La vendita di una casa può portare a benefici fiscali inaspettati. Pochi di noi comprano o vendono abbastanza spesso da stare al passo con gli ultimi giri della vite fiscale, quindi ecco un aggiornamento su alcune politiche che potrebbero alleviare il dolore:
Costi di transazione
Quella commissione agente immobiliare del 6% arriva con il più piccolo rivestimento d'argento. È uno dei costi di vendita che puoi detrarre, secondo la pubblicazione fiscale IRS 523.
- Se hai venduto con un agente, puoi detrarre la commissione dell'agente e le eventuali spese legali associate alla vendita.
- Se hai venduto da solo, le tue spese deducibili potrebbero includere una commissione al broker dell'acquirente, costi di vendita diretta e di marketing e spese legali.
- In questi giorni, i venditori devono spesso accollarsi alcune delle commissioni di prestito una volta sostenute dai soli acquirenti, quindi se hai pagato "punti" al prestatore, anche quell'importo è deducibile.
Guadagni
La “somma realizzata” è la plusvalenza sulla vendita della tua casa. Questo è importante: potresti dover delle tasse sulla tua plusvalenza, specialmente se supera $ 250.000. Pertanto, di solito è a tuo vantaggio finanziario ridurre al minimo l'importo realizzato. Come si fa?
L'"importo realizzato" è la differenza tra quanto originariamente pagato per la casa e il suo prezzo di vendita finale. Contrariamente all'intuizione, potrebbe essere possibile modificare l'importo pagato, o la "base dei costi", tenendo conto di alcuni di questi costi:
- I "punti" relativi al mutuo che ti sono stati concessi dal venditore
- Alcune delle commissioni relative alle transazioni per l'acquisto, come l'installazione di servizi pubblici, i sondaggi, le tasse di trasferimento e l'assicurazione del titolo
- Ammortamento per l'utilizzo di una parte della casa per un'attività commerciale o come affitto
- Sinistri (cioè danni alla proprietà)
Ma c'è sempre un "ma" quando sono coinvolte le tasse: potresti aver aumentato la tua "base di costo" apportando miglioramenti permanenti.
Miglioramenti permanenti, come aggiunte e ristrutturazioni importanti, costano denaro ma aggiungono anche valore alla tua casa. I miglioramenti che si sono consumati, come la moquette o il paesaggio morto, in effetti ti costano denaro, ma poiché non supportano un valore di mercato attuale più elevato, non devi contarli.
Come per tutte le cose fiscali, queste linee guida generali può o non può applicare alla tua situazione. Se hai venduto una casa nel 2012, almeno ora sei consapevole che potrebbe esserci un vantaggio fiscale. Per tutti gli altri, la stagione delle tasse è un buon promemoria per etichettare e conservare tutte le ricevute relative alla proprietà, all'acquisto e alla vendita di una casa. La carta che risparmi ora potrebbe farti risparmiare denaro lungo la strada.
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