Questi grandi pezzi di carta sono, infine, ciò per cui stai pagando il tuo architetto. I disegni devono essere completamente dimensionati: sono la mappa che l'appaltatore seguirà nell'esecuzione del lavoro. Rivedere attentamente l'insieme dei piani prima di firmare qualsiasi contratto di costruzione. Assicurati che sia coerente con l'ultima versione che hai visto e che le correzioni che hai chiesto siano state apportate.
Assicurati di aver capito tutto. Ti costerai denaro in seguito quando vorrai cambiare qualcosa che, per ignoranza, lasci passare in una fase precedente. Anche i cambiamenti sostanziali sono relativamente poco costosi prima che i contratti siano firmati e i martelli inizino a oscillare. I disegni di esempio riprodotti qui ti daranno un'idea di cosa aspettarti dai piani finali.
I secondi elementi dei piani sono le specifiche o le schede tecniche. Queste sono descrizioni dettagliate dei materiali da utilizzare. Spesso in questi giorni i fogli delle specifiche sono lunghi elenchi formattati forniti con il programma CAD del progettista con alcune rughe aggiunte peculiari del tuo lavoro. Possono anche essere specificati i metodi di costruzione. Presi insieme, i piani e le specifiche consentiranno ai tuoi appaltatori di stimare con precisione quanto costerà tutto e poi di costruire ciò che è stato pianificato in modo così laborioso.
Anche le schede tecniche richiedono la tua attenzione. Dovrebbero specificare molti dettagli sui materiali richiesti sui quali potresti avere opinioni forti. Citeranno tutto, dal nome del marchio e il numero di modello degli elettrodomestici da cucina allo spessore e alla qualità del compensato da utilizzare per il sottopavimento. I fogli delle specifiche spesso specificano elementi decorativi come le maniglie delle porte, il produttore e il tipo di vernice e le dimensioni e i profili delle modanature.
Nell'esaminare le schede tecniche, guarda, ad esempio, per vedere se le nuove finestre nella tua aggiunta sono vere luci divise come quelle vecchie; se i nuovi sanitari sono modelli di marca di buona qualità o solo imitazioni economiche. Se non capisci la stenografia, fai domande. Rendi il tuo business sapere cosa dicono i fogli delle specifiche: dopotutto, i numeri e le abbreviazioni descrivono ciò che stai acquistando.
Non che tu debba semplicemente accettare quello che c'è. Troverai infatti un nuovo uso delle parole o uguale nelle specifiche. Chiamati anche indennità, i "materiali o uguali" sono in genere materiali di finitura come moquette, lampadari o piastrelle. L'aspetto del termine "o uguale" significa che se non ti piace uno degli elementi elencati nelle schede tecniche, puoi sostituirlo con qualcos'altro. Il termine implica anche che puoi farlo gratuitamente se la tua nuova scelta ha lo stesso prezzo (e quindi è uguale a) quello specificato.
Tieni presente, tuttavia, che le franchigie specificate di solito non sono beni di prima qualità. Pertanto, se sostituisci un set di apparecchi di illuminazione più costoso nella tua cucina con quelli di base specificati, il costo aumenterà rispetto alla stima originale. Mentre rivedi i piani, ricorda che è un caveat emptor, fai attenzione all'acquirente.
Dovresti avere un incontro con il tuo appaltatore prima di firmare un contratto per rispondere alle tue domande e preoccupazioni, quindi leggi le specifiche riga per riga prima della riunione e fai un elenco delle tue domande. Cerca anche l'abbreviazione "NIC", che sta per "non in contratto". Ciò significa che se stai aggiungendo una lavanderia e le specifiche per la lavatrice e l'asciugatrice dicono NIC, non sono incluse nella stima. Saranno il tuo costo, non quello dell'appaltatore.
Rubinetti e lampade sono una perenne fonte di attrito tra i proprietari di case e le squadre di designer e costruttori. La storia di solito va in questo modo. Il cliente spiega al progettista cosa vuole, ad esempio, nel suo nuovo bagno padronale. Vengono eseguiti gli schizzi e quindi i disegni esecutivi, viene assunto un appaltatore e inizia il lavoro. Il lavoro è quasi finito quando il proprietario della casa scopre con disappunto che il rubinetto, il soffione della doccia e le applique sono poco costosi e poco attraenti. Si lamenta con l'appaltatore e insieme fanno riferimento alle specifiche. Abbastanza sicuro, il proprietario della casa sta ottenendo esattamente ciò che specifica la documentazione. "Ma non sono abbastanza buoni", si lamenta, "voglio qualcosa di meglio". L'appaltatore dice: "Bene, tu sei il capo. La clausola "o-uguale" nel contratto ti dà il diritto di sostituire qualcosa di valore equivalente". Quindi il proprietario della casa scopre che ciò che vuole costerà due o tre o anche dieci volte quello che è stato specificato e che deve sostenere lui stesso il costo aggiuntivo.
È successo un milione di volte e accadrà di nuovo. Come lo eviti? Pensa ai dettagli che sono importanti per te e assicurati che il tuo designer e il tuo appaltatore siano sensibili alle tue preoccupazioni. Spiega le tue aspettative per il livello di qualità. Quindi esaminare le specifiche con maggiore attenzione.
Alcune persone decidono di fare una parte della spesa e di fornire loro stessi infissi o altri componenti, escludendoli dal contratto. Questo può funzionare, ma devi essere sicuro di coordinarti con largo anticipo con l'appaltatore e i sub. Se qualcosa che desideri non arriva in tempo, potresti trovare il tuo lavoro in ritardo o più costoso.