I valori delle case si stanno riprendendo: la tendenza è abbastanza forte da supportare la tua offerta per un prestito azionario?
Secondo l'indice S&P Case Shiller, i prezzi di vendita sono aumentati dell'8,1% per le 20 aree metropolitane di cui l'azienda ha tracciato (per i 12 mesi chiusi a gennaio). Ciò significa che potrebbe essere un momento vantaggioso per perseguire una linea di credito di equità domestica per quel progetto su larga scala che stavi guardando.
I periti si affidano alle vendite recenti per dare un valore alla tua casa, quindi dopo circa un anno di valori da costanti a crescenti, è probabile che una valutazione ottimistica venga accettata dai finanziatori.
Tuttavia, sia i proprietari di case che gli istituti di credito stanno operando con cautela, afferma Brad Blackwell, vicepresidente esecutivo e gestore del portafoglio di Wells Fargo Home Mortgage. Come in passato, due domande sono oggi di fondamentale importanza: quanto puoi prendere in prestito e come dovresti spendere il tuo capitale?
La regola empirica prevalente è che il debito totale della casa - mutuo originale più la linea di equità domestica - non deve superare l'85% del valore della proprietà. Per una casa del valore di $ 200.000 con un'ipoteca di primo grado di $ 100.000, il tetto per il prestito a casa sarà probabilmente di $ 60.000.
Blackwell avverte: "non tirare fuori più di quanto ti puoi permettere". Pagherai il prestito azionario con i guadagni, quindi considera gli obblighi finanziari attuali e previsti prima di accettare l'importo massimo offerto. Tracciare prima i parametri finanziari del progetto, quindi regolarne l'ambito di conseguenza.
Ora più che mai si applica la saggezza tradizionale: mantieni i miglioramenti della tua casa sincronizzati con le norme del vicinato. "Se migliori troppo", dice Blackwell, "non lo riavrai necessariamente indietro. In genere i soldi che spendi per il miglioramento della casa non ti daranno un aumento di dollaro per dollaro. Diversi progetti forniranno valori diversi, con ristrutturazioni di cucine e bagni e l'efficienza energetica che restituiranno il massimo valore”.
Consulta l'ultimo rapporto Costo vs. Valore, compilato da rimodellamento rivista, per preventivi sul rendimento per vari tipi di progetti di ristrutturazione.
Se limiti l'importo che prendi in prestito e regni nell'ambito del tuo lavoro di ristrutturazione, troverai il punto debole in cui l'investimento si interseca con un valore più elevato.
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