Evviva! Il mercato immobiliare si sta riprendendo dal profondo! No, aspetta, i prezzi stanno andando di lato, in alcuni mercati. A chi credere? Lo risolveremo proprio qui.
Ecco come filtrare i dati del mercato immobiliare:
• Segui l'indice che traccia il tuo mercato
• Prestare attenzione principalmente ai risultati anno su anno
• In caso di dubbio, utilizzare l'indice Federal Housing Finance Agency (FHFA), che copre ogni area metropolitana del paese
A differenza delle lavatrici e dei corn flakes, i prezzi delle case sono radicati nei mercati locali. Ciò significa che gli indici nazionali dei cambiamenti aggregati sono un crack economico per i commentatori ma in gran parte irrilevanti per i singoli proprietari di proprietà. Ciò che è importante per te è ciò che sta accadendo nel tuo mercato.
• L'indice mensile Case-Shiller replica 20 aree metropolitane, utilizzando una metodologia che misura la differenza di prezzo di vendita per gli stessi immobili nel tempo. Ciò lo rende accurato, ma rilevante solo se la tua proprietà si trova in uno dei mercati che segue.
• L'indice FHFA esegue un calcolo simile per oltre 300 aree metropolitane. Ma esce solo trimestralmente. Non è un grosso problema in un mercato lento, ma in un mercato più veloce, rende l'FHFA un indicatore in ritardo.
• Il rapporto di mercato della National Association of Realtors calcola il prezzo di vendita medio per l'ultimo raccolto di case vendute. Allude all'andamento del mercato ma è meno autorevole sul valore di un determinato immobile.
• I dati del servizio di inserzioni multiple locali sono anche un'istantanea delle ultime vendite. Ma potrebbe essere una media o un calcolo mediano. Dei due, una media è meno utile per stimare il valore della tua casa, perché prezzi estremamente alti ed estremamente bassi possono distorcere la media.
La chiave per stimare il valore della tua casa è tenere traccia delle case vendute di recente che erano molto simili per dimensioni, posizione e condizioni alle tue. Le variazioni di anno in anno vengono automaticamente adeguate alle differenze stagionali e sono più affidabili degli alti e bassi vertiginosi dei confronti mensili. Più vicino a casa, più affidabile è l'indicatore.
Per ulteriori informazioni sull'acquisto e la vendita di case, considera:
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