Un appaltatore generale o GC viene assunto per prendere una serie di piani e trasformarli in un edificio. Orchestrerà l'andirivieni dei lavoratori, ordinerà i materiali, ispezionerà il lavoro svolto, coordinerà un programma in continua evoluzione e gestirà gran parte delle pratiche burocratiche, che includeranno fatture materiali, buste paga ed emissione di fatture. , il padrone di casa.
Il GC organizzerà anche i subappaltatori: gli appaltatori di scavi, gli idraulici, gli elettricisti, i muratori a secco, i piastrellisti, i roofer e il personale della fondazione, qualunque cosa e chiunque sia necessario. È responsabilità del GC assicurarsi che i sub svolgano il proprio lavoro in tempo e in stretta conformità con i piani.
Come con un architetto, firmi un contratto con l'appaltatore generale che ti obbliga a effettuare determinati pagamenti in determinati punti durante la costruzione. In cambio, il GC si assume la responsabilità dell'intero processo di costruzione. Il GC realizza un profitto incrementando i costi di manodopera e materiali di una percentuale. Quella percentuale di età varia considerevolmente. L'intervallo tipico è compreso tra il 10 e il 30 percento.
Carpentiere-costruttore vs. impresa di costruzioni
Molti GC hanno iniziato la loro carriera nel settore edile come carpentieri, ma a un certo punto hanno deciso di voler gestire le proprie aziende e si sono assunti la responsabilità generale della gestione. In una grande impresa di costruzioni, il GC è in realtà un'azienda piuttosto che un individuo e un singolo project manager si assumerà la responsabilità quotidiana di un determinato lavoro. Il project manager può avere o meno esperienza pratica nella costruzione, ma ha una formazione aziendale. Sempre più spesso, gli strumenti del mestiere del GC sono costituiti da un computer portatile e un telefono cellulare piuttosto che da un martello e una sega circolare.
Il costruttore di carpentieri GC ha probabilmente solo uno o due lavori alla volta, mentre un'impresa di costruzioni avrà bisogno di più e più grandi lavori per pagare le sue spese generali. Il carpentiere può avere una scrivania a casa che funge da ufficio e un'officina in un garage o seminterrato convertito. L'impresa edile avrà un ufficio con un contabile, un addetto alle paghe e altro personale; camion e veicoli vari; un magazzino o altro edificio che funge da base operativa con attrezzature, deposito di materiali e attrezzature per officine e una varietà di altri accessori di un'azienda di buone dimensioni.
I grandi e piccoli appaltatori generali hanno ciascuno determinati vantaggi. Potresti essere in grado di modellare un rapporto di lavoro più flessibile con il carpentiere-costruttore che con un'azienda più grande. D'altra parte, l'impresa edile ha probabilmente una capacità molto maggiore e può svolgere una gamma di lavori più ampia. Se il tuo progetto è di grandi dimensioni, potresti trarre vantaggio dalle squadre più numerose di una società di costruzioni.
La logica potrebbe suggerire che l'appaltatore più piccolo sarà in grado di darti il prezzo migliore, ma nonostante i costi generali aggiuntivi della preoccupazione più grande, ci sono anche alcune economie di scala. In generale, tuttavia, le probabilità sono che come piccolo acquirente occasionale di servizi di costruzione, farai meglio con un carpentiere per la tua ristrutturazione. È abituato a trattare con i singoli proprietari, potrebbe avere più tempo e pazienza per le tue preoccupazioni speciali e potrebbe anche valutare il lavoro un po' meno. Se sei in dubbio, chiedi sia alle aziende che ai carpentieri di fare offerte per il tuo lavoro.
Quando assumi un appaltatore generale più piccolo, determina quanta esperienza ha il capo. Se il candidato che stai pensando di assumere è un falegname che si sta appena espandendo e sta provando a diventare un falegname appaltatore, pensaci bene prima di prendere la decisione di assumere. Potrebbe padroneggiare rapidamente la sua professione, ma la verità è che in realtà è una nuova linea di lavoro, che richiede meno capacità di costruzione e più senso degli affari. Se il tuo lavoro di rimodellamento è di portata modesta, assumere un GC alle prime armi può andare a tuo vantaggio, dal momento che molte persone che iniziano una nuova carriera hanno un orgoglio per i risultati che svanisce nel tempo. Assicurati di essere sicuro che abbia la pianificazione, il budget e altre abilità per gestire i compiti ampliati.
Subappaltatori
I subappaltatori prendono il nome dal loro rapporto con l'appaltatore generale. Quando assumi un GC, contrarrà un contratto con singoli subappaltatori per completare attività specificate a prezzi specificati.
Potrebbero essere necessari diversi subappaltatori o nessuno, a seconda della natura del lavoro di ristrutturazione. Tra i sub che possono essere necessari per un progetto residenziale che comporti l'estensione di una fondazione esistente ci sono un geometra, un subappaltatore di movimento terra per lo scavo e la preparazione del sito e un appaltatore di fondazioni per i plinti e le pareti della cantina (anche se un altro sub, un muratore, possono essere assunti per costruire i muri se devono essere di blocco). Potrebbero essere necessari subappaltatori elettrici, idraulici e HVAC (riscaldamento, ventilazione e aria condizionata) e, a seconda di chi è il tuo GC o falegname, anche appaltatori di tetti, cartongesso, pittura e pulizia possono lavorare sul tuo lavoro.
Di solito qualsiasi esigenza di pavimenti in vinile, piastrelle e controsoffitti può essere soddisfatta da un appaltatore, mentre un altro venderà e installerà la moquette. Se c'è da fare l'abbellimento del terreno, potresti aver bisogno di uno o anche più sottomarini aggiuntivi per piantare alberi, fare passeggiate o patii, costruire muri, seminare il prato e così via. A seconda dei requisiti locali e statali, almeno l'elettricista, l'idraulico e il geometra dovranno essere autorizzati. Le ispezioni elettriche, idrauliche e di altro tipo dovrebbero essere responsabilità dei sub appropriati.
Se hai un appaltatore generale che gestisce il tuo lavoro, sarà incaricato di assumere, programmare, pagare e supervisionare i sub. Se sei il tuo GC, li assumerai tu stesso.