È la stagione delle feste e dell'allegria, ma se la tua casa è sul mercato, è anche la stagione della vendita. Vendere una casa in questo periodo dell'anno rappresenta un dilemma per i proprietari di case che cercano di bilanciare la decorazione delle vacanze e la commerciabilità. "La selezione strategica e il posizionamento delle decorazioni natalizie mentre la tua casa è sul mercato può aumentare significativamente il fattore di desiderabilità della tua casa", afferma Chuck Vander Stelt, un agente immobiliare con sede in Indiana e fondatore di Quadwalls. "La giusta strategia di decorazione stimolerà le emozioni degli acquirenti di case per coinvolgerli e prepararli a scrivere un'offerta sulla tua casa".
D'altra parte, puoi anche fare passi falsi significativi con la decorazione delle tue vacanze che potrebbero avere un impatto negativo sull'attrattiva della tua casa. Per aiutarti a prendere le migliori decisioni per decorare le vacanze, abbiamo raccolto le seguenti cose da fare e da non fare per decorare i corridoi quando la tua casa è sul mercato.
Finisci di decorare al più presto.
Una volta che inizi a decorare, completa l'attività il prima possibile. "Non tirarlo fuori e mantenere un aspetto incompiuto per far distrarre gli acquirenti o per dover tenere la casa fuori dal mercato per un lungo periodo di tempo", avverte Jaylon Ceylan Brigham, un agente immobiliare associato con licenza a Brown Harris Stevens a New York.
Non esagerare.
Abbiamo capito: la stagione delle vacanze arriva solo una volta all'anno e dura solo poche settimane. Mentre è allettante mettere in valigia più allegria natalizia possibile, è una cattiva idea esagerare con le decorazioni. "Tieni presente che meno è meglio, quindi non esagerare e non coprire ogni superficie piana con decorazioni", consiglia Brigham.
Che male c'è nel diffondere così tanta allegria natalizia in casa tua? "Sarà una distrazione per gli acquirenti e non saranno in grado di vedere la casa per quello che è", dice Brigham. In effetti, crede che gli acquirenti si perdano nelle decorazioni e finiscano per concentrarsi su di esse anziché sulla casa. “Vuoi che il focus sia sulla casa, sempre," lei dice.
Presta particolare attenzione alle ghirlande e ai brillantini. "Glitter è così disordinato, ed è una delle cose più difficili da pulire", spiega Jennifer Okhovat, agente immobiliare di Compass a West Hollywood, in California. "Nessun potenziale acquirente vuole tornare a casa con glitter difficili da rimuovere sui vestiti o sulle scarpe".
Crea una prima impressione accogliente.
Quando gli acquirenti guidano o si avvicinano a casa tua, stanno già formando le prime impressioni. Assicurati che siano buoni! “Crea l'atmosfera. Se tu (o il tuo agente) potete, accendete tutte le luci interne ed esterne, comprese le luci natalizie", consiglia Nicole Wilhelm, cofondatrice e managing partner di The Wilhelm Team at Compass a San Francisco. Raccomanda anche uno zerbino per le vacanze ai visitatori per asciugarsi i piedi bagnati.
La bellezza di questo periodo dell'anno è che le decorazioni natalizie possono migliorare i tuoi sforzi di illuminazione. Richard Deacon, un consulente immobiliare di Engel & Völkers Okanagan nella Columbia Britannica, ha fondato e giudica un concorso annuale di luci natalizie nel suo quartiere. Questo lo rende un po' un'autorità in materia. "Utilizza luci temporanee posizionate strategicamente per aiutare le aree più deboli della tua proprietà", consiglia. "Puoi anche utilizzare elementi naturali come alberi, rami, rami e ghirlande per riempire gli spazi vuoti intorno alla tua proprietà e aumentarli con le luci". Se la tua casa sembra particolarmente stellare di notte, Deacon consiglia di incoraggiare il tuo agente a fare spettacoli al crepuscolo o di notte.
L'ingresso e il foyer svolgono un ruolo cruciale nella creazione di quella prima impressione importantissima. Vestili allegramente e con gusto. "I tocchi perfetti includono una bella ghirlanda naturale e un nastro per la porta, campanelli sulla maniglia della porta e una delicata fragranza natalizia mentre gli acquirenti entrano in casa", afferma Vander Stelt di Quadwalls.
Non dimenticare il cortile.
Il fascino del marciapiede per le vacanze non si limita alla parte anteriore della tua casa. Wilhelm nota che le persone tendono a dimenticare il cortile, ma questo è un errore. "Abbellisci il cortile con luci a corda, piante sospese e stelle di Natale", dice. “Se hai una piscina, prendi in considerazione l'illuminazione impermeabile che incoraggi gli acquirenti a celebrare le vacanze all'aperto, specialmente durante il Covid-19.”
Riduci al minimo il disordine e mantieni il flusso.
Alcune regole non cambiano solo perché è la stagione delle vacanze e ridurre al minimo il disordine è una di quelle regole. Non importa in che periodo dell'anno sia, se la tua casa è sul mercato, devi ridurre il disordine. "Se hai un albero di Natale che occupa molto spazio, potresti dover riporre alcuni mobili non essenziali in modo che le persone possano spostarsi facilmente in quella stanza", consiglia Liz Coughlin, partner e COO di HD Properties a Los Angeles. "Allo stesso modo, se ti piacciono le decorazioni natalizie sparse in giro, consiglierei di spostare altri tipi di oggetti personali più piccoli come foto incorniciate e figurine in un magazzino."
Brigham di Brown Harris Stevens è d'accordo e aggiunge che dovresti mantenere l'arredamento alla periferia, dove non ostacolerà il flusso della casa. "Le persone dovrebbero essere in grado di muoversi liberamente e sentire lo spazio così com'è", afferma.
Se hai bisogno di un altro motivo per non ingombrare la tua casa con decorazioni, nota che c'è la possibilità che un ornamento o una statuetta che è stata nella tua famiglia per generazioni possa essere rovesciata e rotta durante uno spettacolo. “Non esporre oggetti fragili se stai per vendere la tua casa. Tieni quegli oggetti nascosti o in un posto sicuro.”
Non decorare a casaccio.
Questo è probabilmente un buon consiglio in qualsiasi momento, ma soprattutto quando la tua casa è sul mercato, hai bisogno di un tema decorativo, o almeno di uno stile coerente. "Evita il metodo del fucile da caccia per far emergere ogni tchotchke, artigianato o ornamento che tu abbia mai ricevuto", avverte Vander Stelt di Quadwalls. La tua casa dovrebbe essere invitante per gli acquirenti, non dovrebbe sembrare un circo, aggiunge. "Invece, opta per un motivo decorativo natalizio più ponderato, in cui i pezzi creano un'esperienza di vacanza ben strutturata per gli acquirenti".
Sulla stessa falsariga, Deacon of Engel & Völkers Okanagan sconsiglia di utilizzare quelle luci non corrispondenti che hai in vendita che non si allineano. "Questo potrebbe essere l'anno in cui assumi la società di installazione locale che spesso utilizza luci di livello commerciale", afferma.
Rimani all'interno della tavolozza dei colori della casa.
Quando la tua casa è sul mercato, tieni a mente la sua tavolozza di colori mentre decori per le vacanze. "Se la casa è progettata con molti neutri, utilizza quegli stessi colori con tocchi di bianco, grigio e argento e con gustosi tocchi di verde o rosso", consiglia James Harris, preside di The Agency e uno degli agenti di Bravo's Quotazione da un milione di dollari a Los Angeles. "Ciò consentirà alle decorazioni di accentuare la casa e avere un effetto positivo".
Non limitare il tuo pool di acquirenti.
Non vogliamo mettere un freno alla tua decorazione, ma non vogliamo nemmeno che la tua casa languisca sul mercato perché non ha attratto il maggior numero di acquirenti che avrebbe potuto. "Evita gli elementi decorativi religiosi che circondano le festività", consiglia Lisa Troyano-Ascolese, partner autorizzato di Engel & Völkers Hoboken nel New Jersey. "D'altra parte, i temi invernali, come i pupazzi di neve e l'agrifoglio, fanno sentire la casa calda, ma si presentano come più inclusivi per i potenziali acquirenti di ogni provenienza", spiega.
Wilhelm del Wilhelm Team at Compass è d'accordo: “Incoraggiamo i nostri venditori a spersonalizzare le loro case, ma li accogliamo favorevolmente per avere decorazioni natalizie che sono più probabilmente adatte a tutti i gusti, come luci natalizie esterne bianche intorno all'esterno della casa ," lei dice. "Quando gli acquirenti visitano la casa, dovranno essere in grado di immaginare come essi può celebrare le vacanze in loro nuova casa."