Ecco un contesto per il vecchio adagio che i valori della casa si basano su posizione, posizione, posizione: identifichiamo tre modi in cui il tuo quartiere influisce sul valore della tua casa e come puoi trasformare questi fattori a tuo favore.
L'importanza della posizione
Uno studio recentemente pubblicato da Nabewise.com, che quantifica le caratteristiche del quartiere per i cacciatori di case, ha rilevato che il 54% dei proprietari di case della Generazione X ha riferito che la casa e il quartiere erano ugualmente importanti nel loro processo decisionale. I cacciatori di case si fidavano dell'osservazione personale più delle informazioni di un agente, con il 79% dei quartieri di crociera per rilevare l'"adattamento"; il 64% effettua ricerche online; e il 62% chiede input ad amici e familiari.
Porta via: Mettere il tuo quartiere sulla mappa può supportare i valori abitativi. Se il tuo quartiere non ha già un gruppo comunitario e un sito web, potrebbe valere la pena crearne uno. Informazioni semplici e dirette come mappe che mostrano scuole, negozi e parchi e/o un calendario di eventi locali (ad es. feste di quartiere) offrono ai cacciatori di case un'idea di com'è la vita nella tua zona.
Regola logistica
Lo stesso studio Nabewise ha scoperto che gli acquirenti sono molto pragmatici. La sicurezza e la logistica della vita quotidiana superano di gran lunga l'estetica e lo stile. Lo studio ha riportato che gli acquirenti hanno classificato queste caratteristiche del quartiere tra le prime cinque:
• Sicurezza
• Pendolarismo
• Prezzi degli immobili
• Pulizia
• Trasporto pubblico
Porta via: Aiutare gli acquirenti a dare un'occhiata alla vita di tutti i giorni nella tua attività di comunità di quartiere può essere un fattore di punta. Un orologio di quartiere comunica che i vicini si prendono veramente cura l'uno dell'altro. I car pooling dal tuo blocco alla stazione ferroviaria oa un parcheggio per uffici potrebbero compensare la necessità di una seconda auto. Le cortesie di vicinato diventano rapidamente parte del tessuto della vita quotidiana, ma gli acquirenti non possono valutare ciò di cui non sono a conoscenza. Abbi cura di elencare tali servizi su un foglio separato affinché gli acquirenti possano esaminarli.
Impatto di preclusione anticipata
Un nuovo documento di lavoro della Federal Reserve Bank di Atlanta ha scoperto che il valore delle proprietà vicine scende di più (e più velocemente) subito prima del pignoramento. Questo è quando i tuoi vicini preoccupati non stanno investendo nella loro casa e il mondo intero può dirlo. Paesaggi arruffati, vernice scrostata, cancelli rotti: nessuno vuole essere accanto a tutto questo. Il lato positivo è che quando la casa in fondo all'isolato sarà stata pignorata, venduta e occupata dai proprietari per un anno, l'effetto negativo sul valore della tua casa sarà evaporato.
Porta via: Se sei diretto a un rifinanziamento o a una vendita, cerca l'esatto stato di proprietà delle case in questione. Fornisci al tuo perito la tua analisi per sostenere il caso per il valore della tua casa.
Per ulteriori informazioni sull'acquisto e la vendita di case, considera:
Acquista per il tuo acquirente
Supera i 3 principali ostacoli del mercato
Metti un perito nel tuo team di rimodellamento