Come fondatore e presidente di The Rural Connection, una società immobiliare con sede a Upstate New York, Randy Florke ha acquistato e restaurato più di 40 vecchie fattorie, creando case graziose e confortevoli da questi diamanti allo stato grezzo. Quando esplora una proprietà, quali qualità catturano la sua attenzione e quali sono le bandiere rosse che lo fanno allontanare? Continua a leggere per suggerimenti professionali sull'acquisto di una tomaia fissante.
1. Posizione, posizione, posizione
"Se una casa ha una posizione straordinaria, non c'è quasi nulla in termini di ostacoli alla ristrutturazione che mi ostacolino", afferma Florke. “La mia posizione da sogno è tutta una questione di privacy. Amo una casa arretrata rispetto alla strada. Se ha anche una splendida vista o una caratteristica dell'acqua, come uno stagno o un torrente, queste sono entrambe caratteristiche bonus.”
2. Budget per i costi di ristrutturazione
"Quando giro per la prima volta in una casa, penso a cosa vorrei cambiare e cosa devo fare", dice Florke. "Quando esco di nuovo dalla porta, ho già un'idea preliminare di quali potrebbero essere i costi di ristrutturazione." Questi costi, continua Florke, devono essere presi in considerazione nel budget complessivo. Se non sei sicuro dei costi, chiedi a qualcuno di cui ti fidi di venire con te e di offrirti un preventivo onesto. "È essenziale che tu sappia in cosa ti stai cacciando".
3. Focus su coperture e fondazioni
I problemi con tetti e fondamenta spesso spaventano i potenziali acquirenti, secondo Florke, ma se adori la casa, chiedi a un appaltatore di dare un'occhiata più da vicino. "Ho comprato molte case con entrambi questi problemi", dice. "A condizione che il costo per risolverli correttamente rientri nel budget, potrebbe essere una grande opportunità."
4. Sapere dove tracciare la linea
A parte i problemi riparabili del tetto e delle fondamenta, Florke avrebbe passato su una vecchia casa con termiti o marciume significativo. “Se un tetto è stato lasciato in rovina per troppo tempo, una casa marcirà dall'interno verso l'esterno. Non vale un investimento". Ma non affrettarti a liquidare il terreno su cui si trova lo smontaggio. "Se sei innamorato della posizione e il tuo budget lo consente, puoi radere al suolo la vecchia casa e ricostruirne una nuova in uno stile simile."
5. Rimani positivo
Se hai trovato una vecchia casa che ritieni sia perfetta per te, ma hai motivo di credere che i costi di ristrutturazione non si adatteranno realisticamente al tuo budget, "vattene", consiglia Florke. “Ci sarà sempre un'altra casa di cui innamorarsi.”