Le parole "ristrutturazione" e "rimodellare" sono spesso usate in modo intercambiabile, ma se stai pianificando alcuni importanti miglioramenti della casa, è meglio ottenere la terminologia giusto prima di parlare con un appaltatore. Sebbene sia la ristrutturazione che la ristrutturazione miglioreranno e aggiorneranno il tuo spazio abitativo, i due tipi di progetti sono molto diversi, ciascuno con una propria serie di vantaggi e considerazioni. Scopri sei differenze chiave che ti aiuteranno a mantenere il gergo diretto - ristrutturazione e ristrutturazione - e a definire il progetto che meglio si adatta alla tua casa.
La ristrutturazione aggiorna l'aspetto di una stanza, o di un'intera struttura, senza modificarne lo scopo previsto.
In una ristrutturazione, una cucina rimane una cucina e una camera da letto rimane una camera da letto, ma vengono effettuate riparazioni e aggiornamenti. Questo generalmente include cose come la verniciatura, l'installazione di nuovi pavimenti e la sostituzione di elementi come manopole e rubinetti dell'armadio. La ristrutturazione comprende anche la ricostruzione strutturale. Ad esempio, se vengono scoperti elementi in legno marcio, verranno rimossi e l'area (muro, sottofondo o tetto) verrà ricostruita utilizzando nuovo legname.
Durante una ristrutturazione, il design, e talvolta la struttura, viene alterato.
Il rimodellamento è il processo di modifica della funzionalità e del design di un'area. Potrebbe comportare lo strappo di un muro per espandere un bagno e riconfigurare il layout della cucina in modo che gli armadi, il frigorifero, il lavello e la gamma si trovino in posizioni diverse. Anche la costruzione di un'aggiunta alla tua casa sarebbe considerata una ristrutturazione. Tuttavia, il rimodellamento non deve sempre comportare importanti cambiamenti strutturali; può essere qualcosa di semplice come trasformare una camera degli ospiti in un ufficio a casa. Se lo scopo dell'area è stato modificato, è stato rimodellato.
La ristrutturazione è spesso più costosa della ristrutturazione.
Poiché il rimodellamento può comportare la modifica della struttura fisica di una casa, è spesso necessario riconfigurare il cablaggio, l'impianto idraulico e le condutture, il che rende il progetto più complesso e costoso. In una ristrutturazione di solito è coinvolto un lavoro più professionale e anche il costo del materiale è spesso più elevato, poiché molti progetti di ristrutturazione comportano la costruzione di nuove aggiunte. Mentre il confronto dei costi finali dipende dall'ambito del progetto e dalla qualità dei materiali, poiché i lavori di ristrutturazione sono generalmente meno complessi, sono anche più economici.
La ristrutturazione può richiedere il rilascio di un permesso, ma il rimodellamento lo fa quasi sempre.
I permessi garantiscono il rispetto delle norme edilizie corrette. Le comunità stabiliscono le proprie regole, ma è normale che un'autorità edilizia locale richieda un permesso ogni volta che viene modificata una struttura, inclusa l'aggiunta di un'aggiunta a una casa o lo strappo e la riconfigurazione delle pareti interne. I semplici lavori di ristrutturazione, come la verniciatura e l'installazione di nuova moquette, non richiedono permessi, ma di solito lo fa la sostituzione di un tetto (un progetto di ristrutturazione perché il design e la funzione non vengono alterati). Il rifacimento del tetto è in una categoria speciale, perché se un nuovo tetto non è installato correttamente, potrebbe perdere e la struttura della casa potrebbe essere danneggiata, quindi la maggior parte delle comunità richiede i permessi per il rifacimento.
Rinnovare è più fai-da-te.
Se hai le capacità, il tempo e il desiderio di intraprendere tu stesso un miglioramento domestico, considera la ristrutturazione piuttosto che il rimodellamento. La maggior parte delle comunità non consente ai proprietari di case senza licenza di eseguire cablaggi elettrici o installare impianti idraulici, ma è consentito dipingere, tappezzare con carta da parati, appendere nuove porte e installare lavori di rifinitura. Anche se una comunità consente ai proprietari di casa di ristrutturare da soli, il fai-da-te medio potrebbe non avere le carte in regola per affrontare un progetto che prevede il versamento di nuove fondamenta per un'aggiunta o l'inquadratura di muri e linee del tetto.
La ristrutturazione offre un migliore ritorno sull'investimento (ROI).
Poiché la ristrutturazione di solito costa meno e poiché comporta la riparazione e l'aggiornamento delle caratteristiche di base di una casa, i proprietari di case vedranno spesso un ROI migliore sui progetti di ristrutturazione rispetto ai progetti di ristrutturazione quando vendono la loro casa.
Potresti spendere un sacco di soldi per aggiungere una grande stanza di tre stagioni sul retro della tua casa (ristrutturazione), ma se il tuo tetto perde e la fornace non funziona, gli acquirenti andranno altrove. La rivista Remodeling pubblica un'analisi annuale del rapporto tra costo e valore per progetti comuni di miglioramento della casa e osserva che i progetti di ristrutturazione, come la sostituzione di una porta d'ingresso o di un garage o il riposizionamento di una casa, daranno al proprietario della casa circa il 75%, 98 percento e 76 percento di ROI, rispettivamente, quando la casa vende. Un'importante ristrutturazione della cucina, tuttavia, genererà solo circa il 60% di ROI e l'aggiunta di una suite principale alla casa porterà solo circa il 50% di ROI.
Il rimodellamento è una soluzione migliore per un design scadente della casa.
Se devi attraversare una camera da letto per arrivare a un'altra, o se le linee di alimentazione dell'acqua al lavello della cucina sono installate in una parete esterna e si congelano quasi ogni inverno, i lavori di ristrutturazione non risolveranno i problemi. Quando una casa è mal progettata, spesso la ristrutturazione è l'unica soluzione. Il design scadente è più spesso visto nelle case più vecchie prima che i rigidi codici di costruzione fossero la norma.
Su alcune dimore storiche è consentita solo la ristrutturazione.
Se hai il cuore deciso ad acquistare una bella casa vittoriana che è elencata nel Registro nazionale dei luoghi storici, non ti sarà permesso di ristrutturarla. Non solo i proprietari di case non sono autorizzati a modificare la struttura di una casa che è sul registro, ma sono incoraggiati a ripristinarla il più fedelmente possibile al suo aspetto originale. Ciò può includere cose come la sostituzione del vecchio raccordo con un nuovo raccordo dello stesso tipo di legno e la riparazione delle pareti in gesso originali piuttosto che sostituirle con cartongesso. Sebbene possa essere consentito un certo margine di manovra, come consentire l'installazione di finestre antipioggia su vecchie finestre in acciaio, il rimodellamento per alterare il design o lo scopo è escluso.