Nella tua mente hai una casa da sogno, ma in realtà hai un terreno edificabile. Prima di rimanere bloccato in un piano di costruzione, ricerca il tuo sito, perché le condizioni del sito influenzano il tuo design e il costo per costruirlo. Nessun progettista dovrebbe disegnare per te piani di casa senza un piano dettagliato del sito e nessun costruttore dovrebbe stimare i costi di costruzione senza sapere cosa c'è sotto i piedi.
Raccolta di informazioni
È meglio avere informazioni complete sul sito prima di costruire, ma puoi raccogliere molti buoni dati da solo prima di assumere un ingegnere civile o geotecnico. Chiedi ai vicini; probabilmente sapranno se c'è una sporgenza, una falda freatica alta o terreni problematici. Ottieni una mappa dei suoli locali dal dipartimento di costruzione o dalla biblioteca locale. Dai una buona occhiata al sito, notando rocce esposte, piante acquatiche o una nuova crescita di piante che potrebbe indicare il riempimento.
Inizia con il suolo
Dal momento che potresti avere strati di diversi tipi di terreno sul posto, il tuo costruttore e progettista devono sapere cosa c'è lì. Gli strati critici vanno dalla superficie fino a circa otto piedi sotto la profondità della fondazione pianificata.
I codici di fondazione sono scritti per terreni sabbiosi o ghiaiosi, che sono i migliori terreni naturali per l'edilizia. I limi più pesanti e le argille più morbide non sono l'ideale e possono richiedere più dei requisiti minimi del codice. La maggior parte dei dipartimenti edili vorranno informazioni sui suoli prima di firmare un permesso; potrebbero persino richiedere il rapporto sul sito di un ingegnere o il timbro sul progetto della fondazione.
Un rapporto tecnico si basa su un sopralluogo del sito e su campioni di fossa di prova. Se si sospettano veri e propri terreni problematici, l'ingegnere può eseguire "le perforazioni del suolo", ma di solito sono riservate a progetti commerciali.
Attento all'acqua
Abbastanza spesso, l'escavatore scopre l'acqua durante lo scavo del foro di fondazione o della fossa di prova. Questo non è necessariamente un problema, poiché i livelli dell'acqua variano di stagione in stagione in risposta a piogge, siccità e scioglimenti. Ingegneri e pianificatori del sito, tuttavia, devono identificare la falda freatica (la profondità in cui l'acqua si trova tutto l'anno) e il suo punto più alto. Lo fanno analizzando il colore o la "chiazzatura" del terreno nella fossa.
Le fondamenta e le lastre del seminterrato dovrebbero trovarsi sopra la falda freatica in modo che le acque sotterranee non esercitino pressione sulla fondazione o causino problemi di umidità. In un sito con una falda freatica alta, potresti preferire costruire una fondazione poco profonda o riempire per aumentare il grado.
Il drenaggio è essenziale
Il drenaggio del terreno varia a seconda del tipo di terreno. Sabbie e ghiaie drenano meglio di limi e argille e questo influisce sul progetto. Se il terreno nativo è sabbia o ghiaia, puoi utilizzare il terreno del tuo scavo per riempire le fondamenta, rimettendolo contro i muri di fondazione. Ma limi o argille, che non drenano bene, non dovrebbero essere usati come riempimento perché tendono a trattenere l'acqua contro le fondamenta. Questa pressione aggiuntiva crea un carico strutturale oltre all'ovvio problema di umidità. Quindi, se il terreno originale era un limo o argilla scarsamente drenante, è meglio portare ghiaia o sabbia per il riempimento e smaltire il terreno originale altrove.
Pianificazione settica
Se la tua casa ha bisogno di un sistema settico, la falda freatica e il drenaggio del suolo sono ancora una volta problemi. Lo smaltimento settico o i campi di "percolazione" si trovano solitamente a quattro piedi sopra la falda freatica. Potrebbe essere necessario aumentare il riempimento per soddisfare tale requisito, il che è complicato e costoso poiché l'autotrasporto di riempimento pulito è molto costoso.
Il tuo permesso settico dipenderà anche da un "test perc", che viene eseguito riempiendo una fossa di prova con acqua e misurando il tempo necessario per drenare. Affinché un campo settico funzioni, le acque reflue devono filtrare attraverso la "zona di trattamento" abbastanza velocemente da dissiparsi facilmente, ma abbastanza lentamente da dare ai batteri del suolo il tempo di abbattere i rifiuti. Assicurati che il tuo sito superi un test perc; altrimenti, non puoi costruire lì.
Costruire sulla roccia
Gli affioramenti rocciosi sopra o vicino alla tua proprietà sono un segno che c'è roccia vicino alla superficie, comunemente nota come "sporgenza". La roccia esplosiva richiede un esperto e costa molto di più dello scavo standard, nell'ordine di $ 20.000 al giorno. Puoi scegliere di rinunciare all'intero seminterrato se il tuo sito ha una sporgenza, costruendo invece su ciò che trovi.
La buona notizia è che il rock è forte. Finché l'intera casa riposa sulla roccia, è improbabile che stabilirsi sia un problema. Se riempi, metti tutta la casa su riempimento ingegnerizzato (preferibilmente ghiaia); se non riempi, metti tutta la casa sulla roccia. A tutti i costi, evita un assestamento irregolare.