Non è un mistero essere un appaltatore generale, anche se sono richieste alcune abilità con le persone, le finanze e il buon senso generale. Per chi non l'ha mai fatto è necessaria la disponibilità a fare domande, alcune delle quali possono sembrare elementari o addirittura sciocche. E un talento per risolvere i problemi è certamente utile. Non consiglierei a un principiante di agire come il proprio appaltatore se il lavoro è di grandi dimensioni, ad esempio una nuova casa o una grande aggiunta, ma una ristrutturazione interna di dimensioni moderate può essere abbastanza gestibile.
Eppure questo pone ancora la vera domanda: non lo è Posso farlo?
Suo Dovrei farlo?
Pro e contro
Il miglior argomento per cercare di essere il tuo appaltatore è il guadagno. Dopotutto, gli appaltatori sono in affari per realizzare un profitto, quindi aggiungere il 20 o il 30 percento al costo dei materiali e della manodopera poiché il profitto è perfettamente ragionevole.
Se sei il tuo GC, non devi pagare a nessuno quella percentuale.
D'altra parte, ci sono argomenti contro l'essere il tuo appaltatore. Ad esempio, se non sei soddisfatto del prodotto finito, non puoi lamentarti con il tuo GC che il lavoro non è abbastanza buono e rifiutarti di effettuare l'ultimo pagamento. Parleresti da solo perché sei l'appaltatore generale.
Questa potrebbe essere la ragione principale per non essere il tuo GC. Se assumi qualcuno per fare il lavoro per te e poi qualcosa va storto, probabilmente non sarà un tuo problema perché i GC sono pagati per risolvere i problemi e portare a termine il lavoro. Quando assumi un appaltatore generale, stai pagando per la sua esperienza, competenza, capacità di anticipare i problemi e, soprattutto, per la sua disponibilità ad assumersi la responsabilità finale per l'intero lavoro. E otterrà i permessi, farà la pianificazione e gestirà le controversie tra sub e fornitori.
Quindi, se scegli di fare il lavoro del GC, avrai delle notti insonni. Se dovessero sorgere problemi importanti, non avrai lo stesso semplice ricorso per chiamare il tuo avvocato e dirgli: "Fai causa a quel dannato GC, è colpa sua". Agire come il proprio appaltatore non significa allacciarsi alla cintura degli attrezzi e far oscillare un martello tutto il giorno.
Essere il tuo appaltatore può significare aumentare le probabilità di ottenere esattamente ciò che desideri. I GC guadagnano eseguendo ogni lavoro in modo semplice ed efficiente in modo da poter passare a quello successivo. I cambiamenti lungo il percorso e le variazioni rispetto al solito che fanno durare più a lungo un lavoro possono essere causa di irritazione e mancanza di collaborazione da parte di un GC. Quindi, se sei molto attento ai dettagli e prevedi di guardare comunque alle spalle di tutti, potrebbe avere senso per te essere il tuo GC.
Secondo un sondaggio del 1996 condotto dall'Unione dei consumatori, circa la metà dei lettori intervistati ha utilizzato un GC per supervisionare i lavori di ristrutturazione. Il grado di soddisfazione era più o meno lo stesso per coloro che lo facevano e quelli che non lo facevano. Forse il lettore medio di Consumer Reports è più attento ed esperto della persona media… ma forse lo sei anche tu.
Ora parliamo degli elementi chiave del lavoro.
Assunzione di subappaltatori
Questa sarà la tua responsabilità, ed è cruciale, poiché queste sono le signore e i signori che rimodelleranno effettivamente la tua casa per te. Sono i falegnami, gli idraulici, gli elettricisti e altri artigiani che traducono i piani nei tuoi spazi abitativi. Come per qualsiasi manager, l'abilità chiave è trovare il personale giusto.
Il giocatore più importante sarà probabilmente il tuo falegname. È la persona che darà forma alla struttura che definisce gli spazi. Costruisce la struttura che sarà la matrice per il cablaggio elettrico, le tubazioni, le prese d'aria, le linee telefoniche e l'isolamento. Tornerà dopo tutto ciò che è stato sbozzato e lo coprirà con superfici finite. Il falegname è il giocatore fondamentale e dovrebbe essere assunto per primo.
Il falegname sarà il tuo sub principale, quindi chiedigli aiuto per trovare un elettricista, idraulico o muratore. E non preoccuparti troppo del clientelismo qui. Si può fare affidamento sulla maggior parte dei carpentieri per consigliare le persone con cui gli piace lavorare, ma pochi consiglieranno i sub che non conoscono il loro lavoro. Sanno quali sono i ragazzi che incasinano il programma e che fanno un lavoro sciatto e creano problemi a tutti gli altri. Non vogliono quei mal di testa più di te.
Per trovare falegnami o subappaltatori, chiedi ad amici e vicini. Anche le Pagine Gialle sono una buona fonte. Un'altra opzione è quella di visitare i cantieri nelle zone residenziali vicine. Entra e chiedi del capo falegname, dell'installatore idraulico o dell'elettricista. È molto probabile che uscirai con un biglietto da visita, un numero di telefono o forse un appuntamento. Potresti anche ottenere una stima del tuo lavoro se hai i piani con te e il capo ha un'ora da ammazzare.
Un'altra buona fonte di sottomarini sono i fornitori. Chiedi ai negozi di impianti idraulici, elettrici o di piastrelle che si occupano dei mestieri. Dovresti ottenere un paio di nomi. Chiedi agli altri sub i nomi dei commercianti che rispettano e con cui hanno lavorato.
Controlla i riferimenti di ciascun sub (clienti, fornitori, banche e altri). Procurati diversi sub da stimare sui lavori grandi e almeno due su quelli piccoli (impianti di un bagno esistente durante una ristrutturazione è un piccolo lavoro, l'impianto idraulico di due nuovi bagni, una lavanderia e una vasca idromassaggio in una grande aggiunta è uno grosso). Fai i compiti sulle persone che stai assumendo prima di assumerle.
Quando si tratta di gestire i subordinati, tieni presente che la maggior parte di loro offre molti lavori e alcuni assumono praticamente tutti quelli che vengono offerti. La cattiva notizia è che tu, come cliente occasionale, potresti ottenere un posto in fondo alla loro lista di priorità, ben al di sotto dei GC che costruiranno molte case in futuro e quindi potresti continuare a essere clienti per i sub ' Servizi.
Devi prepararti per le frustrazioni e i problemi di programmazione ma, d'altra parte, non stai affrontando il mondo da solo. I tuoi sottomarini saranno anche alleati chiave per portare a termine il tuo lavoro. Sono lì non solo per costruire la tua casa, ma per aiutarti a farlo. Potresti essere sorpreso di trovare l'orgoglio che molti singoli operatori nel settore delle costruzioni traggono nel loro lavoro. Cerca di usare quell'orgoglio e questo spirito a tuo vantaggio. Una buona pianificazione da parte tua e una comunicazione costante con i vari sub sono entrambi essenziali.
Molti stati e comuni richiedono che gli appaltatori generali siano autorizzati e adeguatamente assicurati prima che possano legalmente appendere una tegola che si identifica come GC. Tuttavia, tali requisiti non esistono per il proprietario della casa che agisce come proprio GC. Se dopo averlo fatto da solo ti piace così tanto da volerlo rifare per qualcun altro, allora puoi scoprire quali sono i requisiti.
Assicurazione
Quando agisci come il tuo GC, avrai bisogno di una politica di rischio o incendio del costruttore. Nella maggior parte degli stati, i prezzi tendono a variare solo leggermente da azienda a azienda perché di solito sono strettamente regolamentati, ma controlla con l'agente assicurativo che gestisce la polizza del proprietario della tua casa per determinare i documenti richiesti e il costo. Dovrai fare in modo che l'assicurazione sia effettiva nel momento in cui arrivano i materiali da costruzione o il primo lavoratore mette piede sul sito, a seconda di quale sia la data anteriore. Se hai un prestito di costruzione, la banca probabilmente insisterà sul fatto che tu abbia un vincolante assicurativo valido a portata di mano al momento della chiusura del prestito. Al termine del lavoro, è possibile modificare nuovamente la polizza in base alla copertura standard del proprietario della casa.
Prendere la decisione
Non prendere alla leggera la decisione di essere il tuo appaltatore generale. Non lasciare che la possibilità di risparmiare una notevole quantità di denaro ti accechi al potenziale di complicazioni e conflitti. Potresti trovare una grande soddisfazione nell'aver gestito da solo l'intero processo, ma dovresti anche essere sicuro di avere il tempo, le capacità interpersonali, le capacità organizzative e semplicemente il desiderio di mantenere la rotta, anche quando il gioco si fa un po' ruvido. E non lo farà, nessun progetto di costruzione è senza i suoi alti e bassi, le sue battute d'arresto e le frustrazioni. Per molte persone, il markup che un GC aggiunge ai costi effettivi di costruzione è un prezzo equo da pagare per gestire il processo. C'è un potenziale di risparmio, ma ci deve essere anche un investimento da parte tua di tempo e impegno. Dovrai coordinare le attività dei sottomarini, stabilire orari, pagare le bollette ed eseguire una serie di altre funzioni. Ma c'è anche un altro ruolo che dovrai assumere.
In qualità di GC, sei la persona con il cartello "sbaglia-qui" sulla sua scrivania. Le decisioni, grandi e piccole, sono tue. Ci saranno professionisti in giro per aiutare a rispondere alle domande e consigliare ma, infine, la tua è la voce dell'autorità.
Quindi chiediti se hai:
- Il tempo.
No, non è un lavoro a tempo pieno. Probabilmente non avrai bisogno di trascorrere più di due ore al giorno durante la costruzione. Eppure devi essere reperibile per sorprese ed emergenze. Il tuo posto di lavoro è abbastanza vicino a casa tua e il tuo programma è abbastanza flessibile da poter raggiungere il luogo di lavoro durante l'orario di lavoro? E all'ora di pranzo? Sei sempre raggiungibile telefonicamente? - L'impegno.
Non accettare il lavoro di appaltatore generale per capriccio. Probabilmente non sarai in grado di consegnarlo a qualcun altro a metà strada senza costarti la maggior parte dei soldi (o più) che speravi di risparmiare. - La personalità.
Va bene, ora parliamo davvero. Dovrai essere un manager. Ciò significa che dovrai essere duro a volte con i tuoi sub. Eppure non puoi interferire con il loro lavoro. È una linea sottile. Hai abbastanza pazienza, distanza critica e buon senso da poter lasciare che i professionisti facciano il lavoro che sanno fare meglio di te ma sanno istintivamente quando intervenire?