I condomini sono un'ottima introduzione alla proprietà della casa. Un condominio è solitamente più grande di un appartamento e offre molti degli stessi vantaggi che offre il possesso di una casa. Un condominio a prezzi accessibili ti dà l'opportunità di possedere il tuo posto e costruire equità. Detto questo, i condomini hanno i loro lati negativi. Devi valutare i pro e i contro per determinare se la vita condominiale è la scelta giusta per la tua situazione finanziaria, i tuoi obiettivi di investimento a lungo termine e la tua personalità.
PRO: i condomini ti fanno risparmiare sulla manutenzione.
I condomini fanno parte di una comunità. Di conseguenza, condividi più dei muri con i tuoi vicini. E tutto ciò che condividi, incluso il tetto sopra la testa, il paesaggio, i parcheggi e i servizi come una piscina o una palestra, viene mantenuto attraverso le tasse dell'associazione dei proprietari di case (HOA). Sono soldi che non devi spendere individualmente per mantenere la proprietà in ordine.
CONTRO: le elevate tasse HOA nelle comunità condominiali possono superare i benefici finanziari.
Le comunità condominiali possono avere palestre, piscine, teatri comunitari e aree giochi che richiedono una manutenzione costosa. Tutti questi extra significano che hai accesso a servizi che potresti non avere in una casa unifamiliare, ma aumentano drasticamente le tasse mensili di HOA. Di conseguenza, sebbene un condominio possa avere meno costi iniziali, le spese mensili potrebbero risultare più alte di quanto previsto.
PRO: i condomini in genere costano meno di una casa unifamiliare.
I condomini sono in genere economici rispetto alle case unifamiliari, il che li rende attraenti per gli acquirenti, i pensionati e gli investitori per la prima volta. Sono anche ottimi per farti strada nella proprietà della proprietà senza dover affrontare immediatamente le spese e la responsabilità della manutenzione.
CONTRO: il valore di un condominio potrebbe non aumentare come quello di una casa unifamiliare.
Dollaro per dollaro, il valore di una casa unifamiliare di solito aumenta più velocemente di quello di un condominio. La ragione principale di questa differenza è che il valore di un condominio dipende da alcuni fattori che sfuggono al tuo controllo. Ad esempio, se l'HOA è mal gestito e l'esterno dell'edificio non è adeguatamente mantenuto, il valore del tuo condominio non aumenterà. Inoltre, i valori spesso scendono negli sviluppi condominiali in cui la maggior parte delle unità sono affittate anziché di proprietà, perché gli affittuari tendono a non prendersi cura della proprietà con la stessa attenzione dei proprietari.
PRO: Gli HOA gestiscono la manutenzione esterna e del cortile.
Quando possiedi un condominio, se un forte vento soffia via l'herpes zoster, non è un tuo problema. Se un albero cade, non è un tuo problema. Se il marciapiede deve essere sostituito, non è un tuo problema. Le tue tasse HOA pagano per i lavori di manutenzione esterna, inclusi sia l'esterno dell'edificio che i terreni. Questo può essere particolarmente interessante per coloro che desiderano un giardino attraente ma non vogliono il fastidio di prendersene cura. Allo stesso modo, le famiglie con bambini piccoli possono apprezzare l'accesso a una piscina senza dover sborsare denaro e tempo necessari per la manutenzione. Sebbene tu stia pagando la manutenzione con le tue commissioni HOA, non sei responsabile di farlo da solo o di prendere accordi con i professionisti per farlo.
CONTRO: una cattiva gestione dell'HOA potrebbe ridurre il valore del tuo condominio.
La qualità della gestione dell'HOA influisce sul valore dei condomini molto più di quanto non faccia sul valore delle case unifamiliari in una comunità pianificata. Se il condominio HOA trascina i suoi piedi in riparazioni di grandi dimensioni, come la riparazione di un tetto deteriorato, o se lascia che il prato vada a seme, la tua unità non manterrà il suo valore. Sfortunatamente, a meno che tu non sia sul tabellone, hai poco controllo sull'efficacia dell'HOA del tuo edificio. Se non sta facendo il suo lavoro correttamente, il tuo condominio potrebbe perdere valore non per colpa tua. Prima di acquistare, ricerca i valori di altre unità nello sviluppo e nelle proprietà circostanti e controlla il rapporto tra proprietari e affittuari. Più proprietari residenti ci sono e più alto è il valore delle proprietà circostanti, maggiori sono le possibilità che il valore del condominio aumenti. Mentre stai facendo ricerche, è anche una buona idea chiedere al venditore o ad altri proprietari attuali il track record di HOA.
PRO: Vivi come parte di una comunità.
Quando vivi in un condominio, c'è sempre un vicino da visitare, bambini in giro per le date di gioco e persone che offrono supporto. Le coppie anziane pronte a ridimensionarsi possono godere dei servizi offerti da un condominio e della compagnia di persone in una fase simile della vita. Le giovani famiglie e le famiglie negli anni intermedi hanno anche maggiori opportunità di fare amicizia.
CON: Vivi come parte di una comunità.
In un condominio, i tuoi vicini sono molto vicini. Se non vai d'accordo o se hanno abitudini fastidiose, non puoi scappare. Sono sempre lì nell'unità successiva, in fondo al corridoio, nella hall o sull'ascensore. Il vicino dall'altra parte del muro che suona musica ad alto volume all'una di notte o quel ragazzo al piano di sopra che sembra invitare un branco di elefanti nel suo appartamento ogni fine settimana: sono fastidi che possono rendere insopportabile la vita condominiale, e che tu non avere a che fare in una casa unifamiliare.