni unifamiliari, ad esempio, probabilmente non ti sarebbe permesso affittare un appartamento di "suocera" sopra il garage a un inquilino senza prima ottenere il permesso dell'ufficio urbanistico o urbanistico della città ufficiale. I regolamenti urbanistici o comunali spesso specificano battute d'arresto, requisiti che le case siano a una distanza minima dalla strada e dai confini della proprietà.
Imparare quali sono i tuoi limiti può farti risparmiare mal di testa ora e denaro in seguito. Molte comunità hanno stabilito restrizioni sull'altezza degli edifici. Potrebbe anche esserci un limite alla copertura massima consentita del lotto, il che significa che dovrai accumulare piuttosto che fuori per rispettare le normative. Come abbiamo scoperto a Cambridge, qui ci sono regole sul parcheggio e persino sulla modifica della linea del tetto di una casa. Scopri quali restrizioni si applicano a te.
Permessi di costruzione. Mentre sei in municipio a conoscere la zonizzazione locale, informati sulla procedura per la richiesta di un permesso di costruzione. Per inserire nuovi mobili nella tua cucina probabilmente non dovrai ottenere un permesso, ma se il tuo lavoro prevede ricablaggi, nuove fondamenta o importanti modifiche strutturali, sarà necessario un permesso. Scopri quali documenti dovrai presentare. Molti comuni richiedono piani che sono stati preparati (o, almeno, rivisti e timbrati) da un architetto o ingegnere autorizzato, nonché specifiche dettagliate e un budget. Chiedi anche il tariffario.
Revisione del progetto. In alcune comunità ci sono standard di progettazione stabiliti da rispettare. Molti sviluppi e quartieri storici richiedono che i piani di costruzione o ristrutturazione siano approvati da un comitato di revisione del progetto. Questo potrebbe significare nient'altro che devi compilare un altro modulo quando ottieni il permesso di costruzione, ma il processo di approvazione è rigoroso in alcune città o quartieri. Potresti trovare le tue idee di ristrutturazione soggette a una critica dettagliata e il comitato di revisione potrebbe richiedere modifiche al design. Alcune comunità specificano persino le scelte di colore, limitando così la tavolozza a poche scelte designate.
Alleanze. Alleanze restrittive si trovano anche negli atti di case in molti recenti sviluppi suburbani. Alcune sono regole vincolanti, altre volontarie, ma spesso ci sono restrizioni sui tipi di modifiche che possono essere apportate alle case all'interno dei confini dello sviluppo. Le aggiunte rientrano quasi sempre nell'ambito di tali alleanze, ma può essere prescritta la costruzione di piscine, campi da tennis e persino il modo in cui etichettate la vostra casa con il vostro nome e numero civico. Ancora una volta, scopri quali sono le regole.