Vendere la tua casa può essere un processo frenetico e la pandemia ha sicuramente aggiunto un altro livello di stress. Tra i mandati di distanziamento sociale e le preoccupazioni individuali relative alla sicurezza degli estranei che vagano e toccano cose, sia i venditori che gli acquirenti si sono chiesti se valga ancora la pena di strategie tradizionali come avere case aperte. In questi giorni, è effettivamente possibile vendere una casa senza che l'acquirente metta nemmeno fisicamente piede all'interno della porta, anche se l'acquisto di una casa a scatola chiusa presenta una serie di sfide.
Fortunatamente, il settore immobiliare stava già implementando la tecnologia per rendere la vendita e l'acquisto di case un processo molto più agevole prima la pandemia. E ora, non è mai stato così facile sia per i proprietari di case che per gli agenti immobiliari presentare case e gestire le transazioni online. Ecco sette strumenti digitali che possono aiutarti a vendere la tua casa.
Fotografia con drone
Secondo Rick Abbiati, proprietario di Colony Property Investments/Colony Buys Homes a Nashua, NH, l'utilizzo di filmati con droni è uno dei modi più interessanti per mostrare una casa in vendita. Ha consigliato: "Assumere un operatore di droni professionista per scattare foto aeree e video dall'alto della tua casa e della tua proprietà da tutte le angolazioni". Abbiati ammette che 10 anni fa questa sarebbe stata un'opzione estremamente costosa, dal momento che dovevi noleggiare un elicottero o un piccolo aereo per ottenere viste da un'angolazione così elevata. I droni hanno cambiato tutto: "Ma ora puoi ottenere queste fantastiche immagini per pochi centesimi di dollaro".
Video Home Tour
Immagina che gli acquirenti vedano la tua casa mentre sono a casa loro, comodamente seduti sul divano. "Dato che molti acquirenti sono cauti nel vedere una casa, siamo riusciti a promuovere video e live streaming per tutti i nostri annunci", ha affermato Cyrus Vaghar, un agente immobiliare e parte del McAuliffe Vagher Team presso Coldwell Banker a Boston, MA . "Ad esempio, di recente abbiamo tenuto una mostra virtuale in una proprietà che abbiamo trasmesso come video in diretta online, in cui i potenziali acquirenti potevano porre domande mentre visitavamo la proprietà". Di conseguenza, il giorno successivo, uno degli spettatori è venuto a vedere la proprietà di persona. Secondo Vagher, "questo individuo ha finito per essere l'acquirente e ha detto che se non avesse visto il video precedente potrebbe non essere passato".
Tour virtuali 3D
Se desideri un tipo di tour virtuale più avanzato, un tour virtuale 3D offre una visione più olistica della tua casa. È semplice come scaricare un'app domestica 3D e quindi utilizzare una fotocamera a 360 gradi (o uno smartphone) per creare viste panoramiche, che vengono poi caricate sull'app e renderizzate in 3D. I potenziali acquirenti possono scegliere di guardare determinate stanze o parti della casa e vederle da qualsiasi angolazione. Possono anche ingrandire e rimpicciolire. Se questo sembra troppo complesso da fare da solo, ci sono aziende che creeranno tour 3D per te.
Staging virtuale
Se non vuoi assumere un team di staging, lo staging virtuale è un'altra opzione. Ci sono varie aziende e app che puoi usare per vestire la tua casa. Se utilizzi un'azienda, il processo include l'invio di foto delle stanze che desideri allestire, quindi la selezione dei mobili che vorresti vedere nella tua casa o la scelta dell'azienda. Successivamente, i designer cancelleranno digitalmente i mobili esistenti e aggiungeranno i mobili e gli accenti scelti alle foto. Un'altra opzione è quella di utilizzare il software di virtual home staging fai-da-te. Carica le tue foto, cancella gli arredi attuali e trascina e rilascia i mobili al loro interno.
Social media
Quasi tutti sono sui social media; per alcune persone, è persino una dipendenza. Tuttavia, questo è ciò che rende le piattaforme di social media i luoghi ideali per pubblicizzare le case in vendita. "Ci siamo messi in contatto con molti acquirenti tramite brevi post su Instagram e Facebook", ha detto Vagher, "Molti acquirenti più giovani sono meno inclini a sollevare il telefono per fare una domanda, ma si sentono a proprio agio nel farlo attraverso le app che usano ogni giorno".
Assistenti virtuali
Gli acquirenti potrebbero avere domande quando gli agenti immobiliari non sono disponibili o potrebbero non sentirsi a proprio agio nel fare molte domande agli agenti immobiliari. Tuttavia, i chatbot immobiliari possono rispondere in qualsiasi momento. I chatbot sono programmi per computer che simulano conversazioni umane per fornire informazioni rapide e accurate. Questi utili assistenti possono pianificare le visite alle proprietà, cercare negli elenchi MLS e rispondere alle domande frequenti. Possono anche fornire queste informazioni in più lingue.
Transazioni digitali
Una cosa che non manca a nessuno del processo di acquisto della casa è sedersi in una sala riunioni soffocante durante la chiusura. Tuttavia, acquirenti e venditori ora hanno la possibilità di visualizzare in anteprima, firmare e restituire i documenti in formato elettronico. Questo non è solo più conveniente, ma anche più sicuro per tutte le parti, ed è probabile che allevi un certo grado di stress.