Il mercato immobiliare residenziale sta finalmente vivendo una ripresa nella maggior parte dei mercati. Anche regioni relativamente stabili come il Texas e la Carolina hanno iniziato a guadagnare terreno. Gli esperti immobiliari amano dire che tutti i mercati sono locali. In effetti, ecco perché è così importante capire, non solo le tendenze nazionali, ma le tendenze del valore della proprietà nella tua specifica area geografica.
Che si tratti di acquistare, vendere o rifinanziare, devi essere in grado di stimare il valore di una casa. Per farlo in modo accurato, è utile esaminare grafici come questo dal cruncher di dati dei mutui CoreLogic. La conoscenza dei dati sui prezzi correnti ti consente di mettere a punto il tuo approccio, indipendentemente dal tuo obiettivo.
Ad esempio, se stai acquistando una casa e le tendenze suggeriscono che il mercato si sta rafforzando, se trovi un posto che ami, potrebbe essere saggio iniziare con una forte offerta di apertura. Allo stesso modo, preparati per una guerra di offerte; anche prima che uno esploda, stabilisci una strategia. Parteciperai o te ne andrai?
Adotta una strategia altrettanto aggressiva se vendi in un quartiere con prezzi in aumento. Imposta il prezzo richiesto in anticipo rispetto al mercato, ma non così lontano da essere rifiutato dal prestatore del tuo acquirente. Osservando da vicino i cambiamenti regionali, puoi spingere il limite senza oltrepassare il limite.
Rifinanziamento? Il tuo prestatore richiederà una valutazione e il perito avrà bisogno di prove concrete per valutare la tua casa al massimo del dollaro. Aiutalo fornendo la documentazione della manutenzione e dei miglioramenti che hai supervisionato come proprietario di casa.
Se ti stai lanciando in un importante progetto di miglioramento della casa, assicurati di spendere con la consapevolezza di ciò che sta accadendo nel tuo mercato locale. Non spendere più di quanto è probabile che sia supportato da un aumento del valore della proprietà e cerca di concentrare i tuoi investimenti sui tipi di aggiornamenti preferiti nel tuo quartiere.