I bagni continuano a essere in cima alle liste dei proprietari di case di stanze popolari da ristrutturare, e per una buona ragione. Poiché sempre più americani stanno investendo con attenzione nelle loro case piuttosto che nella vendita, si rendono conto che il valore di una rifacimento del bagno va oltre il godersi un nuovo arredamento. Secondo il rapporto Costo vs. Valore 2010-2011 della rivista Remodeling, le ristrutturazioni di bagni di fascia media ottengono un ritorno sull'investimento del 70%, persino superiore in alcune regioni o quartieri. Ciò significa che se spendi la media nazionale di $ 16.634 per rimodellare, non solo ti godrai un nuovo bagno, ma recupererai anche $ 11.643 o più quando vendi. (E avere un bagno aggiornato potrebbe darti un vantaggio da venditore in un mercato lento.)
Come con qualsiasi progetto di miglioramento della casa, è intelligente spendere con cura. Inizia il processo decidendo quanto ti sentiresti a tuo agio nell'investire in un bagno, quindi fai qualche ricerca e familiarizza con le basi. Questa guida fornirà informazioni utili su considerazioni di progettazione, soluzioni di archiviazione e suggerimenti per la scelta di materiali e dispositivi.
PIANIFICA IL TUO BAGNO MIGLIORE
La maggior parte dei bagni sono di dimensioni modeste (50-70 piedi quadrati), ma ciò non impedisce ai proprietari di casa di sognare in grande. Per avere una prospettiva realistica su ciò che è possibile, cerca idee in libri di design, riviste e siti web. Visita gli spettacoli domestici e gli showroom di design dove puoi aprire i cassetti, sentire gli spruzzi d'acqua e davvero "calciare le gomme".
"Chiedo sempre che cosa non gli piace del bagno esistente di un cliente", afferma Nanae Nakahara, CKD, CKB, proprietario di Elegance Redesigned nella Bay Area di San Francisco. “Gli armadi sono troppo piccoli o non gli piacciono i colori? Alcune persone pensano che se mettono tutto nuovo, saranno felici. Ma è necessario considerare attentamente lo spazio e il budget per ottenere il meglio da esso".
Ecco alcuni punti chiave per iniziare:
Come verrà utilizzato il bagno? Può sembrare ovvio, ma prima prendi nota di chi utilizzerà il bagno e come, dice Nakahara. Stai rifacendo un bagno di famiglia che riceve molta usura? O stai andando a fare un bagno padronale simile a una spa per assorbire le tue preoccupazioni? Determinare i bisogni degli abitanti ti darà indicazioni chiave su materiali, stoccaggio e esigenze di spazio.
Stabilisci un budget. Secondo la National Kitchen and Bath Association (NKBA), un'associazione di categoria senza scopo di lucro, i bagni possono essere una delle stanze più costose da ristrutturare in base al costo per piede quadrato, in parte a causa del fatto che ci sono numerosi acqua, problemi elettrici e idraulici. Tuttavia, ci sono opzioni per soddisfare quasi tutti i budget. "Per condividere alcuni esempi: una master suite con tutti i comfort e i materiali di lusso in una grande area metropolitana potrebbe raggiungere $ 100.000", afferma la NKBA Bathroom Planning Guide (disponibile come download gratuito su nkba.org). "Tuttavia, un rifacimento adorabile ma modesto in una città più piccola potrebbe essere realizzato per meno di $ 10.000". Ai fini della pianificazione, l'NKBA consiglia di assegnare il 20% del budget per l'installazione, il 16% per mobili e hardware e il 15% per i dispositivi. Per avere un'idea di quanto costa la ristrutturazione di un bagno nella tua zona, dai un'occhiata a questo strumento di stima su Improvenet.
Fare un piano. "Una delle prime cose che diciamo ai clienti è di guardare l'intero spazio piuttosto che come viene utilizzato in questo momento", afferma Anissa Swanzy, comproprietario di SKD Studios a Lusby, nel Maryland. “Molte volte le persone non riescono a immaginarlo in nessun altro modo o non riescono a vedere il pieno potenziale per se stessi. Se stai facendo un aggiornamento estetico, allora è costoso spostare il bagno, ma se stai facendo una ristrutturazione importante, spostare il bagno è un piccolo prezzo da pagare per avere una planimetria efficiente alla fine. Dai un'occhiata agli armadi o ai corridoi adiacenti per vedere se puoi annettere qualche metratura extra. Oppure ripensa al modo in cui usi gli apparecchi attuali. "Nei bagni principali, molte persone rinunciano a una vasca al posto di una doccia più grande e più spazio", afferma Swanzy. "Si rendono conto che ci vuole molta acqua per riempire una vasca e non hanno comunque il tempo di immergersi".
Qualunque scelta tu faccia alla fine, lascia spazio per respirare. L'NKBA suggerisce almeno 30 pollici di spazio davanti a qualsiasi apparecchio. Gioca con schizzi su carta o prova il pianificatore di bagni virtuali di Kohler.
Trova soluzioni di archiviazione. "Quando guardi i mobili, cerca di ottenere più spazio di archiviazione possibile", consiglia Swanzy. "Stiamo realizzando grandi armadi alti tra due lavandini e armadi in stile dispensa dal pavimento al soffitto". Anche la giusta profondità di stoccaggio è importante. "La maggior parte delle persone fornisce uno spazio di archiviazione troppo ampio, ma poi le cose si accumulano l'una di fronte all'altra", afferma Julie Williams, CKD, CKB, proprietario di Julie Williams Design a Novato, in California. “Tendo ad andare 15 pollici di profondità ma 30 pollici di larghezza. In questo modo puoi vedere tutto a colpo d'occhio." Williams cerca anche di creare una toilette separata quando possibile, aggiungendo spazio dal pavimento al soffitto su una parete di quella stanza per le cose che non vengono utilizzate tutti i giorni. Ciò lascia lo spazio di archiviazione meno affollato.
Rivedere le questioni di sicurezza. Nell'interesse della salute e della sicurezza, i bagni necessitano di un'adeguata ventilazione, una buona illuminazione e una pavimentazione antiscivolo per evitare cadute.
Per ulteriori informazioni sul rimodellamento del bagno, considera:
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Pavimentazione del bagno: una ricchezza di opzioni