Molti di noi vorrebbero progettare e costruire una casa da sogno, la casa creata apposta per noi, ma è qualcosa che solo i ricchi possono permettersi? "Quando costruisci su misura, ottieni esattamente quello che vuoi e amerai tutto in casa", afferma Craig Meyer, presidente di Meyer Homes a Hopkinton, MA.
Ma ottenere ciò che vuoi potrebbe costarti il prezzo del progetto, soprattutto se le tue risorse sono limitate.
La costruzione personalizzata di una casa è molto più costosa rispetto alla costruzione di uno da progetti preesistenti, anche con aggiornamenti, afferma David Stenger, presidente di Creekview Homes a Hopewell Junction, NY "Ad esempio", afferma, "la costruzione personalizzata potrebbe costare $ 25.000 solo in tasse di progetto al contrario dei progetti standard che costano migliaia di meno”. Aggiungi i costi del terreno, che possono variare ampiamente a seconda della posizione, le tasse dell'architetto, i permessi e le tasse di costruzione, le indagini sul terreno, i materiali da costruzione, l'ingegneria e le selezioni di interior design e il tuo budget può impazzire, soprattutto se non pianifichi avanti.
La designer d'interni S.A. "Sam" Jernigan e suo marito, Thomas Kehrlein, hanno progettato e costruito la propria casa a Glass Valley, in California, dopo aver capovolto una casa precedente: acquistando una tomaia, rimodellandola e rivendendola, ottenendo un netto profitto. "Siamo stati fortunati con il mercato e in realtà abbiamo capito che il progetto ci sarebbe costato meno dell'acquisto di una rivendita", afferma. "Ma è importante avere pronti i fondi di emergenza, incluso il 10% in più di quanto effettivamente necessario".
La pazienza è un vantaggio
Anche la costruzione personalizzata di una casa richiede pazienza e tolleranza. "Quando acquisti una casa esistente, apporti alcune modifiche e ti trasferisci, ma una casa personalizzata può richiedere fino a un anno", afferma Don Vandervort, fondatore di HomeTips.com a Glendale, in California. “Inoltre, le cose non vanno come immagini. Ad esempio, le utenze fornite sul sito non sono dove ti aspetteresti che siano o i materiali non si presentano in tempo, quindi aspettati ritardi".
Decisioni, decisioni, decisioni. Usi un costruttore o fai da te? Quante stanze? Come sembrerà? Quanti piani? Dal colore della parete e della moquette al tipo di manopole dell'armadio, ci sarà un sovraccarico di scelte da fare, quindi preparatevi perché può diventare stressante.
"Una volta che conosciamo qualcuno e abbiamo un'idea del loro gusto e stile, possiamo portare campioni di impianti idraulici, illuminazione, mobili, ecc., ma ci sono molte decisioni da prendere", afferma Meyer. "I costruttori cercano di aiutarli con l'intero ombrello delle cose che devono essere fatte e li aiutano a fare queste selezioni".
Ma tieni presente che la costruzione personalizzata ha persino relazioni tese. "Mi si spezza il cuore quando la coppia si prende a pugni e c'è un rischio reale per il matrimonio", dice Jernigan. "Hai bisogno di una vera collaborazione di squadra per fare questo."
Il brainstorming perfetto
Se la costruzione personalizzata suona bene per te, allora Susan Lang, autrice di Progettare la casa dei tuoi sogni, consiglia di fare un brainstorming su un elenco di cose da avere e da non volere prima ancora di iniziare il processo. Il suo libro fornisce utili liste di controllo per aiutare a dare il via alle idee. "Il processo sarà più agevole a seconda di quanto bene il proprietario della casa fa i compiti e pianifica ciò che desidera", afferma. “Un lavandino o due, portasciugamani riscaldato o no, una stanza per le tue chitarre autografate, accesso per sedie a rotelle. Altrimenti, puoi accumulare spese aggiuntive perché non hai lavorato su tutte le opzioni.
Se stai utilizzando un costruttore, puoi ricercare candidati tramite la National Association of Home Builders e il tuo capitolo locale, che puoi trovare sul sito Web NAHB. Se hai intenzione di incorporare tecniche di bioedilizia nel design della tua casa, vorrai un costruttore che sia stato addestrato in quell'area. Puoi trovarne uno tramite il NAHB o tramite il Green Building Council degli Stati Uniti. Potresti anche voler controllare il Better Business Bureau del tuo stato per assicurarti che non siano stati presentati reclami contro tale attività.
Una volta trovati i costruttori che ti interessano, chiedi loro i referral dei clienti precedenti. Spesso ti rimandano alle testimonianze sul sito, ma chiedono di essere messi in contatto diretto con i clienti in modo da poter porre domande specifiche.
Fai molta attenzione se decidi di fare il lavoro da solo, afferma Hector Seda, vicepresidente delle operazioni per Wilson Seda Builders a Pompton Lakes, NJ. "Avere una sorta di background o avere qualcuno che ti guida nel processo", dice. "Non andare alla cieca o potrebbe finire per costarti di più a lungo termine."
Se vuoi costruire una casa ma la costruzione personalizzata non è un'opzione, considera semi-personalizzata. "Puoi scegliere un piano delle specifiche già creato e modificarlo per adattarlo alle tue esigenze", afferma Stenger. "Potrebbe piacerti una casa che è stata fatta prima e può iniziare da lì."
Ad esempio, supponiamo che ti piacciano i progetti per una casa vittoriana, ma ha solo tre camere da letto e un bagno, che è troppo piccolo per la tua famiglia in crescita. È possibile modificare i piani con un architetto, che può aggiungere un'altra camera da letto e un bagno di servizio. Lo stesso può essere fatto per quasi tutte le modifiche che desideri apportare, inclusa l'aggiunta di finestre o un portico o lo spostamento della cucina dall'altra parte della stanza. Troppe modifiche, tuttavia, e potrebbe essere meglio creare invece un piano casa personalizzato con il tuo costruttore.
Soprattutto, afferma Vendervort, una volta che prendi la decisione di costruire una casa su misura, "saprai davvero che stai mettendo insieme la casa che soddisfa le esigenze e lo stile di vita della tua famiglia in ogni modo che desideri".