A meno che il tuo piano non sia quello di installare una piscina nel seminterrato, probabilmente rabbrividisci all'idea che l'acqua goccioli sotto casa tua. Mentre il momento migliore per impermeabilizzare è durante la nuova costruzione, se vivi in una struttura più vecchia, non hai quel lusso. Ci sono, tuttavia, alcune misure che puoi adottare per proteggere la tua casa dall'acqua, passando da salvaguardie poco costose a rimedi professionali ad alto costo. Ecco tutte le informazioni necessarie per scegliere la soluzione migliore per il tuo seminterrato.
RIMEDI ESTERNI
Il modo più efficace per impermeabilizzare un seminterrato è dall'esterno. Fare ciò, tuttavia, comporta lo scavo del terreno lontano dall'esterno della fondazione su tutti i lati e l'installazione di piastrelle di drenaggio (un tubo perforato flessibile ricoperto di rete o tessuto) alla base della fondazione.
Molto probabilmente avrai bisogno di un permesso prima di iniziare e alcune autorità edilizie consentiranno solo a un appaltatore autorizzato di svolgere il lavoro. Scavare una fossa profonda 7 o 8 piedi intorno alle fondamenta è pericoloso; comporta un alto rischio di crollo, quindi di solito è meglio cercare comunque un appaltatore di scavi che utilizzi tecniche di scavo sicure e rinforzi di trincea. Il tempismo è essenziale: programma il tuo appaltatore durante una stagione relativamente secca, o potresti ritrovarti con una fossa piena d'acqua che dovrà essere pompata prima che il lavoro possa continuare.
La piastrella di drenaggio richiede anche l'installazione di un pozzetto in cui l'acqua si raccoglierà prima di essere pompata in superficie tramite una pompa di raccolta. Puoi scegliere di installare un pozzetto all'interno, sotto il pavimento del seminterrato o all'esterno della casa, in genere sotto una finestra.
Durante l'installazione della piastrella di scarico, tu o il tuo appaltatore dovreste impiegare questo tempo per riparare, rattoppare e sigillare le pareti esterne delle fondamenta. Patch grandi crepe con un prodotto a base di malta e, una volta asciutto, rullo, pennello o spruzzo su un sigillante per muratura esterno. Detto questo, questo è un progetto costoso che può costare fino a $ 10.000, ma è il modo più sicuro per fermare le perdite.
RIMEDI INTERNI
I rimedi interni possono essere utili nei casi in cui la perdita è minima o se lo scavo esterno è fuori questione. Se hai crepe sottili che si infiltrano lentamente (o semplicemente sembrano umide), il tuo seminterrato potrebbe essere un buon candidato per un sigillante per interni. La maggior parte dei sigillanti per interni in muratura funziona solo su pareti in cemento non verniciate: se le pareti sono dipinte, il sigillante non può formare un buon contatto e i risultati potrebbero essere scadenti. Disponibili in secchi da uno e cinque galloni, questi sigillanti richiedono l'applicazione di un pennello o un rullo per impieghi gravosi e possono costare tra $ 50 e $ 500 quando si trattano 100 piedi quadrati di parete, a seconda della qualità del prodotto e del numero di mani che devono essere applicato.
Se le pareti hanno crepe numerose o larghe, o se i precedenti tentativi di sigillare le pareti non hanno avuto successo, potresti prendere in considerazione l'installazione di un sistema di scarico a pavimento interno. Questo processo è simile a quello dell'installazione di piastrelle di scarico esterne, ma lo scavo è poco profondo e limitato al perimetro interno del pavimento del seminterrato. Se sei a tuo agio con una sega per cemento e un martello pneumatico, e hai una schiena forte, puoi potenzialmente fare questo lavoro da solo, anche se è laborioso e disordinato. L'installazione richiede lo scavo di una trincea lungo le pareti del seminterrato, il suo riempimento con ghiaia di piselli e tegola di drenaggio perforata, l'installazione di un pozzetto per la raccolta dell'acqua e quindi il riempimento della trincea con calcestruzzo in modo che una griglia stretta sia l'unica prova che uno scarico si trova al di sotto . In genere, i pannelli di plastica vengono installati su pareti che perdono per dirigere l'acqua verso il basso verso la griglia. L'installazione del canale di scolo, del pozzetto e dei pannelli può costare migliaia di dollari, ma fare il lavoro da soli può farti risparmiare un po' di soldi.
MISURE PRECAUZIONALI
Anche se non hai bisogno di impermeabilizzare completamente il tuo seminterrato, dovresti almeno prendere provvedimenti per proteggere le tue fondamenta dall'acqua. Installa grondaie e pluviali e collega le estensioni del pluviale che dirigono la pioggia lontano da casa tua. Se il tuo giardino non si allontana già dalle fondamenta con una pendenza minima del 2%, aggiungi del terriccio per aumentare il livello del terreno attorno alle fondamenta. Riposizionare le piantagioni di fondazione che richiedono frequenti annaffiature e installare coperture per finestre impermeabili su tutte le finestre del seminterrato che non possono essere utilizzate per l'uscita.
L'acqua che si accumula dalle fondamenta è sempre problematica. Se hai un terreno argilloso che si gonfia quando è bagnato, può esercitare una pressione laterale sui muri di fondazione esterni, aumentando il rischio di crepe e spostamenti. Anche il gelo durante i cicli di gelo e disgelo può danneggiare le fondamenta. Ricorda: acqua e scantinati non si mescolano. Se sei proattivo nel tenere l'acqua lontana dalle fondamenta, avrai maggiori possibilità di mantenere il tuo seminterrato e il resto della tua casa, al sicuro e all'asciutto.