L'acquisto di una nuova casa può essere un'avventura elettrizzante e terrificante. Durante il processo, dovrai affrontare dozzine di dettagli riguardanti la tua nuova dimora, inclusi potenziali problemi con le fondamenta, la struttura, gli elettrodomestici, gli infissi, l'elettricità, l'impianto idraulico e altro ancora. Ma, per fortuna, c'è una soluzione semplice ed efficace per garantire che la tua nuova abitazione non si riveli un incubo: ottenere un'ispezione a casa.
Una componente fondamentale del processo di acquisto, un'ispezione domestica è come un "test drive" per una nuova casa. In primo luogo, il potenziale proprietario dovrebbe assumere un professionista esperto e qualificato per il lavoro; un posto intelligente in cui cercare è l'American Society of Home Inspectors, un'associazione senza fini di lucro che stabilisce gli standard per le ispezioni immobiliari. L'ispettore condurrà un esame approfondito della casa, identificando i problemi che l'acquirente potrebbe voler negoziare con il venditore per risolvere, nonché eventuali problemi catastrofici che potrebbero fargli ripensare all'acquisto. Dopo l'esame, un ispettore della casa presenterà un rapporto che include una lista di controllo delle principali caratteristiche della casa, una dichiarazione riassuntiva su ciascuna delle principali aree abitative e note e fotografie che documentano i problemi. Inoltre, il rapporto dovrebbe stimare la vita utile rimanente dei principali sistemi e apparecchiature, del tetto, della struttura, della vernice e delle finiture e fornire un elenco di riparazioni e sostituzioni consigliate. Un'ispezione domestica sistematica varia da $ 200 a $ 700, a seconda della regione e delle dimensioni della casa, ma può far risparmiare migliaia di dollari in riparazioni impreviste lungo la strada.
Poiché l'acquirente della casa è parte integrante del processo di ispezione, è fondamentale condurre alcune basi prima che subentri il professionista. Dedica un po' di tempo a rivedere le informazioni sulla proprietà del venditore, a leggere la documentazione sulla casa del dipartimento di edilizia locale e a preparare un elenco di domande e dubbi riguardanti la casa. Quindi familiarizza con il processo esaminando questo elenco di otto cose che ogni checklist di ispezione domestica dovrebbe includere.
La tua lista di controllo per l'ispezione della casa dovrebbe includere …
1. Motivi ed esterni. Durante un'ispezione, un professionista dovrebbe prima esaminare l'esterno della casa e le condizioni generali della proprietà. Le aree di interesse includono il livellamento e il drenaggio, l'evidenza di acqua stagnante o perdite, l'integrità delle fondamenta e del raccordo, le condizioni della pittura esterna e del paesaggio e qualsiasi danno al ponte, al garage, al patio, alle scale o al vialetto.
2. Tetto, finestre e porte. I componenti strutturali esterni della casa sono tra i più costosi da riparare o sostituire, quindi un ispettore domestico dovrebbe valutare attentamente le condizioni e la durata prevista di questi elementi. Sull'attico e sul tetto, probabilmente si concentrerà su scandole, grondaie, prese d'aria esterne, scossaline, soffitti, camini e pannelli della fascia. Quando ispeziona finestre e porte, cercherà decadimento e marciume, crepe, installazione impropria, mancanza di calafataggio e altri danni.
3. Soffitta. L'attico è spesso trascurato quando un potenziale acquirente visita una casa, ma può contenere importanti indizi sull'integrità strutturale complessiva della proprietà. L'esaminatore si assicurerà di non trovare isolamento mal installato, danni strutturali, ventilazione impropria e tubi di scarico o idraulici che terminano nelle vicinanze.
4. Seminterrato/spazio per la scansione. Spostandosi all'estremità opposta della casa, il seminterrato o il vespaio è un altro componente della lista di controllo dell'ispezione domestica. L'ispettore cercherà l'umidità e le prove di parassiti, oltre a problemi di base, strutturali e relativi all'isolamento. Se la tua casa ha un vespaio, l'area verrà ispezionata per problemi simili.
5. Sale interne. Quando si tratta di stanze interne, devi preoccuparti di più della scelta del colore della vernice perfetto, poiché questi spazi interni possono rivelare problemi strutturali critici. La lista di controllo dell'ispezione dovrebbe riguardare pavimenti, pareti, soffitti, finestre, porte interne, vernice e finiture, luci e interruttori, prese, controllo della temperatura, isolamento e caminetti.
6. Cucine. La cucina è spesso definita il cuore della casa, quindi è importante assicurarsi che ogni funzione sia in perfetta forma. Alcuni aspetti della cucina da esaminare includono le dimensioni e la funzionalità degli elettrodomestici, l'aspiratore, lo scarico e il flusso dell'acqua, la sicurezza delle prese e le condizioni di armadi e cassetti.
7. Bagni. I problemi del bagno possono essere una proposta costosa da risolvere, quindi un ispettore vorrà esaminare attentamente le seguenti aree: WC, aspiratore, lavandino, vasca e doccia, piastrelle, calafataggio, pavimento e infissi. Inoltre, il flusso e la pressione dell'acqua dovrebbero essere adeguatamente esaminati e l'ispettore dovrebbe annotare eventuali problemi con l'impianto idraulico e le perdite.
8. Principali sistemi, elettrici e idraulici. Qualsiasi ispezione domestica deve includere una valutazione approfondita degli impianti di riscaldamento e raffreddamento, nonché dei lavori idraulici ed elettrici. L'esaminatore deve prima indicare l'età e la durata prevista di tutti i componenti, quindi prestare attenzione ad alcune aree di interesse. Per il sistema HVAC, ciò include il flusso d'aria, la ventilazione, i filtri, le condutture, le condizioni delle canne fumarie e la presenza di ruggine, amianto o odore. Per quanto riguarda gli impianti elettrici, l'ispettore esaminerà il cablaggio, i principali pannelli di servizio, i cavi, i fusibili e gli interruttori. Infine, controllerà il sistema idraulico per danni o perdite ai tubi e si assicurerà che lo scaldabagno e la pompa funzionino correttamente.