La casa perfetta potrebbe non esistere, ma esiste una cosa come la casa perfetta per te. Potrebbe essere la prima casa che vedi o potresti dover passare attraverso 10 case prima di trovare quella giusta. Durante la ricerca, è importante avere aspettative realistiche e dovresti anche capire le funzionalità per le quali non dovresti mai pagare di più. Ma a volte una casa che stai seriamente considerando è semplicemente sbagliata per te, e ci sono una serie di ragioni per cui. Fai attenzione a questi sette segni che stai per acquistare la casa sbagliata.
Stai costringendo i numeri a funzionare
Indipendentemente da quanto ami una casa, non sarai mai felice (o a tuo agio) se non te lo puoi permettere. "Se hai bisogno di fare ginnastica finanziaria per far funzionare i pagamenti mensili, probabilmente è la casa sbagliata", avverte John Walkup, cofondatore di UrbanDigs a New York City. "Le tasse e la manutenzione sono due spese che aumentano nel tempo, non diminuiscono, quindi se i pagamenti di oggi sono difficili, quelli di domani saranno più complicati". Consiglia di lasciare un ampio margine di manovra nelle tue finanze.
Questa opinione è condivisa da Kris Lindahl, CEO e fondatore di Kris Lindahl Real Estate, che serve i mercati del Colorado, Minnesota e Wisconsin. "Molti acquirenti che superano di gran lunga il loro budget perché si innamorano di una casa finiscono per pentirsene, soprattutto se si lasciano zero ammortizzatori per altre cose che la vita potrebbe riservargli", dice. "Se stai andando ben al di sopra del tuo budget per comprare una casa, probabilmente è la casa sbagliata per te."
La casa non ti entusiasma
Abbiamo capito: alcune persone non si emozionano facilmente. Ma se hai una risposta decisamente ho-hum alla casa che hai intenzione di acquistare, fermati e considera perché. "Se stai ancora visitando altre case aperte per convincerti che quella che hai trovato è buona, probabilmente non lo è", afferma Walkup. Crede che dovresti conoscere quello giusto non appena ci metti piede. "Se non hai avuto un senso viscerale del posto nella casa che stai per acquistare, pensaci due volte."
L'agente Mihal Gartenberg della Warburg Realty a New York è d'accordo. "Un segno che stai comprando la casa sbagliata è se non ti senti bene all'interno della casa", spiega. "È una sensazione fisica, ed è assolutamente reale." E se non hai un buon feeling, Gartenberg mette in guardia dall'ignorarlo.
In effetti, una collega di Warburg Realty, l'agente Karen Kostiw, dice che dovresti essere a tuo agio ed entusiasta della casa e l'area. Alcuni fattori da considerare includono quanto ti senti sicuro, la distanza e la qualità dei dintorni che potrebbero essere importanti per te, come ristoranti, parchi, negozi, divertimenti, trasporti e così via. "Esplora la zona in diversi momenti della giornata e goditi alcune attività a livello locale", consiglia. "Se la zona e le persone che incontri non ti entusiasmano, è meglio continuare l'esplorazione".
La casa non soddisfa le esigenze di tutti
Se non sei l'unica persona che acquista la casa, è saggio considerare anche l'opinione del tuo partner. "Coniuge felice, casa felice", afferma Greg Kurzner, presidente/broker al Resideum di Alpharetta, in Georgia.
È anche importante considerare se/come la casa soddisfa le esigenze della famiglia. "Se hai tre bambini e uno in arrivo, un bungalow con due camere da letto e un bagno probabilmente non sarà una buona casa per te", spiega. Se hai bambini, è anche importante considerare le scuole vicine. E se hai genitori anziani, dice Kurzner, hai bisogno di sistemazioni che soddisfino anche le loro esigenze. "Qualunque sia la ragione per l'acquisto, se inizi ad avere la sensazione che 'questo' non sia 'quello', trova una casa che lo sia".
Sei disposto a rinunciare alla contingenza dell'ispezione
Nel mercato di un venditore, i potenziali acquirenti sono alla ricerca di modi per rendere le loro offerte più attraenti. Potresti trovarti tentato di addolcire il piatto rinunciando alla contingenza dell'ispezione, ma come osserva Tyler Forte, CEO di Felix Homes a Nashville, nel Tennessee, questo è un segnale di avvertimento che stai per commettere un grosso errore. "Potrebbe esserci qualcosa che emerge nel rapporto di ispezione che cambia completamente il tuo entusiasmo per l'acquisto della casa", dice.
Per cominciare, i venditori potrebbero utilizzare l'home staging per nascondere i problemi che verrebbero scoperti durante un'ispezione. “Ci sono così tanti elementi che potrebbero essere sbagliati in una casa, inclusi problemi di fondamenta, crescita di muffe o un livello elevato di gas radon; questi problemi sono praticamente invisibili a occhio nudo, ma ripararli costa in genere migliaia di persone". Se accetti di acquistare la casa così com'è, dice Forte, sarai responsabile di queste costose riparazioni.
Stai ignorando i risultati del rapporto di ispezione
Tanto male quanto rinunciare a un'ispezione è ignorare il prezioso consiglio del tuo ispettore domestico. "Se l'ispezione torna con bandiere rosse che cercano di dirti che questa non è la casa per te, ascoltali", avverte Lindahl. "Una volta che iniziamo a immaginarci in una casa o a visualizzare noi stessi mentre alleviamo dei bambini in una casa, è davvero difficile andarcene". Tuttavia, dice, le ispezioni esistono per una ragione e se sorgono problemi estesi o costosi, dovresti ascoltare la tua testa sopra il tuo cuore.
Non sei all'altezza del compito di fare le riparazioni
Di solito puoi ottenere una casa riparatrice a un ottimo prezzo, ma potrebbe non essere un ottimo affare per te. "Sii sempre sincero con te stesso riguardo al tuo livello di abilità e al tuo appetito per le riparazioni fai-da-te", dice Lindahl. Se non hai mai preso in mano un martello, dice, avrai bisogno di abbastanza soldi per assumere un aiuto. "I programmi TV per il miglioramento della casa sono molto divertenti, ma mostrano solo una piccola parte di cosa vuol dire rinnovare una casa o aggiornare un bagno."
La casa ha un alto tasso di turnover
Fare i compiti comporta più di una semplice ispezione a casa. "Una serie di proprietari a breve termine - il che significa che la casa è passata di mano molto di recente - è un brutto segno", afferma Christian Adams, un agente immobiliare e CEO di Repair Pricer. Potrebbe esserci qualcosa di sbagliato nella casa che non hai ancora visto o notato, come vicini rumorosi o problemi importanti che sono stati ridipinti. Forse sono in cantiere dei piani per costruire un impianto di fognatura nelle vicinanze. "In ogni caso, assicurati di prestare attenzione agli avvisi di divulgazione dei venditori e dei loro agenti e fai qualche ricerca nei registri fiscali per scoprire se la proprietà è passata di mano di recente".