Le cucine vendono case. Questo è ancora vero. Ma se stai rimodellando la tua cucina con l'obiettivo di riconquistare il tuo investimento, ti consigliamo di concentrare i soldi sugli elementi che offrono il miglior ritorno.
Paradossalmente, abbellire la cucina - aggiungendo nuove finiture o elettrodomestici, ad esempio - aggiunge più valore di una ristrutturazione completa, secondo il Costo più recente. vs. Rapporto di valore generato da rimodellamento rivista.
Un aggiornamento "minore" della cucina restituisce circa il 72,8% del suo costo medio di $ 21.695, secondo rimodellamento, mentre un progetto "importante" aggiunge il 68,7% del suo costo medio di $ 58.367. (Queste sono le medie nazionali; la rivista offre anche analisi regionali dei costi del progetto.)
Questo perché è più probabile che i grandi progetti coinvolgano elementi strutturali e di riprogettazione poco glamour. (La definizione della rivista di aggiornamenti "minori" presuppone un lavoro strutturale minimo.)
Il modo migliore per offrire il massimo valore per il tuo sforzo di rimodellamento è lavorare con il layout che hai. Muovere le pareti è costoso; spostare le linee idrauliche ed elettriche è meno, ma comunque costoso. Senza alterare il layout - il posizionamento di lavello, piano cottura e così via - quali modifiche renderebbero la cucina più praticabile e contemporanea? Ad esempio, potresti modificare le dimensioni, la forma o l'orientamento dell'isola? Potresti eliminare una penisola a favore dell'aggiunta di una nuova isola, migliorando così il flusso di lavoro senza toccare gli elementi strutturali?
Inoltre, esamina i muri non strutturali per vedere se la planimetria può essere aperta rubando spazio dalle stanze adiacenti. Ad esempio, una "zona di atterraggio" potrebbe essere integrata nel portico posteriore, consentendo di convertire un armadio in una dispensa o in una nicchia di stoccaggio.
Una volta definita la nuova planimetria, esamina le opzioni per gli elettrodomestici e le finiture superficiali. Gli elettrodomestici in acciaio inossidabile abbinati sono la nuova norma, attesa anche dagli acquirenti entry-level. Fortunatamente, le finiture inossidabili sono ora disponibili a quasi tutti i livelli di prezzo. Partecipa a qualche open house per valutare la qualità tipica degli elettrodomestici e delle finiture; non otterrai indietro il valore degli elettrodomestici di fascia alta se la norma sono i marchi tradizionali. Tieni traccia degli annunci immobiliari per vedere se gli agenti pensano che i marchi segnalino valore per il tuo mercato: gli annunci sono tempestati di Bosch, Viking e AGA o gli annunci enfatizzano semplicemente l'acciaio inossidabile? Se i marchi sono un indicatore della qualità, prendi in considerazione l'aggiornamento di almeno un elettrodomestico a un marchio popolare nella tua zona.
Infine, spendi saggiamente su controsoffitti e pavimenti, le due superfici più abusate in cucina. Gli alzatine e le ante degli armadi possono essere facilmente aggiornati in seguito.
Se prevedi di vendere entro pochi anni, scegli pavimenti e controsoffitti a bassa manutenzione e di alta qualità che saranno comunque fantastici quando sarà il momento di mettere la casa sul mercato. Marmo, granito e piastrelle sono notoriamente finiture esigenti per i banconi. Scegli invece materiali ingegnerizzati a superficie solida che sono impermeabili alle macchie e al calore.
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