I processi di richiesta e approvazione degli edifici variano da città a città e da distretto a distretto, ma la maggior parte dei comuni esaminerà i piani e li approverà direttamente attraverso l'ufficio di costruzione o di pianificazione. Alcuni ti lasceranno pagare la tassa e andranno via con il permesso di pubblicare nella tua finestra.
Altri comuni richiederanno un'apparizione davanti al consiglio di zonizzazione o pianificazione prima di rilasciare l'approvazione. Quanto da vicino monitorano il tuo progetto e quanto sia difficile ottenere il tuo permesso dipende da una serie di fattori, principalmente la dimensione dell'aggiunta, se può essere vista dall'esterno, il grado di impatto sull'impronta dell'edificio e dove il tuo casa si trova.
A San Antonio, TX, è possibile ottenere immediatamente un permesso di costruzione standard per aggiunte inferiori a 1.000 piedi quadrati alti un solo piano. "Per un'aggiunta di una stanza residenziale di meno di 1.000 piedi quadrati, tutto ciò di cui abbiamo bisogno è una planimetria del sito che mostri le dimensioni e le battute d'arresto", afferma Jacob Sanchez del dipartimento edilizio di San Antonio. Qualsiasi aggiunta superiore a 1.000 piedi quadrati o alta due piani o più richiede una revisione del piano. "La revisione richiede da 10 a 15 giorni", afferma Sanchez. A un costo aggiuntivo, i proprietari di case possono accelerare la revisione, riducendo i tempi di attesa a circa cinque giorni.
Permessi di costruire nei quartieri storici
Per gli edifici situati in un quartiere storico - che sia il Texas o il Massachusetts - il processo è molto più complesso. Molti proprietari di case direbbero che la parte più difficile della ristrutturazione di una struttura storica è ottenere il permesso. Ogni distretto storico ha le proprie linee guida e procedure per la revisione dei progetti e l'approvazione dei permessi. Per alcuni, l'approvazione è incentrata sulla creazione di un'aggiunta senza soluzione di continuità, che si fonde con la struttura originale ed è costruita con materiali simili. A Rowley, MA, David Masher ha dovuto mostrare come il design e i materiali utilizzati si fondessero con la facciata originale della sua casa vittoriana del 1890. Masher aveva esaminato il documento della Historic District Commission (HDC) che delinea pratiche e materiali accettabili e inaccettabili prima della sua apparizione davanti alla commissione. “Abbiamo detto loro che eravamo in completa conformità con il loro documento. Semmai, stiamo riportando la casa alle sue condizioni originali", dice.
L'aggiunta di Masher è visibile dalla strada, il che attiva una revisione automatica e l'approvazione da parte della Rowley Historic District Commission. Masher, che era stato sottoposto a precedenti approvazioni, sapeva di essere preparato. "Devi sapere quando si incontrano ed essere preparati", dice. “Sono arrivato con una serie completa di piani con quattro viste. Ho lasciato i piani e una richiesta di revisione tre settimane prima dell'incontro", dice. Ciò ha dato al consiglio di amministrazione il tempo di rivedere i piani e preparare le domande per la presentazione. Con l'approvazione della Commissione distrettuale e l'approvazione della Commissione per la conservazione che sovrintende alle zone umide che confinano con la sua proprietà, Masher stava per ottenere tutte le autorizzazioni per il permesso.
A San Antonio, tutte le aggiunte alle proprietà storiche sono esaminate dalla Historic and Design Review Commission (HDRC). "Certamente, esamineranno un'aggiunta visibile con un esame più approfondito rispetto a uno che si trova nella parte posteriore e nascosto dalla parte anteriore", afferma Brian Chandler, pianificatore senior presso l'Ufficio per la conservazione storica della città di San Antonio. Tutte le domande di ampliamento richiedono un set completo di planimetrie con planimetrie, prospetti, planimetria e foto pertinenti della proprietà. "L'HDR prenderà in considerazione i seguenti fattori: scala e volume in relazione alla struttura esistente e al distretto in generale, e materiali", secondo Chandler. L'obiettivo è fondere l'aggiunta nella struttura esistente mantenendo l'integrità del quartiere circostante.
Scopo dei permessi
In tutti i casi, l'intenzione è la stessa: l'obiettivo del processo di autorizzazione è garantire che agli edifici locali vengano apportate aggiunte sicure, appropriate e storicamente sensibili. Masher ha seguito il processo ripetutamente e comprende gli obiettivi del suo HDC locale. "Il punto è mantenere il carattere del nostro quartiere storico", afferma, e garantire che l'architettura esistente sia curata e migliorata quando possibile. Chandler aggiunge che le nuove aggiunte e strutture devono adattarsi al contesto del paesaggio costruito esistente e dimostrare una certa "compatibilità con l'integrità storica e architettonica esistente di un quartiere".
A differenza del Rowley HDC, l'HDRC di San Antonio esamina i materiali specifici utilizzati per qualsiasi aggiunta a una struttura all'interno del quartiere storico. Lo scopo è accertare che i materiali scelti siano complementari all'edificio esistente pur rimanendo distinti dalla struttura originaria. "Incoraggiano la compatibilità del design e dei materiali senza replicare", afferma Chandler. Non tutti i codici di conservazione richiedono un'aggiunta senza soluzione di continuità; alcuni, come San Antonio, vogliono che l'edificio venga letto come una storia che include transizioni e adattamenti. Questi cambiamenti possono quindi essere letti da storici successivi che esaminano l'edificio per adattamenti e autenticità.
Programma di chiusura
Ogni comune ha il proprio ordine di approvazioni da seguire per ottenere la concessione edilizia. Possono essere banali - come dimostrare che le tasse sono aggiornate - o possono essere una sfida. Per Masher, l'approvazione dell'HDC era solo una delle tante autorizzazioni richieste per il suo permesso. Doveva avere la prova che i suoi pagamenti per acqua, fogna, gas, elettricità e tasse erano in corso, così come le approvazioni del Distretto Storico e delle Commissioni di Conservazione.
A San Antonio, ulteriori approvazioni possono derivare dalla presentazione iniziale alla Historic and Design Review Commission. "Circa quattro casi su una media di 25-30 casi in agenda verranno inviati a uno dei cinque diversi comitati HDRC (segno, architettura, demolizione, Riverwalk e arte pubblica) per un'ulteriore revisione", afferma Chandler. La commissione può anche richiedere una visita in loco e un colloquio con il richiedente prima di un'apparizione di ritorno alla riunione successiva.