Cerchi una nuova casa? Non sei solo. La domanda è alta e l'inventario è basso, il che significa che siamo nel mercato di un venditore per il prossimo futuro. In effetti, la Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) prevede che gli Stati Uniti abbiano 3,8 milioni di case in meno del necessario. E in questo ambiente frenetico, se trovi una proprietà che sembra soddisfare le tue esigenze, è facile affrettare la tua decisione e perdere i segnali di avvertimento che stai per acquistare la casa sbagliata.
Quindi, se non riesci a trovare la casa giusta da acquistare, perché non costruirne una tua? Il vantaggio di costruire è ovvio: puoi ottenere esattamente quello che vuoi. Ma costruire da zero non è così facile come sembra in quei programmi TV da sogno. Qui, approfondiamo i fattori che dovresti considerare se stai decidendo se aprire il terreno su una nuova casa o semplicemente prendere le tue possibilità nel mercato di un venditore.
personalizzazione
Se hai mai girato una casa e hai pensato: "Odio Questo, e io cambierei quella", costruire la tua casa ti darà l'opportunità di scegliere esattamente ciò che desideri e non sarai costretto a convivere con caratteristiche che non ti piacciono. Tyler Forte, CEO di Felix Homes a Nashville, nel Tennessee, ha lavorato con clienti che hanno stilato un elenco di caratteristiche particolari che desideravano, ma non hanno trovato case che soddisfacessero tutti i requisiti. "Ho detto loro che se non fossero disposti a scendere a compromessi su nessuna delle funzionalità, potrebbe essere un'opzione migliore per costruire una casa personalizzata", dice. "Il più grande vantaggio della costruzione di una casa è che puoi progettare e personalizzare la casa esattamente come desideri: puoi essere coinvolto nel processo di progettazione e selezionare i materiali utilizzati dal costruttore".
Può sembrare divertente, ma a un certo punto potresti stancarti del processo. "Ci sono mille piccole decisioni da prendere lungo la strada, e spesso i coniugi non sono d'accordo sulle cose", avverte Greg Kurzner, presidente/broker di Resideum ad Alpharetta, in Georgia.
La possibilità di personalizzare rende la costruzione di una casa divertente ma anche scoraggiante ed estenuante, secondo Kris Lindahl, CEO e fondatore di Kris Lindahl Real Estate, che serve i mercati del Colorado, Minnesota e Wisconsin. "Mentre molti trovano attraente nell'avere l'opportunità di selezionare tutte le finiture della casa, c'è un notevole impegno di tempo coinvolto nella selezione", spiega. "La determinazione delle finiture preferite non è l'unica considerazione, poiché si desidera anche un prodotto finale coerente che attiri un vasto mercato di rivendita".
Fatica
Una cosa è criticare le decisioni prese a casa di qualcun altro. È tutta un'altra cosa essere la persona incaricata di prendere quelle decisioni. "Si dice che costruire una casa sia una delle cose più stressanti che si possano fare nella vita", spiega Bill Golden, agente immobiliare/broker associato presso RE/MAX Around Atlanta. "Non sottovalutare questo: ci sono molte, molte storie di relazioni andate male a causa dello stress della costruzione di una casa". E, aggiunge, se tu e il tuo coniuge avete un lavoro impegnativo a tempo pieno, il processo può essere travolgente.
Kurzner è d'accordo e afferma che i disaccordi tra i coniugi possono aumentare lo stress della costruzione di una casa. "E tieni presente che almeno uno di voi dovrà visitare regolarmente il cantiere per assicurarsi di essere soddisfatto della qualità del lavoro e delle tempistiche", afferma.
Casa senza problemi
Quando acquisti una casa, c'è sempre la possibilità che qualche venditore senza scrupoli cerchi di usare l'home staging per nascondere i problemi. L'importanza di un ispettore domestico non può essere sopravvalutata, dal momento che questo individuo svolge un ruolo fondamentale nell'individuare i problemi con l'impianto idraulico, elettrico, del pavimento, del tetto e altri componenti potenzialmente problematici (e forse problematici) della casa. Ma se ne costruisci di nuove e usi un costruttore affidabile, non incontrerai questo tipo di problemi. "La casa è nuova di zecca, quindi dovrebbe essere relativamente esente da manutenzione per molti anni", afferma Golden. "Poiché un costruttore deve rispettare tutti i codici edilizi e le leggi urbanistiche attuali, sarai in grado di riposare più facilmente sapendo che è stato costruito secondo gli standard legali".
Da zero o da specifiche
Quando vuoi costruire una casa, ci sono due opzioni generali. "Se vai in una nuova comunità di costruzioni in cui un costruttore sta costruendo case specifiche, potresti trovare una planimetria che ti piace dallo scaffale o arrivare abbastanza presto nel processo di costruzione per apportare modifiche", afferma Kurzner. Un altro vantaggio di questo tipo di costruzione? Kurzner osserva che il finanziamento è più semplice e il processo di vendita è più ordinato.
D'altra parte, se il tuo obiettivo è trovare molto che non sia in una suddivisione e poi ricominciare da zero, Kurzner avverte che dovresti essere pronto a fare molto più lavoro. “Dovrai trovare una planimetria che ti piace o assumere un architetto per disegnarne una”, spiega. Quindi dovrai trovare un costruttore per valutare il costo di costruzione e costruire la casa. "E dovrai organizzare un prestito di costruzione, che non è così semplice come un tipico prestito ipotecario convenzionale o FHA". In effetti, Kurzner dice che potresti dover versare un acconto più grande e il tuo prestito di costruzione sarà più costoso di un prestito di acquisto.
tempi
Se pensi che ci voglia molto tempo per trovare un esistente casa da acquistare, considera quanto tempo ci vorrà per costruirne una. "La tempistica può essere un altro argomento contro la costruzione, in quanto non avviene dall'oggi al domani e molti non vogliono aspettare da 9 mesi a un anno per un prodotto completo", spiega Lindahl.
Ma a seconda del mercato, potrebbe valere la pena aspettare. “In molte nuove 'Zoom town' sparse per la nazione, specialmente qui a Lake Tahoe, dove molti ex residenti della Bay Area di San Francisco si sono recentemente trasferiti, l'inventario degli alloggi in vendita è ai minimi storici, meno di un 4- fornitura settimanale", afferma Chris Fajkos, agente immobiliare presso Tahoe Mountain Realty a Truckee-Tahoe, California. "Quindi, se sei disposto ad aspettare il processo di costruzione della casa, alla fine potresti ritrovarti con la casa dei tuoi sogni personalizzata molto prima di quanto avresti se avessi aspettato che qualcosa arrivasse sul mercato".
Costi di costruzione attuali
Secondo la National Association of Home Builders, i prezzi del legname alle stelle hanno aumentato il prezzo di una casa di $ 35.872. "Costruire una casa in questo momento è più costoso di quanto non lo sia mai stato nella memoria recente", afferma Kurzner. "Il legname sta vendendo con un aumento del prezzo del 300% rispetto allo scorso anno, il cemento scarseggia e, cosa più importante, la costruzione di nuovi porta a sostenere i costi di costruzione attuali".
Inoltre, osserva Kurzner, gli effetti persistenti della chiusura della pandemia hanno messo in attesa molti progetti non essenziali e i progetti che non possono aspettare sono molto più costosi.
Fajkos è d'accordo. "Uno degli effetti collaterali del COVID è che l'industria delle costruzioni è alle prese con l'aumento dei costi di costruzione, dai materiali alla manodopera e tutti i fattori intermedi". Quest'anno, e probabilmente anche l'anno prossimo, Fajkos afferma che puoi aspettarti di pagare costi più elevati per la casa dei tuoi sogni e dovresti essere preparato per tempistiche estese. "A Truckee, vicino a Lake Tahoe in California, i costi di costruzione sono aumentati del 20% anno su anno e continuano a salire, insieme alle vendite di lotti residenziali che sono aumentate del 70% anno su anno".
Costi complessivi
Ma una pandemia non è l'unica cosa che può far aumentare i costi. "Il vero costo della costruzione di una casa in genere non è del tutto accurato nella parte anteriore del progetto", spiega Golden. "Di solito ci sono decisioni che emergono lungo il percorso e la maggior parte porta a costi aggiuntivi". Ecco perché crede che costruire una casa richieda un certo grado di visione da parte tua. "Non puoi vedere e sentire il progetto nel suo insieme quando inizi", dice Golden. "Ciò potrebbe portarti a dover convivere con alcune cose che escono in un modo che non ti aspettavi, a meno che tu non stia bene pagando il costo degli ordini di modifica (modifiche al contratto di costruzione) ogni volta che sei sorpreso o deluso."
Forte concorda sul fatto che la costruzione di una casa è in genere più costosa. "La maggior parte delle case di nuova costruzione può costare dal 10 al 20 percento in più rispetto alle case usate di dimensioni simili", afferma. "Inoltre, i costruttori possono chiedere una grande percentuale del costo in anticipo sotto forma di un deposito non rimborsabile".