D: Ci siamo trasferiti in una nuova casa e ho appena notato alcune crepe nel pavimento del seminterrato. Non sembrano nuovi, ma non posso esserne sicuro. Dovrei essere preoccupato? Devo chiamare un professionista per dare un'occhiata o posso riparare le crepe da solo?
UN: Le probabilità sono che le crepe nel pavimento del seminterrato non siano indicative di un problema più grande. Tieni presente che i pavimenti del seminterrato non sopportano il peso della casa come fanno le pareti del seminterrato, quindi le crepe nel pavimento del seminterrato non influiranno sull'integrità strutturale della tua casa. Tuttavia, a volte, una crepa sul pavimento può essere il primo segno di un problema più grande. Usa i seguenti segnali visivi e indizi per capire cosa potrebbero significare le crepe che hai notato e se devi ripararle o meno.
Le crepe sottili non necessitano di riparazione e non sono indicative di un problema più grande.
Che siano dritte, frastagliate o simili a ragnatele, le sottili crepe nel pavimento del seminterrato derivano comunemente dal restringimento della superficie mentre il cemento si asciuga. In genere si presentano da due a 12 mesi dopo che il pavimento del seminterrato è stato versato, a seconda di quanto velocemente la lastra si asciuga e di quanta umidità rimane nel seminterrato. Non temere: sono superficiali e non richiedono riparazioni.
Ma è una buona idea sigillare crepe da ⅛ di pollice o più larghe.
Come i loro cugini attaccatissimi, le crepe leggermente più larghe in un pavimento del seminterrato sono semplicemente il risultato del restringimento e non indicano un problema più grande. Qualsiasi cosa più larga di ⅛ di pollice, tuttavia, dovrebbe essere sigillata per impedire all'umidità, agli odori del suolo o persino ai gas trasmessi dal suolo (vedere la sezione sul gas radon di seguito) di filtrare attraverso il pavimento del seminterrato. Puoi sigillarli tu stesso con un sigillante per calafataggio elastomerico (vedi esempio su Amazon) realizzato per l'uso su calcestruzzo e muratura. I metodi di applicazione variano in base al marchio, quindi leggi attentamente le istruzioni del prodotto.
Sigillare le crepe perimetrali, che si verificano quando il pavimento in calcestruzzo si ritira dai muri di fondazione.
Il mancato collegamento del pavimento di cemento al muro di fondazione con rinforzo in acciaio durante il getto iniziale può esacerbare questo problema di fessurazione, con conseguenti crepe larghe ½ "(o più larghe) dove il pavimento del seminterrato incontra il muro. Queste crepe nel pavimento del seminterrato, come quelle che appaiono altrove, non sono indicative di un problema strutturale ma dovrebbero essere sigillate in modo simile utilizzando un prodotto per calafataggio elastomerico progettato per l'uso su murature interne.
La scheggiatura del piano seminterrato è sgradevole ma comunque accettabile.
La scheggiatura, o chiazze di sfaldamento superficiale, indica che la miscela di calcestruzzo era troppo bagnata quando è stata versata. Di conseguenza, l'acqua si è fatta strada verso la superficie del calcestruzzo durante l'indurimento e ha indebolito lo strato superiore, che si allenta e si sfalda. Non è attraente ma non pregiudica urgentemente l'integrità della soletta poiché il calcestruzzo sottostante dovrebbe essere ancora in buone condizioni. (Potrebbe continuare a sfaldarsi, però, più a lungo lo lasci senza indirizzo.)
Sfortunatamente, poiché è probabile che si verifichino più scheggiature in futuro, non puoi semplicemente nascondere il problema con la vernice; quando lo strato successivo si sfalda, rimuoverà lo strato di vernice. Se la vista ti dà fastidio, però, considera di rivestire l'area problematica con un resurfacer per cemento. Oppure, installa un pavimento adatto al seminterrato, come piastrelle, moquette per interni ed esterni, linoleum o un laminato galleggiante sul sottofondo in cemento.
Le crepe causate dall'assestamento possono essere riempite e livellate.
L'assestamento si verifica quando l'appaltatore della fondazione non ha compattato sufficientemente il terreno prima del versamento o non ha utilizzato una base adeguata, come la sabbia. Di conseguenza, la soletta di cemento si rompe sotto il suo stesso peso e la metà meno supportata affonda nella depressione sottostante. Se la parte stabilizzata della lastra affonda di ½ pollice o più, la superficie irregolare risultante può creare un rischio di inciampo. Fortunatamente, l'area inferiore può essere riempita con un prodotto cementizio autolivellante (disponibile presso i centri fai-da-te per circa $ 25 a $ 55) per mitigare incidenti e lesioni. Sappi che, se il pavimento non ha finito di assestarsi, potresti dover ripetere il processo di livellamento in pochi mesi. L'insediamento di nuove costruzioni dovrebbe cessare entro 12-24 mesi; se puoi aspettare, potrebbe essere meglio applicare il prodotto livellante dopo quel tempo.
Quando una sezione del pavimento del seminterrato si rompe e solleva la lastra verso l'alto, allora hai un problema.
Questo tipo di danno suggerisce l'espansione del suolo sotto il pavimento del seminterrato: il suolo che contiene argilla si espanderà quando si bagna, creando una pressione verso l'alto sufficiente per rompere e sollevare un pavimento in lastre. Mentre altre crepe nel seminterrato possono essere spesso tollerate, persino ignorate, le crepe causate dal sollevamento dovrebbero essere affrontate e riparate, con misure adottate per prevenire il ripetersi.
Risolvere crepe e pavimenti non livellati causati dall'espansione del suolo è un lavoro che è meglio lasciare ai professionisti, che possono consigliare ed eseguire soluzioni estese come la sostituzione del pavimento del seminterrato e/o installare uno scarico interno sotto il pavimento per raccogliere le future acque sotterranee. Questi progetti potrebbero raggiungere le decine di migliaia di dollari, a seconda delle dimensioni del seminterrato. Naturalmente, non tutti i sollevamenti richiederanno una sostituzione totale del pavimento del seminterrato, ma questa è una chiamata che dovrebbe essere fatta da un rispettabile appaltatore della fondazione.
Indipendentemente dalla portata o dalle spese delle riparazioni necessarie, vorrai anche ridurre il rischio di futuri problemi di sollevamento dirigendo l'acqua lontano dalle fondamenta della tua casa in modo che non cola e causi più problemi. Considera queste due soluzioni preventive:
- Verifica che la piastrella di scarico sia installata intorno all'esterno della fondazione per raccogliere l'acqua freatica e indirizzarla verso un secchio di raccolta, dove viene pompata via. Se la tua casa non ha una piastrella di scarico o se la piastrella di scarico è crollata, l'acqua sotterranea potrebbe penetrare sotto il pavimento e causare l'espansione del terreno.
- Classifica il tuo giardino con una pendenza minima del 2% lontano dalle fondamenta e installando grondaie e pluviali.
La maggior parte delle crepe nel seminterrato non presenta un rischio di gas radon, ma dovresti fare attenzione alla possibilità.
Se vivi in una zona in cui il gas radon è un problema, c'è la possibilità che il gas possa penetrare attraverso le fessure del pavimento del seminterrato e all'interno della tua casa. Puoi scoprire se vivi vicino a una zona di radon su questo sito della US Environmental Protection Agency. L'EPA suggerisce di tenere un rilevatore di radon in casa per essere al sicuro. Come i rilevatori di fumo, i rilevatori di radon emettono un forte segnale acustico quando rilevano livelli pericolosi di radon, un gas incolore, inodore e insapore, nell'aria.
Se un rilevatore di radon (vedi esempio su Amazon) identifica un livello pericoloso di radon, l'EPA consiglia di sottoporre la tua casa a un test professionale per il radon. Le case che risultano positive dovrebbero essere trattate da un appaltatore autorizzato per l'attenuazione del radon, che sigillerà tutte le crepe e quindi adotterà ulteriori misure per sradicare il problema del gas installando un sistema di riduzione del radon che utilizza aria pressurizzata, ventilatori o altri metodi di ventilazione del gas lontano dal seminterrato. La bonifica del radon in genere costa da $ 1.000 a $ 3.500 e può anche aumentare le bollette poiché l'elettricità è necessaria per far funzionare il sistema di ventilazione.