Prendere buone decisioni è la chiave per ridurre al minimo i costi a breve e lungo termine relativi a qualsiasi miglioramento della casa. Ciò è particolarmente vero per lavori grandi e complessi come il rifacimento del tetto. In questo caso particolare, alcune delle decisioni più importanti dovrebbero essere prese prima di assumere un appaltatore o scegliere un produttore di scandole.
La prima decisione è se riparare semplicemente le perdite e le aree danneggiate o se è necessario un rifacimento parziale o completo. Se scegli quest'ultimo, dovrai anche decidere se coprire il tetto esistente o se rimuoverlo. Ci sono conseguenze sui costi in entrambi i casi.
Percorrere la via della riparazione
Sostituire le tegole a causa di danni causati dal vento o di un arto caduto è relativamente facile ed economico. Le tegole strappate o danneggiate possono essere rimosse e quelle nuove possono essere inserite in posizione. Il rovescio della medaglia è che, a meno che il tuo tetto non sia relativamente nuovo e ti capita di aver salvato alcune tegole di ricambio dal lavoro, il tuo lavoro di patch potrebbe non corrispondere al tetto esistente. Ma questo è un piccolo prezzo da pagare se la riparazione prolungasse la vita del tuo tetto attuale per altri 10 o 15 anni! Tuttavia, se hai intenzione di vendere la tua casa nei prossimi anni, chiedi al tuo appaltatore di ordinare l'herpes zoster che si avvicini il più possibile. Un tetto con una toppa prominente non è attraente e non ispirerà la fiducia di un potenziale acquirente.
Anche il rifacimento parziale del tetto è un'opzione
Se il danno è più significativo ma limitato a un lato del tetto, il rifacimento parziale del tetto è un'opzione che costerà migliaia di dollari in meno rispetto all'intero tetto. Riparare una sezione del tetto renderà anche più facile fondere il nuovo con il vecchio, perché le leggere differenze di colore saranno meno evidenti.
Contrariamente all'intuizione, i lavori di rifacimento parziale del tetto sono più costosi in base al costo per quadrato (un'area di 10' x 10'). Possono anche creare problemi aggiuntivi. Ad esempio, se un tetto in asfalto ha già due o più strati, tutti gli strati dovranno essere rimossi per procedere con il rifacimento parziale del tetto. Quindi, oltre all'aumento dei costi di manodopera e smaltimento, potresti trovarti di fronte alla possibilità di un effetto sbilenco ai colmi, con il vecchio tetto che finisce un paio di centimetri più alto di quello nuovo. Anche se costruito con un corso di herpes zoster e coperto da un colmo, la gobba può essere ancora evidente.
Un nuovo tetto è più economico a lungo termine?
Anche se solo una parte del tetto mostra segni di usura, è consigliabile considerare di svolgere l'intero lavoro mentre l'equipaggio è sul posto con le sue impalcature, scale e attrezzature. Questo sarà probabilmente meno costoso che fare una parte ora e il resto tra qualche anno. Di recente ho ricevuto un preventivo per riparare un lato di un tetto a padiglione a quattro lati per $ 2.800. Per l'intero tetto, nel frattempo, la quotazione era di $ 9.000, o $ 2.250 per lato. Dato che il precedente proprietario aveva rifatto il tetto 17 anni prima con scandole che avevano un'aspettativa di vita stimata di soli 20 anni, ho deciso di fare un rifacimento completo.
Quando rinnovare il tetto dipende da diverse variabili, tra cui l'usura e l'età dell'herpes zoster, il clima nella tua zona e la suscettibilità della tua casa a danni futuri. Ho rattoppato il mio tetto dopo che l'uragano Irene ha fatto esplodere sei o sette tegole nel 2011. Le tegole sostitutive erano fuori dal rack al centro della casa e leggere, ma corrispondevano allo stile a tre linguette esistente, erano un po' vicini nel colore e mi hanno salvato dal dover comprare più herpes zoster di quanto mi servisse. Ho aggiunto qualche tocco in più di cemento per tetti sotto le tegole, speravo per il meglio. Il lavoro è costato 160 dollari.
Poco più di un anno dopo, l'uragano Sandy ha spazzato via un'altra dozzina di herpes zoster. Il rifacimento del tetto con una tegola più resistente, una con adesivi notevolmente migliorati, ha avuto molto fascino. Anche il fatto che le nuove tegole avessero sei chiodi per tegola invece di quattro, come ora raccomandato dal produttore di tegole per le aree con vento forte, è stato un incentivo.
Tear Off o Roof Over?
Una volta deciso di rifare il tetto, dovrai decidere se installare il tuo nuovo tetto su quello esistente o se strappare quello vecchio. Ancora una volta, la scelta si riduce a risparmiare un po' di soldi adesso e rischiare maggiori spese lungo la strada, o a spendere di più adesso per fare bene il lavoro e ridurre al minimo le spese future.
Se hai già due strati di scandole, la decisione è presa per te. Il Codice Residenziale Internazionale dice che non è possibile mettere un nuovo tetto su due o più applicazioni di qualsiasi tipo di copertura del tetto. Parte del motivo ha a che fare con il peso e il suo effetto sulla struttura della tua casa. Una tegola in mano potrebbe non sembrare pesante, ma coprire un tetto con 1.500 piedi quadrati di esse, ed è quasi l'equivalente di parcheggiare un SUV da due tonnellate lassù!
Se hai solo uno strato di scandole di asfalto, puoi decidere di rimuoverle anche se non sei obbligato a farlo. In questo modo potresti risparmiare denaro in futuro. Ad esempio, se vivi in un'area soggetta a forti venti, tieni presente che le tegole reggeranno meglio se fissate direttamente al ponte del tetto. Inoltre, la rimozione delle vecchie tegole ti consentirà di ispezionare il tetto o la guaina.
L'opportunità di valutare le condizioni del vostro tetto è preziosa, in quanto è possibile verificare la presenza di marciume del legno e la presenza di fissaggi della guaina inadeguati. Effettuando le riparazioni necessarie e aggiungendo elementi di fissaggio alla guaina (in particolare chiodi o viti anulari), si eviteranno le drammatiche perdite causate quando la guaina si stacca dal tetto, consentendo alla pioggia di causare ingenti danni interni. Iniziare il lavoro di copertura con un tetto pulito (vecchie scandole e feltro per tetti rimossi) significa anche che hai la possibilità di aggiungere una membrana di protezione dal ghiaccio e dall'acqua lungo la grondaia. Può essere applicato solo su un ponte pulito, ma aiuterà a prevenire i danni dovuti alle dighe di ghiaccio.
Un nuovo tetto è una grossa spesa, ma dovrebbe durare decenni. Fallo bene e avrai una cosa in meno di cui preoccuparti quando soffiano i venti di tempesta. A lungo termine, ti ritroverai anche con più soldi in tasca.