Sia che tu abbia intenzione di parlare direttamente con un appaltatore o di iniziare assumendo un designer, risparmierai tempo e fatica a entrambi se hai già considerato alcune delle domande che ti farà. Ti aiuteremo a identificare ciò che desideri, oltre a farti prendere in considerazione alcuni problemi chiave a cui potresti non aver pensato prima.
Questo non è un test. Non ci sono risposte giuste o sbagliate. Quindi non avere troppa fretta mentre pensi a queste domande. Coinvolgi anche altri membri della tua famiglia in questo brainstorming. Se dovete vivere tutti lì, fate in modo che tutti contribuiscano.
1) Posizione: la tua casa ristrutturata supererà il prezzo del quartiere?
Considerazioni: La tua casa è già di gran lunga la più costosa del tuo quartiere? In tal caso, è improbabile che tu recuperi il costo di eventuali lavori di ristrutturazione. Procedi, se lo desideri, ma fallo perché stai soddisfacendo un tuo bisogno e non perché ti aspetti che il progetto valorizzi la tua casa. Se invece la tua casa vale meno di quelle che la circondano, un buon lavoro di ristrutturazione dovrebbe renderla più preziosa.
Considera se le tue idee di design sono in conflitto con i gusti prevalenti del tuo quartiere o della tua regione. Puoi fare quello che vuoi, indipendentemente da ciò che pensano i tuoi vicini, ma rischi di pagare il lavoro una seconda volta quando provi a vendere la casa e ai potenziali acquirenti non piace quello che hai fatto.
2) Sito: ci sono caratteristiche della tua proprietà che vuoi utilizzare o devi aggirare nella pianificazione della tua ristrutturazione?
Considerazioni: Forse sarà necessario un ampio paesaggio, o sposterai un vialetto esistente o aggiungerai una nuova passerella. Potrebbe essere necessario modificare gli elementi del paesaggio duro, vegetale o generale per adattarsi alla casa ristrutturata.
A meno che il tuo lavoro non riguardi solo il rimodellamento degli spazi interni, probabilmente dovrai presentare una planimetria al reparto costruzioni. Potrebbe essere stato fatto un sondaggio nel momento in cui hai acquistato la proprietà, ma se non esiste alcun sondaggio, potresti dover organizzare un geometra per condurlo o pagare al tuo progettista un costo aggiuntivo per fare il suo sopralluogo. Idealmente, dovresti anche avere una mappa topografica della proprietà mentre pensi al paesaggio e cerchi di comunicare la tua visione agli altri.
3) Orientamento: vuoi riorientare la casa?
Considerazioni: Vuoi riorientare la facciata della casa verso o lontano dalla strada? Forse c'è una vista che vuoi accogliere nella tua nuova suite matrimoniale, o una che vuoi recintare in modo da non doverla guardare ogni volta che lavi i piatti nella tua nuova cucina.
E il sole? Molti progetti di successo cercano di posizionare la cucina in modo che riceva la luce dell'est (mattina) e le aree pranzo o relax per sfruttare il sole pomeridiano. Se nessuno nella tua famiglia si preoccupa di uno spazio soleggiato per la colazione, allora forse ha più senso renderlo l'area dell'ufficio.
Le decisioni relative alla luce e al calore sono influenzate anche dal clima. Quelli di noi che vivono in mezzo alla neve e al freddo brutale per gran parte dell'anno accolgono il sole. In un'area tropicale o subtropicale, dovrai ridurre al minimo gli effetti dei raggi solari, soprattutto durante le ore più calde della giornata.
4) Zonizzazione, servitù e battute d'arresto: quali altri vincoli dovrai affrontare?
Considerazioni: Potrebbe anche essere necessario affrontare i dettami esterni. Il tuo comune potrebbe avere limitazioni di zonizzazione. Ci possono essere altezze massime specificate per edifici residenziali. Le battute d'arresto sono spesso stabilite per mantenere bassa la densità degli edifici creando aree non edificate che fungano da buffer. Tali contrattempi richiedono che nessuna struttura sia più vicina alla strada di una distanza prestabilita (spesso 30 o 35 piedi). Sono comuni buffer di confine laterali di 10 piedi o più, sono comuni anche i confini posteriori di 25 piedi o più.
Allo stesso modo, le servitù possono vietare la costruzione di case o aggiunte a distanze inferiori a quelle specificate a fenomeni naturali come scogliere, ruscelli o persino panorami. Determina se ci sono battute d'arresto o servitù sui libri nella tua comunità. E ci sono diritti di passaggio o altre limitazioni sul tuo atto? Che ne dici di servitù di servizio? Tranne nei casi in cui è possibile negoziare modifiche in questi requisiti, e talvolta è possibile, dovrai aggirarli.
Se desideri apportare modifiche, assicurati di seguire le procedure corrette. Scopri con chi devi parlare per completare le pratiche burocratiche necessarie e poi essere all'altezza della legge. Alla fine, si rivelerà più semplice.
5) La dimensione: se stai pianificando un'aggiunta, quanto vorresti che fosse grande?
Considerazioni: Aggiungerete camere da letto? Se sì, quanti? Aggiungerete una camera familiare? Una sala da pranzo separata? Una cucina abitabile? Ufficio?
Fai un elenco degli spazi che desideri. Quante stanze hai attualmente? Quanti hai intenzione di aggiungere? Pensa alle stanze esistenti e confrontale con la tua visione dei nuovi spazi. I volumi di cui parli di aggiungere sono simili a quelli della casa originale? Non devi imitare ciò che esiste, ma le case che sembrano un insieme unificato generalmente attirano l'occhio.
6) Lo stile: che stile è la tua casa?
Considerazioni: Pensare alla tua casa e ai cambiamenti che vorresti apportare al suo contesto architettonico può aiutare a risolvere una serie di problemi e domande. Identificare altre case nello stesso stile che hanno elementi che ammiri può essere utile per pensare attraverso il design. Raccogli immagini, ritagli o fotocopie in una cartella per riferimento. Tieni anche alcune fotografie della tua casa per confrontare e contrastare.
7) L'esterno: cosa determina il carattere della finitura esterna della tua casa?
Considerazioni: Il rivestimento è in legno, pietra, mattoni, alluminio o vinile? Di che stile sono le finestre: a doppia anta, a battente, a tenda da sole, scorrevoli, lucernari? Che dire del rivestimento: è piatto, sottile e anonimo o decorato, modellato, intagliato o in grassetto? Ci sono elementi decorativi che ti piacciono/non ti piacciono come lesene, balaustre, fioriere, portici, decorazioni di porte o finestre?
8) L'interno: quali sono i tuoi requisiti specifici stanza per stanza?
Considerazioni: Ogni famiglia è diversa. Nelle famiglie musicali, potrebbe essere necessario spazio per un pianoforte o uno spazio appropriato designato per la pratica del trombone. Pensa alla casa stanza per stanza.
• Zona ingresso/vestibolo.
È necessario più spazio nell'armadio? Ci sono tavoli, sedie o altri mobili da progettare? Come vorresti che fosse il rivestimento del pavimento? Qui e altrove in casa, ci sono pareti o soffitti particolari o vorreste delle finiture particolari? La maggior parte delle nuove superfici di pareti e soffitti interni oggi sono per impostazione predefinita la costruzione di cartongesso. Prendi nota se desideri il rivestimento o qualche altra finitura. Che ne dici dell'illuminazione, delle finestre e delle porte? C'è un altro ingresso alla casa, o dovrebbe esserci, come una stanza del fango o l'ingresso del garage?
• Cucina.
L'illuminazione è fondamentale in cucina. È adeguato o è nella tua lista di modifiche? Cambierai il rivestimento del pavimento? E gli elettrodomestici: conosci le dimensioni e il tipo di frigorifero di cui hai bisogno? Un congelatore separato? Cucina o piano cottura indipendente e forno a parete? Lavastoviglie? La lavatrice e l'asciugatrice si trovano in cucina? Vuoi una cucina abitabile? Se sì, per quanti? Vuoi che l'accesso visivo alla sala da pranzo o al soggiorno o che la cucina sia uno spazio discreto?
• Sala da pranzo.
È necessaria una sala da pranzo separata? Hai dei mobili che devono essere inseriti nel design? E per quanto riguarda i rivestimenti per pavimenti e le superfici delle pareti o dei soffitti? Quanti posti a sedere saranno necessari al tavolo?
• Soggiorno.
Ci sono divani, sedie, tappeti, opere d'arte o altri mobili o elementi decorativi da progettare? C'è un camino o ne vuoi aggiungere uno? Per quali attività prevedi che verrà utilizzata questa stanza? Ti diverti spesso? Se sì, quante persone devi consentire? Anche il design dell'illuminazione può essere importante qui, quindi prendi nota delle tue preoccupazioni.
• Stanza di famiglia.
Per quali attività prevedi che verrà utilizzata questa stanza? Ci sono requisiti speciali per l'arredamento (ad esempio, tavolo da biliardo, schermo TV per proiezioni)? Che ne dici di armadio o requisiti di archiviazione? Libreria? Scrivania del computer? Linee telefoniche? Hai dubbi sul rivestimento del pavimento o sulle superfici di pareti o soffitti?
• Camera da letto principale.
Vuoi un bagno privato o uno spogliatoio separato in un complesso di camere da letto matrimoniali? È necessario un isolamento acustico speciale? Per il tuo armadio, quanti metri lineari di spazio per appendere hai bisogno?
• Camerette per bambini.
Quante camere da letto separate ti servono? Quanto spazio nell'armadio per ciascuno? Oltre a un letto e un comò, ogni stanza deve includere spazio per una scrivania, una toletta o un computer? Avrai bisogno di una presa telefonica in ogni stanza?
• Stanza degli ospiti.
Quali sono i requisiti di base: solo un letto e una cassettiera? Che dire di armadi, televisione o telefono? Questa stanza avrà il proprio bagno? Quando non è occupato da un ospite, avrà scopi familiari, come hobby, ufficio a casa, giochi o spazio di studio?
• Bagni.
Quanti te ne servono? Dove si trovano (o si troveranno)? Uno ciascuno al primo e al secondo piano? Uno nel complesso della camera da letto principale? Un mezzo bagno al piano di sotto? È necessaria una vasca da bagno in un nuovo bagno? Una doccia? Una vasca circolante o idromassaggio? E il deposito degli asciugamani? Un armadio per la biancheria? bidet? Pavimenti speciali? Superfici distinte di pareti o soffitti?
• Ufficio o ricovero.
Avrai bisogno di una scrivania? Sedie? Quali sono i tuoi requisiti di archiviazione o armadio? Ci saranno elementi di arredo come schedari o librerie?
• Stanza utile.
Cosa conterrà lo spazio? Apparecchiature HVAC? Lavatrice e asciugatrice? Scaldabagno? Hai requisiti di archiviazione aggiuntivi?
• Altri spazi.
Il fotografo di casa tua ha bisogno di una camera oscura? C'è bisogno di un'archiviazione speciale di vecchi file? Ci sarà un laboratorio seminterrato? Hai bisogno di un garage? Un mazzo? Serra? Cantina? Stalla, capannone, altri annessi? Sogni un caminetto nel soggiorno?
9) Rapporti con le stanze: ci sono alcune stanze che raggrupperesti insieme, altre che separeresti?
Considerazioni: La maggior parte delle persone preferirebbe la camera da letto principale a un'estremità della casa e le stanze dei bambini dall'altra. Vuoi la cameretta adiacente alla camera matrimoniale? Metteresti il soggiorno lontano dalla camera da letto principale? Elenca le tue priorità.
10) Necessità Meccaniche: Hai intenzione di aggiornare i sistemi di lavoro della casa?
Considerazioni: Forse il momento migliore per aggiornare o modificare i sistemi di lavoro della casa è mentre sono in corso altre costruzioni. La casa ha l'aria condizionata centralizzata? E il riscaldamento a zone? L'ingresso elettrico esistente fornirà potenza adeguata o è necessario aggiornare? Il cablaggio esistente è sicuro? L'impianto idraulico esistente, sia di alimentazione che di scarico, è in buone condizioni?
11) Preoccupazioni speciali: hai problemi specifici che speri che la tua ristrutturazione risolva?
Considerazioni: Pensa ai soliti schemi della tua casa. Gli orari dei membri della famiglia sono contraddittori? Ci sono problemi di privacy o rumore che dovrebbero essere presi in considerazione? La composizione dei membri della famiglia nella tua casa cambierà? Forse stai aspettando un altro bambino, o un bambino sta lasciando il nido, o un genitore anziano viene a vivere con te. Forse vorresti rendere la tua casa più efficiente dal punto di vista energetico, nel qual caso potresti considerare di riadattarla con un isolamento o un'altra fonte di calore.
12) Il costo: quanto puoi spendere?
Considerazioni: Direttamente o indirettamente, il livello di investimento che puoi fare determinerà tutto sulla tua ristrutturazione. Devi sapere quanto puoi spendere per aprire un dialogo progettuale. Il budget inquadra il pensiero di tutti mentre vengono fatti i piani e la costruzione procede. La maggior parte dei designer e degli appaltatori lavora ogni giorno con budget limitati; cercheranno coscienziosamente di lavorare entro i limiti che stabilisci. Ma devi essere chiaro su cosa devi spendere, cosa ti aspetti per i tuoi soldi.
Parlare con un professionista del design
Sei pronto a parlare delle cose con un professionista del design? Spero che questo esercizio sia riuscito a stimolare il tuo pensiero e ad aiutarti a consolidare i tuoi bisogni e desideri in modo da poterli comunicare chiaramente. La tua ristrutturazione sarà migliore per questo e ci saranno meno sorprese! Fidati di me, ne vale la pena.