L'acquisto di una nuova casa può essere tanto stressante quanto eccitante. Oltre a scegliere una casa adatta al tuo budget e al tuo stile di vita, devi assicurarti che sia in buone condizioni strutturali e non presenti pericoli, come alti livelli di gas radon.
Non puoi vederlo, annusarlo o assaggiarlo, ma il gas radon è una delle principali cause di cancro ai polmoni secondo il National Cancer Institute. Tuttavia, la presenza di radon nelle case non deve essere un problema. Potresti pensare, perchè no? Continua a leggere per imparare tutto sul gas radon, come far ispezionare una proprietà e cosa si può fare per rimuovere il gas radon in modo che sia sicuro per la tua famiglia.
Che cos'è il gas radon?
Il gas radon è un sottoprodotto del decadimento sotterraneo di elementi radioattivi, come l'uranio e il torio. Man mano che queste sostanze si deteriorano, il gas viene rilasciato e alla fine si fa strada verso la superficie del suolo e nell'aria che respiriamo. Fortunatamente, il gas radon è così diluito nel nostro ambiente esterno da non rappresentare un rischio per la salute. Negli edifici, tuttavia, può concentrarsi. Ogni stato degli Stati Uniti ha il gas radon, ma alcune aree presentano un rischio maggiore di altre. Dai un'occhiata a questa mappa interattiva dell'EPA per scoprire se stai cercando una casa in una zona ad alto rischio.
Perché dovrei preoccuparmi?
Mentre il radon è innocuo nei bassi livelli che si trovano all'aperto, quando penetra in una casa può concentrarsi in livelli abbastanza alti da mettere a rischio i residenti. Il gas radon viene misurato in picocurie per litro (pCi/L) e l'EPA raccomanda la mitigazione del radon per tutte le case con livelli di gas radon di 4 pCi/L o superiori. Il gas radon è leggermente più pesante dell'aria, quindi mentre si deposita negli scantinati e nei vespai, i sistemi HVAC di tutta la casa hanno la tendenza a distribuire il gas in tutta la casa. Ciò significa che anche una seconda storia potrebbe potenzialmente contenere alti livelli di radon.
Una divulgazione mi proteggerà?
Come parte del processo di vendita, i proprietari di case compilano un modulo di divulgazione che elenca i difetti materiali noti, come problemi di fondazione, infestazione di termiti e condizioni del sistema HVAC. Ciò che i venditori devono rivelare, tuttavia, varia da stato a stato e non tutti gli stati richiedono ai venditori di rivelare la presenza di gas radon. Se il tuo stato non richiede la divulgazione del gas radon (trova i requisiti di divulgazione dello stato qui, complimenti di Zillow), hai comunque il diritto di richiedere un test del radon prima di acquistare una casa.
Come ottengo un test del radon?
Quando fai un'offerta su una casa, hai la possibilità di farla testare per varie problematiche, inclusa la presenza di radon. Molte volte, un creditore ipotecario richiederà ispezioni strutturali e meccaniche per garantire che il prestito sia un buon investimento finanziario, ma il test del radon non è sempre richiesto da un creditore. Potrebbe essere necessario richiedere specificamente un test del radon e il pagamento è generalmente richiesto in anticipo. Un test del radon professionale in genere costa meno di $ 200 e, secondo l'EPA, tutte le case dovrebbero essere testate per il radon. Un appaltatore locale di mitigazione dovrebbe eseguire il test.
Cosa comporta un test del radon?
Un professionista del radon è un tecnico dotato di uno sniffer di radon, uno strumento che rileva la presenza e la concentrazione di radon nelle abitazioni. Poiché il radon è più alto dell'aria, il tecnico può chiedere al proprietario della casa di spegnere il sistema HVAC un'ora o due prima del test, consentendo al radon della casa di depositarsi vicino al pavimento. Il tecnico lascerà anche taniche piene di carbone in diverse zone della casa per diversi giorni; quindi i contenitori verranno recuperati e analizzati per la presenza di radon. Sono disponibili anche dispositivi di rilevamento del proprietario di abitazione (discussi di seguito), ma ai fini di un contratto immobiliare, di solito vengono considerati solo i risultati dei test professionali.
Cosa succede se il test rivela il radon?
A seconda della formulazione del contratto di acquisto della casa, sia l'acquirente che il venditore possono condividere il costo della mitigazione del radon. Se il contratto non specifica chi paga per la mitigazione, puoi certamente chiedere ai venditori di dividere il costo e potrebbero essere disposti a farlo per aiutare la vendita a procedere. La riduzione del radon professionale va da $ 800 a $ 2.500, con un costo medio di circa $ 1.200.
Come funziona la riduzione del radon?
Lo scopo della mitigazione del radon è ridurre il livello del gas, non eliminarlo, poiché il gas radon è sicuro a livelli inferiori a 4 pCi/L. La riduzione del radon cerca di impedire al radon di entrare in una casa e di rimuovere il radon esistente dalla casa. Prevenire l'ingresso del radon implica sigillare le aree in cui può penetrare, come crepe nei pavimenti e nelle pareti del seminterrato, nonché gli spazi attorno ai tubi di servizio. In alcuni casi, potrebbe anche essere necessario installare un tubo di raccolta sotto il seminterrato per trasferire il gas radon lontano dalla casa. La rimozione del radon esistente comporta l'installazione di ventilatori per far circolare l'aria del seminterrato ricca di radon verso l'esterno.
Dovrei comprare una casa che risulta positiva al radon?
L'EPA afferma: "Il radon è un pericolo per la salute con una soluzione semplice". Una volta adottate le misure di riduzione del radon, gli acquirenti di case non devono preoccuparsi della qualità dell'aria in casa. Se una casa che ti interessa risulta positiva per alti livelli di radon, è probabile che anche altre case della zona abbiano livelli elevati. Poiché rimuovere il radon è relativamente semplice, la tua famiglia sarà al sicuro in una casa con un sistema di riduzione del radon in atto.
Ci sono rischi futuri di radon da considerare?
Anche se un test professionale del radon indica livelli sicuri di radon, se la casa si deposita in futuro, una minuscola crepa nelle fondamenta potrebbe consentire al gas di iniziare a filtrare a tua insaputa. Per essere al sicuro, installa uno o più rilevatori di radon ai piani inferiori della tua casa, come il rilevatore di radon Corentium Home (disponibile su Amazon). Questi rilevatori ti avvisano emettendo un segnale acustico se i livelli di radon aumentano, così puoi prendere provvedimenti per mitigare il problema.