Ci sono alcuni problemi di manutenzione e riparazione che i proprietari di case odiano semplicemente affrontare, perché richiedono tempo o costano denaro, o semplicemente non sembrano, beh, urgente. Ma alcuni di questi problemi possono diventare bombe a orologeria, pronte a esplodere se non vengono disinnescate in anticipo, quando sono più simili a petardi che a bombe.
Ecco alcune delle migliori bombe a orologeria strutturali e meccaniche nella tua casa che gli esperti dicono che hanno il potenziale per esplodere e che vale la pena soffocare ora, prima del grande boom.
LA FONDAZIONE
Perché è esplosivo: Le case si sistemano. Ma non tutti gli insediamenti sono uguali. "Molte volte le persone ignoreranno le crepe nell'impiallacciatura di mattoni all'esterno della casa, anche quando diventano mezzo pollice o più", afferma Bill Loden, presidente entrante dell'American Society of Home Inspectors (ASHI ). Anche se quel mattone è spesso solo la "pelle" della casa, una crepa così grande può segnalare problemi molto più profondi con una fondazione mobile, dice Loden. Preso in anticipo, una riparazione potrebbe costare qualche migliaio di dollari. Preso troppo tardi, la scheda potrebbe andare da $ 20.000 a $ 50.000.
Spegni il fusibile: Alcune crepe nella tua casa sono essenzialmente cosmetiche, il risultato di un assestamento naturale. Quando una crepa è qualcosa di più? "Se vedi una crepa abbastanza grande da poter inserire una matita n. 2, stai guardando un problema", afferma Loden, proprietario di Insight Building Inspection, con sede a Huntsville, in Alabama. Altri segni di problemi: un camino inclinato o finestre e porte che si attaccano o si inceppano, che possono essere causati da una fondazione in movimento che sta torcendo i loro telai. Se sospetti problemi di fondazione, assumi un ingegnere strutturale per valutare la tua casa, dice Loden.
IL TETTO
Perché è esplosivo: "La maggior parte delle persone non presta alcuna attenzione al proprio tetto finché non vede l'acqua che passa attraverso il soffitto!" dice Bill Jacques, presidente uscente dell'American Society of Home Inspectors (ASHI) e proprietario dell'American Inspection Service a Charleston, S.C. Ma se vedi delle gocce nel tuo salotto, il problema è già molto lontano. Un nuovo tetto potrebbe costare "probabilmente da $ 8.000 a $ 10.000", afferma Jacques.
Spegni il fusibile: "Alcune persone dicono: "Ho una tegola di 20 anni, durerà 20 anni". Beh, no, non lo è", dice Jacques. "Consiglierei solo di far ispezionare il tetto circa ogni cinque anni". Uno dei segni rivelatori di un tetto usurato è l'accumulo di sabbia grossolana alla base delle grondaie; la sabbia è molto probabilmente il lavaggio dei granuli delle tegole. Se ne vedi molto, allora è una buona idea che qualcuno salga più in alto. Se riesci a salire sul tetto in sicurezza (fai attenzione!) e la superficie sembra scivolosa, questo è un altro segno che il materiale di scandole si sta staccando, dice Jacques.
Puoi trovare prove di ulteriori problemi sotto il tetto. L'acqua di solito entra prima in soffitta. Assumi un ispettore o cerca macchie intorno al camino e alle prese d'aria del camino, o intorno ad altri tubi di ventilazione che escono dalla casa. Questi sono luoghi in cui il lampo metallico può fallire, dice Jacques. Inoltre, cerca in soffitta se l'isolamento è bagnato e/o danneggiato. La scoperta precoce dei problemi potrebbe significare la differenza tra riparazione e sostituzione, o poche centinaia di dollari anziché migliaia.
IL SISTEMA SETTICO
Perché è esplosivo: I proprietari di case che hanno fosse settiche non sempre amano pensarci, dice Loden. Questo è un errore. "Una fossa settica funzionerà fino al giorno in cui smetterà", scherza.
In generale, un sistema settico scompone i solidi e li liquefa. Il liquido quindi esce in linee e si disperde nel terreno circostante. Ma anche altri materiali raggiungono la fossa settica, dagli assorbenti igienici e dai mozziconi di sigaretta agli alimenti come fondi di caffè e grasso (in particolare se si dispone di un tritarifiuti). Nel tempo, i deflettori che impediscono ai solidi più grandi di entrare nelle linee possono bloccarsi. Se ciò accade, il sistema può eseguire il backup in casa tua. “Quella non è una spia del “controllo motore”; è una spia di "guasto al motore", afferma Loden. "Ecco quando ti ritrovi con una terna nel tuo cortile."
Spegni il fusibile: Se hai una fossa settica, falla pompare ogni cinque anni - "e se hai un tritarifiuti, potresti volerlo fare ogni tre anni", dice Loden. Nella zona sud di Loden, il costo è "tra $ 300 e $ 500", dice. “È davvero relativamente economico averlo pompato. Molti di quei ragazzi lo pomperanno e lo ispezioneranno allo stesso tempo”. È particolarmente economico se confrontato con il costo di scavare nel tuo giardino per riparare il tuo sistema, che può costare migliaia di dollari.
VECCHI IMPIANTI ELETTRICI
Perché è esplosivo: Le case costruite dopo la seconda guerra mondiale, così come le case costruite in precedenza, "non avevano gli stessi requisiti di energia che abbiamo ora", afferma Loden. Le case costruite oggi non possono avere più di 12 piedi lineari di spazio tra le prese elettriche. Questa disposizione aveva lo scopo di ridurre al minimo l'uso di prolunghe, che possono causare incendi. Gli impianti elettrici delle vecchie case, in particolare quelli dotati di molti elettrodomestici e servizi, non sono in grado di gestire le moderne esigenze elettriche. Le prese possono effettivamente usurarsi e anche gli interruttori. Gli interruttori diventano meno affidabili man mano che invecchiano. Il risultato può essere un incendio.
Spegni il fusibile: "Probabilmente ogni 20 anni", una casa dovrebbe avere un'ispezione approfondita del suo sistema elettrico, dice Loden. Le case costruite prima del 1980 dovrebbero assolutamente essere prese in considerazione, "e un altro punto di rottura nella mia regione, il profondo sud, è il 1965. Ci sono stati molti miglioramenti negli anni '60", dice. Potresti chiamare un elettricista, anche se Loden avverte che "un elettricista potrebbe vederlo come una chiamata di vendita. Come ogni mestiere, sono lì per aggiustare le cose". Un'altra alternativa: considera di chiamare un ispettore domestico esperto.
LO SPAZIO STRAORDINARIO
Perché è esplosivo: Pochi proprietari di case prestano attenzione al loro vespaio, quell'area spesso umida e sporca sotto molte case. "E perché dovrebbero?" dice Jacques, di ASHI. Ma dovresti, perché il vespaio è una sorta di finestra sul ventre della tua casa e su tutti i suoi meccanismi interni, dice. Potrebbe rivelare tutti i tipi di problemi prima che diventino più grandi:
- "Potresti avere una perdita nel bagno sotto il comò o in una linea di alimentazione che potrebbe indebolire il pavimento", dice Jacques, e non lo sapresti mai fino al giorno in cui appare un cedimento nel pavimento e hai bisogno di riparazioni importanti.
- Il danno da termite di solito può essere visto lì prima che appaia altrove.
- Molti vespai trasportano le condutture del riscaldamento e dell'aria condizionata che attraversano la casa. Ma quando i riparatori si arrampicano in questo spazio angusto, nel tempo “potrebbero causare alcuni danni all'isolamento o alle condutture. Quindi potresti pompare la tua bella aria fredda nel vespaio stesso", dice Jacques.
Spegni il fusibile: Jacques consiglia a un proprietario di casa di trascorrere periodicamente alcuni minuti con una torcia elettrica guardando all'interno del vespaio come misura precauzionale.
Raccomanda inoltre di assumere occasionalmente un ispettore domestico per eseguire un esame più approfondito dello spazio. Un ispettore può cercare perdite negli impianti idraulici e trovare condotti difettosi o danneggiati e cablaggi preoccupanti. Inoltre, sebbene spesso non sia autorizzato a ispezionare le termiti, un ispettore di solito ne sa abbastanza per segnalare problemi sospetti e raccomandare cure o riparazioni. (Trova un ispettore domestico certificato ASHI nella tua zona qui.)