Se stai semplicemente rimodellando lo spazio esistente, non devi preoccuparti di un grande buco nel tuo giardino. Inoltre, non dovrai preoccuparti dell'inquadratura dell'edificio o del tetto (a meno che tu non stia aggiungendo un abbaino o modificando in altro modo il tetto esistente, nel qual caso dovresti essere sicuro di leggere il tetto e sezione di raccordo).
DEMOLIZIONE
Eppure quasi tutti i lavori di ristrutturazione richiedono una demolizione preliminare. Quei mobili da cucina che hai sempre odiato verranno rimossi. Forse le piastrelle incrinate nel vecchio bagno saranno martellate e spalate in un cassonetto.
Assicurati di essere presente sul luogo di lavoro, o di avere il tuo architetto o designer lì, mentre la demolizione sta per iniziare. È essenziale che tutti capiscano esattamente cosa va e cosa rimane. A volte l'incontro delle menti che tu e il tuo designer avete raggiunto non viene comunicato in modo chiaro. I piani da soli potrebbero non essere sufficienti, quindi tu (o il tuo designer) potresti voler applicare vernice spray o nastro adesivo per guidare i lavoratori. Anche se il tuo appaltatore generale capisce, il lavoratore che effettivamente maneggia gli strumenti potrebbe non farlo. Nel corso degli anni, ho visto molti lavori in cui la barra demolitrice rimuoveva o rovinava qualcosa che avrebbe dovuto rimanere intatto. Le migliori ristrutturazioni sono quelle in cui non si sa dove finisce la struttura esistente e inizia il nuovo lavoro. Non lasciare che il telaio di una finestra o una vecchia porta che hai intenzione di riutilizzare venga gettato nel cassonetto.
L'INQUADRATURA GREZZA
Una volta completata la demolizione, può iniziare il processo di costruzione di nuovo. I carpentieri costruiranno l'intelaiatura in legno per eventuali nuove pareti, pavimenti o soffitti. In alcuni comuni, alcune strutture devono avere pareti costruite in mattoni, acciaio, cemento o altri materiali specificati per la costruzione ignifuga. La maggior parte delle case unifamiliari, tuttavia, utilizza una costruzione tradizionale con struttura in legno, quindi i falegnami si occuperanno della costruzione approssimativa.
Mentre il lavoro di inquadratura è in corso, probabilmente sentirai alcune parole che non fanno parte del tuo solito vocabolario. Un perno è un supporto per pavimento verticale a parete; un palo è un elemento verticale più grande, spesso in un angolo; una trave è un grande elemento orizzontale che sostiene le strutture sopra.
L'inquadratura non richiede il tipo di attenzione ai dettagli precisa (e dispendiosa in termini di tempo) che richiede il lavoro di finitura, quindi ispezionare il sito di lavoro dopo che i lavoratori sono stati lì solo un giorno o due può essere molto soddisfacente. Nuovi spazi sembrano emergere quasi da un giorno all'altro e puoi improvvisamente avere un'idea di come appariranno le stanze e si relazioneranno tra loro. Con un piccolo lavoro di ristrutturazione, la demolizione e l'inquadratura approssimativa possono essere completate in un giorno, ma non saltare alla conclusione che il lavoro verrà svolto molto più velocemente del previsto. L'inquadratura è spesso semplice e va rapidamente. La maggior parte delle decisioni sarà già stata presa.
A volte la demolizione e l'inquadratura richiederanno più tempo del previsto. Nel caso di molte case più vecchie, solo quando le superfici delle pareti o del soffitto vengono aperte durante la demolizione preliminare, i problemi strutturali sono evidenti. Il tuo falegname potrebbe scoprire aree di danni da insetti o decadimento causate dall'umidità. Ciò significherà la sostituzione degli elementi strutturali deteriorati che sono richiesti nel nuovo progetto.
I problemi strutturali possono anche derivare da una cattiva costruzione molti anni prima, o da idraulici o altri artigiani che hanno sventrato i membri durante l'ammodernamento dei bagni o dei sistemi di riscaldamento e raffreddamento. Potrebbe essere necessario puntellare le debolezze strutturali. Richiederanno tempo e probabilmente ti costeranno denaro poiché la maggior parte delle stime non si basa su ostacoli imprevisti.
ISPEZIONE DEL LAVORO
Il tuo compito non è supervisionare gli uomini e le donne al lavoro; lo fanno gli appaltatori e i subappaltatori. Il tuo compito è esaminare ciò che è stato fatto, approvare o disapprovare e determinare quando è dovuto il pagamento.
D'altra parte, mentre i carpentieri stanno costruendo nuovi muri, aprendo nuove finestre o porte e facendo altri lavori di intelaiatura, tu e/o il tuo progettista o direttore dei lavori dovreste dedicare un po' di tempo a misurare e ispezionare attentamente per essere sicuri che il le partizioni così come costruite coincidono con i piani. Consiglierei, tuttavia, di utilizzare il metro a nastro dopo ore. Non c'è bisogno di insultare i falegnami, anche se loro lo sanno bene quanto te, non importa quanta esperienza abbiano, sono comunque capaci di sbagliare. I muri vengono costruiti nel posto sbagliato, le aperture all'altezza sbagliata.
Potresti pensare che ci sia una discrepanza tra ciò che vedi e i piani. Potresti ritrovarti molto deluso da qualcosa, forse non avevi immaginato che la cucina si sarebbe sentita così piccola. In entrambi i casi, ora è il momento di sollevare la questione. Discutere le differenze con chi sta supervisionando la costruzione. Se il tuo designer è responsabile, chiedigli di avere una conversazione difficile con l'appaltatore/carpenter. Ma solleva il problema non appena lo riconosci. La demolizione diventa più difficile con ogni chiodo, ogni tavola, ogni fase del processo. In modo educato ma deciso, alzate bandiera rossa, anche a rischio di provocare un piccolo ritardo nei lavori.
Le modifiche probabilmente ti costeranno denaro, ma questa è casa tua. Se ci saranno ritardi o costi aggiuntivi, chiediti se il problema svanirà rapidamente o non sarai in grado di dimenticarlo e proverai una fitta di rimpianto ogni volta che entrerai in quella stanza finché vivrai in casa? Come dice il vecchio proverbio, parla ora o taci per sempre.
Parlando di vecchia saggezza, se credi nella tradizione, potresti voler eseguire un antico rituale nel momento in cui la tavola di colmo viene sollevata sulla tua nuova linea del tetto. (La tavola di colmo è il pezzo di legno orizzontale più in alto a cui i membri del tetto angolato, le travi, si attaccano alla sommità del tetto.) I primi coloni in Nord America posizionarono un ramo sempreverde nel punto più alto del tetto. Il sempreverde era un simbolo di permanenza e un appello alla buona sorte.